1月21日,享譽(yù)全球的房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢顧問公司戴德梁行，近期發(fā)布《2020第四季度西安寫字樓及零售市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示，寫字樓租賃市場(chǎng)活躍度將會(huì)得到進(jìn)一步提升；未來西安優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)將更迭加快，越來越多的商業(yè)項(xiàng)目將開始重視迎合青年人的消費(fèi)文化。同時(shí)2021年全運(yùn)會(huì)的舉辦，不僅能加速西安的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，同時(shí)也能提升城市的品牌影響力，將吸引更多的企業(yè)入駐西安。

　　寫字樓租賃市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步提升

來源：戴德梁行研究部

　　2020年第四季度，西安甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)無新項(xiàng)目入市，全市甲級(jí)寫字樓總存量為275.7萬平方米。本季度，西安寫字樓租賃市場(chǎng)延續(xù)了三季度的良好態(tài)勢(shì)，季度凈吸納量達(dá)28,162平方米，在無新增供應(yīng)的情況下，整體市場(chǎng)空置率繼續(xù)環(huán)比下降1.0個(gè)百分點(diǎn)至25.5%。全市甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)環(huán)比上升2.3%至每月每平方米人民幣89.7元。

西安寫字樓市場(chǎng)五大核心區(qū)域概況

來源：戴德梁行研究部

　　本季度，西安寫字樓租賃市場(chǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力來源于在線教育、TMT和金融業(yè)，三大行業(yè)成交面積總和占全市總成交面積的70%。

　　2021年，市場(chǎng)將迎來約28.3萬平方米的新增供應(yīng)，預(yù)計(jì)隨著疫情的有效控制和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)回暖，寫字樓租賃市場(chǎng)活躍度將會(huì)得到進(jìn)一步提升。2021年，雖然有大量新增供應(yīng)入市，但預(yù)計(jì)隨著全國(guó)性企業(yè)在西安繼續(xù)設(shè)立區(qū)域總部和外來企業(yè)需求的持續(xù)擴(kuò)張，整體市場(chǎng)空置率則保持穩(wěn)定，租金則在已連續(xù)兩個(gè)季度的回升的大背景下，繼續(xù)表現(xiàn)出積極的趨勢(shì)。

　　戴德梁行西北區(qū)董事總經(jīng)理巫保民表示，“近幾年隨著阿里巴巴、華為等知名企業(yè)的入駐，西安已然進(jìn)入新一線城市的發(fā)展階段。同時(shí)2021年全運(yùn)會(huì)的舉辦，不僅能加速西安的基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，同時(shí)也能提升城市的品牌影響力，將吸引更多的企業(yè)入駐西安。”

　　未來西安優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)將更迭加快

來源：戴德梁行研究部

　　2020年第四季度，西安優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)龍湖香醍天街及中鐵.立豐城市生活廣場(chǎng)開業(yè)，共計(jì)為市場(chǎng)帶來約27.8萬平方米的新增供應(yīng)，推升全市購物中心總存量至602.2萬平方米。新項(xiàng)目的入市，推動(dòng)西安整體優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)空置率環(huán)比上升1.9個(gè)百分點(diǎn)至19.8%。平均租金報(bào)價(jià)則繼續(xù)環(huán)比下降2.0%至每月每平方米人民幣238.6元。

西安零售市場(chǎng)六大區(qū)域核心概況

來源：戴德梁行研究部

　　2021年，西安優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)將迎來西安星光City More、西安蘇寧廣場(chǎng)、西安太乙城購物中心等項(xiàng)目，將為市場(chǎng)帶來約30.8萬平方米優(yōu)質(zhì)零售空間。

　　2021年，受大量新增供應(yīng)的入市的影響，西安整體優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)空置率或?qū)⒈焕^續(xù)推高，而租金水平則繼續(xù)面臨下行壓力。

　　戴德梁行西北區(qū)董事總經(jīng)理巫保民表示，“未來西安優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)將更迭加快，越來越多的商業(yè)項(xiàng)目將開始重視迎合青年人的消費(fèi)文化。如繼續(xù)引進(jìn)首店品牌，增加旗艦品牌、年輕潮流品牌，組織本地青年文化交流活動(dòng)，在原有項(xiàng)目硬件配套上的升級(jí)改造等�！�

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc