始于2016年9月的恒大地產(chǎn)與深深房重組事項，在時隔四年、經(jīng)過多次調(diào)整排他期和有效期后，終于有了結果。11月8日晚間，深深房A與中國恒大同時發(fā)布公告，宣布終止中國恒大旗下之恒大地產(chǎn)與深深房進行的重大資產(chǎn)重組，深深房股份將于11月9日復牌交易。在業(yè)內(nèi)人士看來，盡管此前曾被外界寄予厚望的重組事宜最終落空，但從恒大近期公告的各項經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，懸在這家房地產(chǎn)頭部企業(yè)的債務警報已經(jīng)解除。
30億即將回購
11月8日晚間，深深房A對外發(fā)布公告顯示，該公司董事會審議通過了《關于終止籌劃重大資產(chǎn)重組事項的議案》，同意公司終止籌劃本次重大資產(chǎn)重組事項。深深房A將于11月9日正式復牌。中國恒大同步發(fā)表公告，并表示九成戰(zhàn)投繼續(xù)持有。
深深房A于公告中稱，該公司在推進本次交易期間，積極組織相關各方、各中介機構推進本次交易各項工作�；谀壳笆袌霏h(huán)境等原因，現(xiàn)階段繼續(xù)推進重大資產(chǎn)重組的條件尚不成熟，為切實維護公司及全體股東利益，經(jīng)公司審慎研究并與交易各方友好協(xié)商，決定終止本次交易事項。目前公司經(jīng)營情況正常，終止本次交易事項對公司現(xiàn)有生產(chǎn)經(jīng)營活動和戰(zhàn)略發(fā)展不會產(chǎn)生重大不利影響。
在外界最關注的1300億元戰(zhàn)投的去留問題上，中國恒大在接受北京商報記者采訪時回應稱，1300億元戰(zhàn)投中的863億元戰(zhàn)投已簽訂補充協(xié)議，同意不要求進行回購并繼續(xù)持有恒大地產(chǎn)權益；357億元戰(zhàn)投已商談完畢，即將簽訂補充協(xié)議；50億元戰(zhàn)投由于涉及其自身大股東的資產(chǎn)重組，正在商談；剩余30億元戰(zhàn)投的本金恒大集團已支付，即將回購。
警報解除 無實質影響
值得一提的是，作為恒大地產(chǎn)回A的重組對象，深深房A從2016年9月14日停牌至今已超四年。恒大與深深房進行的重大資產(chǎn)重組案，更是創(chuàng)下了中國股市重組停牌之最長時間紀錄，累計停牌時間超過1000天。
公開資料顯示，2016年10月，深深房、深投控與恒大地產(chǎn)及其股東凱隆置業(yè)就重大資產(chǎn)重組簽署合作協(xié)議，深深房以發(fā)行A股股份及/或支付現(xiàn)金的方式購買恒大地產(chǎn)100%股權。如果交易完成，凱隆置業(yè)將成為深深房的控股股東，恒大地產(chǎn)將實現(xiàn)A股上市。
2017年1-11月，恒大引入了三批共計27家戰(zhàn)略投資者，投資者合計向恒大地產(chǎn)投入1300億元資本金，將獲得恒大地產(chǎn)經(jīng)擴大股權約36.54%權益。如果恒大未能如期完成與深深房的資產(chǎn)重組，恒大需要以原有投資成本回購投資者所持股份。
引入一批“重量級戰(zhàn)投”的同時，恒大也向戰(zhàn)
略投資人給出了承諾：在2018年、2019年及2020年三個財年凈利潤(扣除非經(jīng)常性損益)將分別不得少于人民幣500億元、550億元及600億元。三年合計盈利總額1650億元。
截至今年9月末，交易雙方經(jīng)多次調(diào)整排他期和有效期，重組仍未最終落定。在距離恒大和三輪戰(zhàn)投方約定最后重組上市時間僅剩下3個多月之時，9月29日，中國恒大公告，恒大地產(chǎn)與1300億元戰(zhàn)投中的863億元戰(zhàn)投簽訂補充協(xié)議，戰(zhàn)投方同意轉為普通股權長期持有，且股權比例保持不變。剩余的437億元戰(zhàn)投中，恒大已經(jīng)和155億元的戰(zhàn)投方談判完畢，目前正在辦理手續(xù)，另外的282億元戰(zhàn)投正在商談中。彼時業(yè)內(nèi)分析認為，此舉也意味著，懸在中國恒大頭上的達摩克利斯之劍被許家印親摘除。
同策研究院資深分析師肖云祥向北京商報記者表示，恒大地產(chǎn)終止與深深房重組，其實從側面反映出管理層對房地產(chǎn)調(diào)控的決心，嚴格控制房企通過資本市場再融資的可能。但對于此次重組失利，肖云祥認為對恒大經(jīng)營層面的影響有限。“因為本次重組，恒大與眾多機構簽署了對賭協(xié)議，在經(jīng)過9月‘網(wǎng)傳債務危機事件’的發(fā)酵后，恒大已與大部分戰(zhàn)略投資者簽訂了補充協(xié)議，只有占比金額較少的戰(zhàn)略投資者以現(xiàn)金方式回購，金額較小對恒大不構成影響�！�
事實上，現(xiàn)階段房企回A愈發(fā)艱難。今年7月10日，富力地產(chǎn)出現(xiàn)在《2020年度首次公開發(fā)行股票申請終止審查企業(yè)名單》中。
物業(yè)、汽車上市在路上
北京商報記者留意到，在此次宣告重組失利前，中國恒大近期的回購動作頻頻。有分析人士將恒大高頻的回購動作視為此次重組失利的前奏，認為此舉意在提前提振投資者信心。
11月 6日，中國恒大對外發(fā)布公告顯示，該日耗資5444.8萬港元回購330萬股，占該公司總股本的0.0248%，回購價格每股16.38-16.56港元。據(jù)悉，6日的回購已為本月連續(xù)第三日回購，在此之前，11月4日恒大購回了482萬股股票，耗資約7622.52萬港元；11月5日恒大回購了78.3萬股，耗資約1265.8萬港元。
恒大在2020年內(nèi)的這波回購潮，還可以追溯到10月末。10月29日，恒大在市場回購了90萬股股份，涉資1326萬港元；10月30日，恒大再次回購了418.5萬股股票，耗資約6440.5萬港元。
“一般房地產(chǎn)企業(yè)回購和增持自家股票有助于提振投資者信心，反映出其對公司未來發(fā)展充滿信心。恒大的回購操作或許在向戰(zhàn)略投資者展示，對公司未來發(fā)展充滿信心的信息。”就恒大近期較為頻繁的回購，肖云祥向北京商報記者如是分析道。
地產(chǎn)分析師嚴躍進也表示，恒大地產(chǎn)與深深房進行的重大資產(chǎn)重組面臨很多不確定性，即便當前重組未能達成，對恒大本身而言，負債壓力已然大為減少。
“從恒大對外公布的公告來看，該集團此前的債務危機已經(jīng)大為解除。公告在披露恒大終止與深深房重組之時，也提到了戰(zhàn)略投資者后續(xù)的一些持股動向，包括逾九成戰(zhàn)投繼續(xù)持有，加上恒大近期轉讓新能源汽車下面的股權，綜合來看，恒大在資金方面的風險警報已經(jīng)解除。”
值得一提的是，在與深深房A終止重組之前，恒大方面也另行開辟了資本市場之路：9月25日晚間，恒大汽車在港交所公告，董事會已于9月25日審議通過建議根據(jù)特別授權發(fā)行人民幣股份及相關事宜之決議案。根據(jù)方案，恒大汽車擬申請首次公開發(fā)行人民幣股份并在上海證券交易所科創(chuàng)板上市。此外，恒大物業(yè)也將登錄港交所，目前已披露招股書。
來 源： 北京商報
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