2月10日，格力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，回復(fù)上海證券交易所監(jiān)管工作函。

　　在公告中，格力地產(chǎn)表示，2022年，其存貨減值的主要原因是受新冠肺炎疫情及房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)下行影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)模及成交價(jià)格均出現(xiàn)大幅同比下滑，與前期對(duì)部分存貨項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)預(yù)期與市場(chǎng)實(shí)際銷售價(jià)格情況存在差異。

　　對(duì)此，格力地產(chǎn)稱，為加速存貨去化，加快資金回籠，格力地產(chǎn)新一屆管理層采取積極、靈活的營(yíng)銷策略，擬將部分存貨項(xiàng)目加速銷售去化。為盤活資產(chǎn)，其新一屆管理層適時(shí)調(diào)整項(xiàng)目定位，部分存貨項(xiàng)目處置方式發(fā)生變化。

　　此外，公告披露，2022年格力地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)收入的項(xiàng)目平均售價(jià)較2021年下降約40%。同時(shí)，受到2021年結(jié)轉(zhuǎn)上海項(xiàng)目成本較高因素影響，2022年單方結(jié)轉(zhuǎn)成本較2021年下降約37%。2022年公司單方結(jié)轉(zhuǎn)收入降幅略高于單方結(jié)轉(zhuǎn)成本降幅，導(dǎo)致2022年度公司毛利率同比略有下降。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)整理對(duì)比，格力地產(chǎn)近三年毛利率與房地產(chǎn)行業(yè)及同行業(yè)公司毛利率走勢(shì)基本一致。

來源：格力地產(chǎn)官網(wǎng)

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