近日，戴德梁行發(fā)布《2020年一季度全國(guó)住宅市場(chǎng)報(bào)告》，深度分析后疫情時(shí)代全國(guó)樓市氣候。
固定投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 加持樓市信心
2020年3月起，全國(guó)疫情逐漸得到控制，各地逐步復(fù)工復(fù)產(chǎn)。同時(shí)國(guó)家出臺(tái)了一系列幫扶政策助力企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)，并啟動(dòng)“新基建”及“消費(fèi)升級(jí)”拉動(dòng)國(guó)內(nèi)投資及消費(fèi)增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)顯示，3月起，基建、制造業(yè)、房地產(chǎn)等投資重要領(lǐng)域觸底回升，部分高技術(shù)領(lǐng)域投資增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，釋放出積極信號(hào)，為住宅市場(chǎng)回暖創(chuàng)造了條件。
量?jī)r(jià)背離 央行傳出穩(wěn)定樓市信號(hào)
2020年第一季度，全國(guó)新房成交量19,235萬(wàn)平方米，同比減少25.9%。其中1-2月成交量較上年同期下降39.2%，3月開始成交逐漸恢復(fù)，單月成交面積較上年同期僅減少13.8%。價(jià)格方面，一季度全國(guó)住宅新房成交均價(jià)較上季度環(huán)比微升0.39%至9,324元/平方米，較上年同期上漲4.1%，同比漲幅較2019年下降4.6個(gè)百分點(diǎn)。
鑒于市場(chǎng)需求仍然整體偏弱以及經(jīng)濟(jì)下行壓力，央行多次下調(diào)LPR貸款利率鼓勵(lì)剛需置業(yè)，從側(cè)面反映出當(dāng)前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的逐漸恢復(fù)一定程度上需要樓市平穩(wěn)運(yùn)行作為保障。預(yù)計(jì)疫情后，庫(kù)存量較低的熱點(diǎn)一二線城市有望在未來(lái)1-2個(gè)季度內(nèi)迎來(lái)成交量反彈。
重點(diǎn)城市量縮價(jià)增或面臨反彈風(fēng)險(xiǎn)
2020年一季度，全國(guó)24個(gè)重點(diǎn)城市批準(zhǔn)上市面積同比減少30.6%；銷售面積同比減少31.6% ；供銷比由2019年第4季度的1.05下降到0.82。主要原因在于疫情期間新供應(yīng)不足。
與此同時(shí)，一季度一線、發(fā)達(dá)二線及普通二線城市的新房成交均價(jià)分別較2019年第四季度環(huán)比上漲5.31%、5.28%以及8.31%。原因在于重點(diǎn)城市的購(gòu)房熱情及對(duì)于未來(lái)房產(chǎn)保值增值的預(yù)期并沒有減少。對(duì)于重點(diǎn)城市而言，不排除疫情過(guò)后伴隨經(jīng)濟(jì)刺激政策落實(shí)，局部樓市出現(xiàn)需求集中釋放同時(shí)價(jià)格上探的可能。
促經(jīng)濟(jì)與穩(wěn)樓市并舉 謹(jǐn)防流動(dòng)性推高樓市風(fēng)險(xiǎn)
4月中央政治局會(huì)議再次堅(jiān)持房子用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，財(cái)政部、央行、銀保監(jiān)會(huì)和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等中央部門也多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房住不炒定位不變，但以北京、深圳為代表的部分城市二手房市場(chǎng)在復(fù)工復(fù)產(chǎn)后升溫明顯，2、4月接連的5年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)，又客觀上釋放了資金的流動(dòng)性，再加上一季度以來(lái)，超過(guò)30個(gè)省市發(fā)布各類針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端的利好政策，也在一定程度上助燃市場(chǎng)熱度。因此，局部市場(chǎng)或面臨快速上行的風(fēng)險(xiǎn)。
戴德梁行研究院副院長(zhǎng)、華南及華西區(qū)研究部主管張曉端表示，從目前情況看，不同城市間調(diào)控方向的分化已越發(fā)明顯。結(jié)合年內(nèi)LPR還將大概率下行，部分熱點(diǎn)城市樓市上行風(fēng)險(xiǎn)加劇的現(xiàn)象，中央將一方面用針對(duì)性的調(diào)控政策，對(duì)局部市場(chǎng)快速升溫的局面進(jìn)行管控與調(diào)整；一方面，對(duì)庫(kù)存去化乏力的城市給予一定政策傾斜，刺激需求支撐市場(chǎng)維持穩(wěn)定。
來(lái)源：戴德梁行
編輯：wangdc
