近日，深圳市公共資源交易平臺顯示，深圳將一次性掛牌總出讓面積約73.22萬平方米的8宗商住用地，起拍價共計294.42億元。這是深圳年內規(guī)模最大的一次土地出讓。

　　對于今年深圳土地市場出讓力度大的原因，有專家表示這是深圳在從供給側方面解決住房供需矛盾的問題；也有專家認為，今年各地供地節(jié)奏加快，表明政府對土地財政有一定的需求。

　　年內規(guī)模最大的一次土地出讓

　　10月23日，深圳市公共資源交易平臺顯示，深圳將一次性掛牌出讓8宗商住用地，總出讓面積約73.22萬平方米，起拍價共計294.42億元，將于11月23日公開出讓。這是年內規(guī)模最大的一次土地出讓。

　　本次出讓的地塊分別為土地面積為11.05萬平方米的龍華區(qū)大浪地塊、3.73萬平方米的坪山地塊、共計6.23萬平方米的光明區(qū)4宗地塊、18.96萬平方米的寶安西鄉(xiāng)地塊、以及43.68萬平方米的寶安區(qū)沙井地塊。

　　值得注意的是，8宗地塊中，面積最大的為寶安區(qū)沙井地塊，其掛牌起始價為127.1億元，土地用途為商業(yè)用地、游樂設施用地、居住用地、公園用地和道路用地。

　　項目時間要求上，寶安沙井地塊商業(yè)服務業(yè)用地部分須自《出讓合同》簽訂之日2.5年內開工，6年內竣工，居住用地部分須自《出讓合同》簽訂之日1年內開工，4年內竣工；其他7宗地均要求自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

　　深圳公共資源交易中心資料顯示，本次土地出讓中，寶安西鄉(xiāng)、光明、龍華大浪以及坪山7宗地均采用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式進行出讓�！半p限雙競”即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競配建只租不售的人才住房面積。

　　競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉為競配建只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報出的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

　　在銷售均價方面，坪山地塊普通商品住房不得高于37500元/平方米,光明中心區(qū)雙明大道地塊、光明中心區(qū)光明大街地塊、光明區(qū)圳美二路地塊普通商品住房不得高于49140元/平方米，光明中心區(qū)光橋路地塊普通商品住房不得高于50295元/平方米，寶安沙井地塊的人才住房不得高于40000元/平方米，龍華大浪地塊普通商品住房不得高于70875元/平方米，寶安西鄉(xiāng)地塊商品住房不得高于83265元/平方米。

　　8宗地塊當中，龍華大浪地塊和寶安西鄉(xiāng)地塊銷售限價較高，記者發(fā)現(xiàn)，以上兩宗地均包含教育用地，九年一貫制學校由競得人建成后無償移交政府，產(chǎn)權歸政府。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，當前西鄉(xiāng)街道片區(qū)二手房均價為10萬/平方米，若建成后銷售，同片區(qū)內一二手房價格存在近17000元/平方米的差距。

　　“供給側發(fā)力”解決深圳住房供需矛盾

　　據(jù)媒體統(tǒng)計，2018年和2019年，深圳居住用地成交面積分別約為15.86萬平米、31萬平米，而今年僅前三季度，成交的居住用地面積已達到約50萬平米。

　　對于今年深圳大規(guī)模供地的原因，深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉對《華夏時報》記者表示，政府已經(jīng)明確提出，要把住宅用地比例從過去的22%提高到25%，這是今年深圳商住用地供應較多的原因。此外，現(xiàn)在深圳房價高企，給居民造成了較大壓力，管理層希望從供給側解決問題。

　　深圳住建局4月印發(fā)的《住房發(fā)展2020年度實施計劃》顯示，深圳居住用地占建設用地的22.6%，遠低于國家《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》中25%-40%的下限標準，難以滿足人口快速增長條件下的住房需求增長和品質提升要求。結合《深圳市國土空間總體規(guī)劃（2020-2035年）》和“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃研究，建議通過新供應居住用地、工業(yè)用地功能調整等多種渠道，實現(xiàn)居住用地占全市建設用地比例逐步提高至25%。

　　此前深圳市住建局局長張學凡曾公開表示，今年深圳房地產(chǎn)開發(fā)量是1200萬平方米，是去年的2倍，是10年來量最高的一次。過去10年最高峰的時候是2013年，開工量終值是913萬平方米。今年大規(guī)模的開發(fā)，目的就是補齊供給不平衡的短板。

　　此外，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，今年各地供地節(jié)奏加快，一線城市尤為明顯，這表明政府對土地財政有一定的需求。密集推地讓很多企業(yè)拿地的訴求得到了滿足，能夠進一步活躍房地產(chǎn)市場。

　　同時他還表示，在后續(xù)的土地政策方面，深圳會更加靈活，土地的供給與產(chǎn)業(yè)和社會發(fā)展密切相關，此次加大商住用地供應有助于緩解住宅供求矛盾，對后續(xù)房地產(chǎn)健康發(fā)展具有積極作用。

　　對于11月23日土地拍賣的預測，李宇嘉認為這次推出的8宗地會受到歡迎，因為開發(fā)商對深圳在全國眾多城市中所處的地位非常認可，認為深圳未來能夠擔負起來自國家交付的發(fā)展任務，深圳在科技創(chuàng)新和集聚資源帶動周邊城市的發(fā)展方面都能貢獻其重要力量。

　　此外，李宇嘉還表示，715政策調控之后，深圳房地產(chǎn)市場總體比較穩(wěn)定，也就是說，深圳房地產(chǎn)市場具有很強韌性，深圳剛需非常強大，這會讓開發(fā)商看好深圳市場的未來。

　　來源：華夏時報

編輯：wangdc