進(jìn)入7月份，全國(guó)樓市調(diào)控的“畫風(fēng)”突變，包括杭州、東莞、寧波等房?jī)r(jià)有所上漲的城市開始出臺(tái)房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。今年上半年，深圳樓市的表現(xiàn)引起各界高度關(guān)注，市場(chǎng)也傳言深圳樓市調(diào)控即將升級(jí)。只是，調(diào)控的靴子沒落地，二手房市場(chǎng)交易就再次被“攪動(dòng)”起來。
“敏感體質(zhì)”的深圳樓市
“這套房子面積小，價(jià)格也沒什么空間，145萬(wàn)可以的話立馬約業(yè)主過來簽合同，萬(wàn)一調(diào)控升級(jí)了交易稅費(fèi)肯定要漲，像您這種情況還不一定能買房了�！庇浾吒S剛把戶口調(diào)入深圳的羅華來到羅湖區(qū)漁民村，房產(chǎn)中介張經(jīng)理不斷以“調(diào)控即將升級(jí)”為由，催促買賣雙方成交。此外，記者致電深圳福田香蜜湖片區(qū)，南山科技園片區(qū)的多位房產(chǎn)中介，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)提及調(diào)控升級(jí)的傳聞。當(dāng)然，也有房產(chǎn)中介很篤定的說，“調(diào)控暫時(shí)不會(huì)升級(jí)，但該買房還是早點(diǎn)買�！�
據(jù)張經(jīng)理介紹，關(guān)于樓市升級(jí)的傳聞最早始于6月底的最后幾天，這幾天看二手房的客戶明顯增多。無獨(dú)有偶，記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)傳出有關(guān)調(diào)控升級(jí)傳聞的時(shí)間大概就在上周末。
從成交數(shù)據(jù)來看，有關(guān)調(diào)控升級(jí)傳聞的“威力”十足。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，上周關(guān)于深圳市即將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政的傳言被有意識(shí)擴(kuò)散，不負(fù)責(zé)任的催動(dòng)樓市成交緊迫氛圍，誤導(dǎo)短期內(nèi)二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比上漲40.7%，達(dá)到3893套，延續(xù)了連續(xù)4周的上升態(tài)勢(shì)。由此可見，有關(guān)調(diào)控升級(jí)的傳言已經(jīng)導(dǎo)致一些二手房購(gòu)房者加快入市的步伐。此外，今年上半年深圳樓市二手房合計(jì)成交44000套，其中6月成交量達(dá)到10594套，創(chuàng)近4年以來的月度新高。
曾有業(yè)內(nèi)人士表示，深圳樓市就是個(gè)“敏感體質(zhì)”，但凡有個(gè)信號(hào)深圳樓市就能“燒起來”。張經(jīng)理也回憶，2015年3月30日就是深圳樓市歷史上最為明顯的分水嶺。當(dāng)年3月30日樓市調(diào)控放松后，成交量立馬激增，更有不少業(yè)主坐地起價(jià)，引發(fā)了一波轟轟烈烈二手房業(yè)主反價(jià)潮，當(dāng)年“330”政策這把火更是讓深圳樓市燒了整整一年。如果調(diào)控趨嚴(yán)，深圳樓市的成交也會(huì)在政策出臺(tái)前急速放大，隨后進(jìn)入平靜期。
不過，讓羅華和多位受訪的購(gòu)房者感到焦慮的是，南山、寶安等西部片區(qū)是引領(lǐng)本輪深圳房?jī)r(jià)上漲的先鋒，價(jià)格之高讓他們難以接受，但這輪漲價(jià)風(fēng)似乎已經(jīng)向東吹到羅湖和龍崗區(qū)，相關(guān)片區(qū)的成交量也明顯放大。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年6月深圳各區(qū)的二手房成交中，環(huán)比漲幅超過30%的就是羅湖和龍崗區(qū)。而在龍崗區(qū)的一個(gè)大型二手房小區(qū)，有業(yè)主告訴記者，小區(qū)還傳出有業(yè)主倡議大家集體上調(diào)二手房報(bào)價(jià)。記者在各大房產(chǎn)中介APP發(fā)現(xiàn)，目前該小區(qū)的二手房報(bào)價(jià)多在每平方米4萬(wàn)到6萬(wàn)元不等。其實(shí)，類似的事件在此前也時(shí)常傳出，深圳市住建局曾表示，深圳正在開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)治理行動(dòng)，包括捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假?gòu)V告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入樓市等行為。不過，羅華也感到有些無奈：相對(duì)于南山、寶安、福田等熱點(diǎn)片區(qū)的二手房?jī)r(jià)來說，這里的二手房“提價(jià)”即使是真實(shí)的行為，也已經(jīng)相對(duì)“溫和”。
過熱城市，收緊政策概率較大
對(duì)于樓市調(diào)控升級(jí)的傳言，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布提示，今年上半年來房地產(chǎn)市場(chǎng)上有少數(shù)炒房人群，有意識(shí)地通過網(wǎng)絡(luò)輿論，營(yíng)造樓市追漲氛圍。廣大消費(fèi)者應(yīng)客觀、理性、全面地了解房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，切勿相信非官方發(fā)布的小道消息。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，近幾個(gè)月來深圳樓市的監(jiān)管不僅包含一二手房市場(chǎng)，而且監(jiān)管的范圍和力度也越來越大。不過，中國(guó)(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，通過貨幣性、行政性等手段壓制需求來穩(wěn)定樓市，這只是“揚(yáng)湯止沸”，是治標(biāo)手段，是階段性的策略，而從供給側(cè)入手，深切改善供需失衡的問題，這才是“釜底抽薪”，是治本手段，是長(zhǎng)期性的策略。
而在近日，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市就開始收緊樓市調(diào)控措施，包括寧波、杭州和東莞，這幾個(gè)城市都是今年上半年房?jī)r(jià)漲幅較為明顯的城市。諸葛找房分析師王小嬙表示，上半年在疫情沖擊下，國(guó)內(nèi)樓市政策以供給端利好為主，部分城市出臺(tái)需求端刺激政策，但出現(xiàn)被撤回的現(xiàn)象。7月伊始，接連幾個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控收緊，遏制房?jī)r(jià)上漲的政策，市場(chǎng)熱度高是政策出臺(tái)的主要原因，預(yù)計(jì)下半年整體政策的風(fēng)向延續(xù)溫和的窗口期，政策繼續(xù)在供給端展開。城市間“因城施策、精準(zhǔn)調(diào)控”持續(xù)深化，上半年市場(chǎng)過熱城市要警惕風(fēng)險(xiǎn)，出臺(tái)調(diào)控收緊的政策概率較大。
來源：證券時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
