7月8日，高力國際研究部發(fā)布了 2020 年第二季度廣州寫字樓市場報告。報告指出，2020 年第二季度，甲級寫字樓的凈吸納量回升至 21,000 平方米，主要由越秀區(qū)新落成寫字樓的租賃成交帶動。廣州全市空置率連續(xù)三個季度上升，達至 6.7%。這為租戶帶來更多的選擇空間，尤其在珠江新城子市場。我們建議，在競爭增加的租戶市場下，業(yè)主可以提供更為靈活以及創(chuàng)新的租賃條款來吸引租戶入駐。

　　琶洲寫字樓租金保持穩(wěn)定

　　與一季度相比，二季度的租賃活動明顯增加。但是在這些租賃活動中，搬遷和縮減面積的租戶較多，而新設(shè)立和擴張的公司則較少。二季度，除了有一棟新增甲級寫字樓入市的越秀區(qū)外，其余子市場均錄得負凈吸納量。

　　2020 年第二季度，盡管全市租金有著向下調(diào)整的壓力，琶洲的租金仍然逆市微升，環(huán)比增長 0.3% 達人民幣 149/ 平方米 / 月，體現(xiàn)出琶洲寫字樓市場仍然企穩(wěn)。

　　聯(lián)合辦公運營商更為謹慎發(fā)展，部分運營商更是縮減業(yè)務，關(guān)閉了位于核心區(qū)域的辦公空間。

　　2021 年寫字樓新增供應達至頂峰

　　雖然 TMT 行業(yè)巨頭如阿里巴巴和唯品會預計至 2020 年底后才陸續(xù)進駐琶洲，但是與這些企業(yè)的關(guān)聯(lián)公司已經(jīng)開始在琶洲預租，提前布局。高力預期，更多的 TMT 企業(yè)將集聚在琶洲這個區(qū)域，加速電商總部這個片區(qū)的成熟。

　　受一季度停工的影響，部分甲級寫字樓新建項目順延至 2021 年交付。屆時將有超過 130 萬平方米新增供應入市，是有記錄以來最高水平。然而，其中大約一半的新增寫字樓面積為自用，并且大部分集中在琶洲。高力預期，2020 年至 2021 年，空置率將會緩和上升。

　　展望與建議：新增供應入市，下半年凈吸納量將繼續(xù)上升

　　在宏觀經(jīng)濟環(huán)境的不確定下，租戶愿意尋找更節(jié)省成本的租賃選項。我們預期，隨著新增供應的入市，下半年凈吸納量將繼續(xù)上升。

　　2021 年，琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)將有 450,000 平方米的新增可租賃的寫字樓面積進入市場。建議 TMT 租戶目前可以在此區(qū)域物色簽訂預租協(xié)議的機會，鎖定較為優(yōu)惠的條款。

　　來源：高力國際

編輯：wangdc