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上坤地產(chǎn)正式開啟IPO 廣東將成“第二總部”
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2020-3-31 11:07:51
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[提要]3月30日晚間,上坤地產(chǎn)集團有限公司(以下簡稱“上坤”)正式向港交所遞交了上市招股書,開啟IPO之路。

    3月30日晚間,上坤地產(chǎn)集團有限公司(以下簡稱“上坤”)正式向港交所遞交了上市招股書,開啟IPO之路。

  公開資料顯示,上坤出生于上海,成立于2010年,以地產(chǎn)開發(fā)、商用地產(chǎn)管理為主營業(yè)務。

  “做不到上海30強,絕不走出上海”,上坤的創(chuàng)始人、CEO朱靜表示。

  2016年上坤進入上海房企銷售金額排名前30強。2015年,上坤則進入佘山,開發(fā)了約63萬方的稀缺山水墅區(qū)樾山,并開始全國化的布局。

  招股書顯示,上坤地產(chǎn)2017-2019年毛利率分別為30.9%、51.5%和40.8%。

  其中,2018年的高毛利率是因為上述樾山項目的收入結(jié)轉(zhuǎn)。

  據(jù)資料顯示,上坤地產(chǎn)在2017-2018的高速發(fā)展階段出現(xiàn)了經(jīng)營性現(xiàn)金流為負情況,2019年回正,達到20.08億元。

  負債率方面,上坤的凈負債率從2018年的325.9%降至2019年的118.8%,公司利息保障率2019年為279.5%,2019年末現(xiàn)金及等價物達到10.73億元,在同體量房企比較突出。

  土儲265萬平 布局8省

  上坤業(yè)務源自上海,主攻長三角經(jīng)濟區(qū),隨后拓展至大灣區(qū)及中部城市群的其他一線、二線及強三線城市。

  根據(jù)招股書,截至2020年2月29日,上坤項目位于8個省份及直轄市的14個城市,絕大部分是二線、強三線城市,包括蘇州、佛山、東莞等長三角及大灣區(qū)等城市。

  截至2020年2月底,上坤的應占土儲位于長三角、珠三角、中部核心經(jīng)濟區(qū)的面積分別為153.4萬平方米、37.4萬平方米、15.4萬平方米,三塊經(jīng)濟區(qū)的土儲總量共占總土儲的78.4%。公司總土儲近265萬平方米。

  上坤告訴風財訊,公司將保持保持48個月左右的已有土儲開發(fā)周期,不過多積壓庫存,可以有效改善公司財務成本,經(jīng)營效率更高。

  擴張對銷售均價產(chǎn)生了一定影響。

  上坤招股書披露,上坤2019年項目銷售均價為37216元/平,主要由于擴張到了二線、強三線城市,2019年銷售收入一部分來自蘇州等城市,溢價率較高。

  年銷售主要來自上海物業(yè),上坤的銷售均價則在47117元/平。

  上海出發(fā) 廣東將成“第二總部”

  從上海出發(fā),為沖刺上市,上坤已開展了全國性的拓展。

  據(jù)了解,上坤目前成立了上海,河南,浙江,湖北,廣東,江蘇,安徽全國7大區(qū)域的事業(yè)部。

  據(jù)上坤內(nèi)部人士透露,上坤廣東區(qū)域事業(yè)部的定位極高,未來將成為上坤集團的“第二總部”。

  并且在上坤內(nèi)部,珠三角區(qū)域被視為公司未來重點之一,其中廣東區(qū)域,是進入大灣區(qū)的突破點。其計劃在未來五年內(nèi)容奠定在珠三角的標桿形象,落地核心商業(yè)項目。

  目前上坤在珠三角區(qū)域,并且在東莞、佛山各布局1個項目。今年年初,廣東上坤并購順德兩項目。

  上坤表示,會在全國化發(fā)展中,專注于開發(fā)住宅物業(yè)以迎合廣大客戶的需求。

  在目前上坤的產(chǎn)品系中圍繞設(shè)計、景觀、配套、綠化等細分不同檔次。數(shù)據(jù)顯示,上坤的第三方客戶滿意度調(diào)查逐年上升,于2019年達到82.6分,遠超行業(yè)平均值75分。

    來 源:風財訊    

  編 輯:liuy

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