繼5月9日成功上演了83億的“搶地大戰(zhàn)”之后，時(shí)隔5天，無(wú)錫又迎來(lái)了6宗地塊集中出讓?zhuān)渲兄鞒?宗，江陰市1宗，最終成交價(jià)達(dá)到86.45億元。
具體而言，恒大以16.4億元競(jìng)得澄地2020-C-4號(hào)地塊，溢價(jià)率15.09%；德商以2.78億元競(jìng)得梁溪區(qū)金鉤橋地塊，溢價(jià)率1.83%；恒泰以7.72億元競(jìng)得錫山區(qū)二泉路地塊，溢價(jià)率25.93%。
而協(xié)信以13.25億元競(jìng)得惠山區(qū)高力地塊，溢價(jià)率11.07%；濱湖區(qū)震澤路地塊則被禹洲以上限價(jià)格27.37億元+自持面積9650平方米競(jìng)得，溢價(jià)率11.00%；萬(wàn)科以18.93億元拿下梅村地塊，溢價(jià)率15.99%。
這場(chǎng)持續(xù)了7個(gè)多小時(shí)的土拍拉鋸戰(zhàn)，其中閃現(xiàn)的協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)身影引起了關(guān)注。過(guò)去這一年多，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)曾因資金鏈問(wèn)題一直忙著尋找接盤(pán)者，繼去年9月在重慶主城摘牌靜觀地塊之后，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)在土地招拍掛市場(chǎng)上鮮少露面。
上個(gè)月終獲豐隆集團(tuán)旗下CDL入主。截至2020年4月15日，CDL已達(dá)成最終協(xié)議，以43.9億元收購(gòu)協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)51.01％的共同控制權(quán)益，CDL成為協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的第一大股東。
“金主”落定一個(gè)月后，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)重啟招拍掛之路。按照協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)方面的說(shuō)法，CDL的入股給協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)帶來(lái)了新的發(fā)展機(jī)遇，就會(huì)有一些發(fā)展上的需求。
而此次協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)競(jìng)得的地塊為無(wú)錫惠山新城的XDG-2020-15地塊，成交總價(jià)為13.2億元，溢價(jià)率11.07%。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，該地塊編號(hào)錫國(guó)土（經(jīng)）2020-21，地塊位于惠山區(qū)金惠路北側(cè)、全民健身中心西側(cè)，出讓面積3.97萬(wàn)平方米，用途為住宅用地，容積率2.5，建筑面積9.92萬(wàn)平方米，起始價(jià)11.93億元。
至于為何會(huì)選擇落子無(wú)錫，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)方面表示，這宗地位于惠山新城，是無(wú)錫未來(lái)多極化發(fā)展重要軸心，“而且區(qū)位位置也挺好的，無(wú)論是高速公路還是軌道交通，包括其他的配套設(shè)施都很不錯(cuò)�！�
上述人士續(xù)稱(chēng)，“我們對(duì)自己還是很有信心的，相信能夠把這個(gè)項(xiàng)目做好，也是深耕無(wú)錫的舉措�！�
據(jù)了解，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)進(jìn)入無(wú)錫已將近十年歷史。2010年年底，協(xié)信首次進(jìn)入無(wú)錫，入駐無(wú)錫（太湖）國(guó)際科技園，后面打造了高端住宅產(chǎn)品無(wú)錫協(xié)信·阿卡迪亞放以及城市綜合體無(wú)錫協(xié)信中心。
2018年，無(wú)錫市新吳區(qū)人民政府曾召開(kāi)關(guān)于協(xié)信在無(wú)錫市新吳區(qū)多項(xiàng)目深度開(kāi)發(fā)合作的會(huì)議，當(dāng)時(shí)規(guī)劃提出，未來(lái)協(xié)信在新吳區(qū)擬開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目總規(guī)模約15000畝，產(chǎn)品規(guī)劃涵蓋“多利田園綜合體+教育綜合體+汽車(chē)公園+啟迪眾創(chuàng)空間”等“協(xié)信+”產(chǎn)業(yè)資源體系。
算起來(lái)，無(wú)錫也算是協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)在大本營(yíng)之外首先選擇布局的城市。2010年，協(xié)信開(kāi)始走出大本營(yíng)重慶，進(jìn)而入駐成都和無(wú)錫。往后的幾年時(shí)間，協(xié)信先后進(jìn)入上海、蘇州、無(wú)錫、成都、昆明、三亞、長(zhǎng)沙等城市。
協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)亦是協(xié)信集團(tuán)旗下主要的地產(chǎn)平臺(tái)。截至目前，協(xié)信集團(tuán)已經(jīng)覆蓋環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝版塊經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域等20多個(gè)城市，管理資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)2000億。其旗下有金融平臺(tái)、不動(dòng)產(chǎn)平臺(tái)以及科技投資平臺(tái)，其中于不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)面積逾1700萬(wàn)平方米，累計(jì)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目70余個(gè)，戰(zhàn)略土地儲(chǔ)備逾1400萬(wàn)平方米。
而協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)除了住宅開(kāi)發(fā)外，旗下還包括啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)、協(xié)信商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)和天驕愛(ài)生活物業(yè)三大業(yè)務(wù)板塊，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)都有所涉及。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近幾年協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)拿下的地塊大多為商住用地，分布于重慶、杭州、鄭州等地。此次拿下的無(wú)錫地塊為比較少見(jiàn)的純宅地。
對(duì)此，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)方面回應(yīng)稱(chēng)，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的發(fā)展模式為商住產(chǎn)一體化發(fā)展，是集成發(fā)展的模式，住宅本就是協(xié)信的長(zhǎng)處之一，拿下純宅地也是很正常的一件事情。
于2015年，協(xié)信開(kāi)始轉(zhuǎn)型發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，而后相繼涉足特色小鎮(zhèn)、不良資產(chǎn)重組、長(zhǎng)租公寓等領(lǐng)域。
但也正是因?yàn)閰f(xié)信大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，而這類(lèi)型的地產(chǎn)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)周期又相對(duì)較長(zhǎng)，導(dǎo)致其資金回轉(zhuǎn)效率不高。因此有了后續(xù)協(xié)信尋找資金注入的戲碼。
據(jù)悉，2014年協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)簽約銷(xiāo)售金額首次突破百億，此后便呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)。2015年，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)錄得營(yíng)收74.67億元，凈利潤(rùn)7.54億元，均同比下降5.8%、39.47%。2016年-2018年，該公司分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)收119.24億元、94.53億元與91.47億元。
另?yè)?jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)簽約銷(xiāo)售數(shù)據(jù)為192億元，位列全國(guó)房企第104位。
行至2020年，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)終于有了資金的注入，適當(dāng)進(jìn)行新一輪的擴(kuò)張發(fā)展也不足為奇。至于接下來(lái)的規(guī)劃，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)方面也表示，會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)積極尋找優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)項(xiàng)目，大本營(yíng)重慶依然重點(diǎn)。
上述人士也表示，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的發(fā)展模式一直是商住產(chǎn)一體化發(fā)展，這是沒(méi)有改變的，CDL入股之后，重點(diǎn)是在集團(tuán)的戰(zhàn)略發(fā)展上面給予更多的支持，“這也是開(kāi)啟一個(gè)新的篇章�！�
由此看來(lái)，上坡路或許不好走，但走了幾年下坡路的協(xié)信，等爬坡這個(gè)機(jī)會(huì)亦等了很久。
來(lái) 源： 觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯：chenhong
