房訊網(wǎng)訊 仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2020年杭州全市優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)錄得凈吸納量13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)51.2%。其中甲級(jí)辦公樓凈吸納量為14.8萬(wàn)平方米，而乙級(jí)辦公樓凈吸納量流失1.8萬(wàn)平方米，性價(jià)比上升的甲級(jí)辦公樓受到客戶的青睞。

　　全年31萬(wàn)平方米共計(jì)5個(gè)新增項(xiàng)目入市，較2019年全年增加近11%。除2020年二季度入市的財(cái)通雙冠大廈和濱綠大廈兩個(gè)項(xiàng)目，下半年包括天目里、華夏之心及奧體萬(wàn)科中心在內(nèi)三個(gè)項(xiàng)目入市。

　　受近期需求旺盛利好，四季度甲級(jí)辦公樓空置率環(huán)比下降2.3個(gè)百分點(diǎn)至22.4%，而乙級(jí)辦公樓空置率環(huán)比上升1.4個(gè)百分點(diǎn)至14.7%。至2020年末，杭州優(yōu)質(zhì)辦公樓市場(chǎng)整體空置率達(dá)到18.1%，較2019年同比小幅上調(diào)0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　年末租金跌幅持續(xù)收窄，第四季度錄得全市優(yōu)質(zhì)辦公樓租金環(huán)比下調(diào)僅0.3%。甲級(jí)辦公樓整體市場(chǎng)租金僅次于一線城市北上廣深，凈有效租金報(bào)4.4元每平方米每天。

　　大宗交易方面，由于近期入市可交易優(yōu)質(zhì)核心區(qū)樓宇增多，自用企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)保持較高的關(guān)注度。多家銀行于錢江世紀(jì)城板塊內(nèi)購(gòu)置在建樓宇，錄得10000平方米以上自用買賣交易。

　　預(yù)計(jì)2021年將有11個(gè)項(xiàng)目共計(jì)約90萬(wàn)平方米體量入市，中期整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將持續(xù)激烈。鑒于未來(lái)供應(yīng)走高的預(yù)計(jì)，2021年全年租金波動(dòng)浮動(dòng)預(yù)計(jì)在正負(fù)0.5%以內(nèi)。

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