2020年1月13日，佳兆業(yè)宣布，集團以總代價35億港元成功投得香港一塊住宅地塊，首次進軍香港住宅市場。該地塊樓面價接近市場預期上限，每尺樓面價約6005元。

　　地塊位于新界屯門占地面積約14.6萬平方尺，擁有五十年產(chǎn)權，最高可建樓面面積約58.3萬平方尺。據(jù)深港樓市資深專業(yè)人士趙先生表示，該地塊相當于深圳的蓮塘，目前而言沒有軌道交通。

　　據(jù)相關專業(yè)人士預測，該地塊樓面地價叫價高達每方尺6005元，算上利息與建安成本，佳兆業(yè)只能獲得微利，并不是便宜的地塊。相比獲利，對于佳兆業(yè)進香港的戰(zhàn)略性布局而言，意義更大。

　　香港買地意義在于盈利

　　香港對于開發(fā)商而言，意義非凡。據(jù)媒體此前的不完全統(tǒng)計，自2017年6月至2018年1月，中國恒大、碧桂園和雅居樂均通過不同渠道來獲取土地，共斥資約107億港元。

　　佳兆業(yè)購買的地塊為今年香港首幅推出的官地，位于香港新界屯門第48區(qū)青山公路-青山灣段，毗鄰香港黃金海岸及哈羅國際學校。

　　香港青山灣又名屯門灣，古名屯門澳，是一個位于香港屯門區(qū)東部的海灣，海岸是一個沙灘。目前該片區(qū)相對于市區(qū)而言算是偏遠地帶，缺少軌道交通，片區(qū)以內(nèi)地開發(fā)商入駐為主。

　　佳兆業(yè)也直言，對于投得屯門青山灣住宅地塊表示欣喜，這是集團進軍香港市場的重要里程碑，極具戰(zhàn)略意義。這些看佳兆業(yè)在舊改或招拍掛市場都非常的積極，呈現(xiàn)出強勁的反彈能力，2015-2018年營業(yè)收入復合增長率達52%。

　　相比于賺錢，進軍香港對佳兆業(yè)而言無論是對客戶，傳播，銷售，品牌還是核心競爭力都有一個較大的提升。這也是眾多房企即使不賺錢，也要進戰(zhàn)略要地如北上深等城市的原因。

　　青山灣地塊總共十六家企業(yè)入標，包括長實集團﹑新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)﹑信和置業(yè)﹑嘉華國際及嘉里建設等地產(chǎn)商參加，但最終失手于佳兆業(yè)。

　　內(nèi)地開發(fā)商對于香港片區(qū)的看法與香港發(fā)展商有所不同。佳兆業(yè)表示，屯門區(qū)北接元朗區(qū)、東連荃灣區(qū)、西臨珠江口、南面與大嶼山隔海相望, 地處粵港澳大灣區(qū)重要樞紐和中心位置, 是深圳前海、珠海橫琴及港島中環(huán)這個黃金三角的樞紐核心。

　　值得注意的是，機構認為現(xiàn)在香港樓市短期內(nèi)存在太多不確性，貿(mào)然高價進入將會帶來何種風險也存在不確性。

　　受外部環(huán)境影響較大。美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰表示，目前香港的低利息水平仍會持續(xù)維持，但受限于不穩(wěn)定的外部環(huán)境，香港樓市走勢將較難預測，若是環(huán)境不支持購買信心也難以恢復，但香港擁有較好的基面本，若局勢平復，且供樓比租房便宜，樓價是有平穩(wěn)的可能。

　　融資買地，利息高企

　　對于拿地資金方面，佳兆業(yè)表示，將以獨資形式參與投標，項目代價將通過自有資金加融資的形式支付。關于項目的后續(xù)開發(fā)及發(fā)展，集團仍在規(guī)劃中，會保持開放態(tài)度，不排除合作開發(fā)的可能性。

　　就在該投標公布前，1月9日佳兆業(yè)發(fā)布公告，將發(fā)行本金總額為5億美元的票據(jù)，發(fā)行價為票據(jù)本金額的100%。票據(jù)按年利10.5%計息，并須每半年期末支付。除非根據(jù)票據(jù)條款提前贖回，否則其將于2025年1月15日到期。

　　受整體融資環(huán)境收緊及自身信用評級等因素影響，佳兆業(yè)借貸比率從2016年的8.00%升至2019年中期的8.60%；將2019年發(fā)行的9筆美元債考慮在內(nèi)，佳兆業(yè)的發(fā)債利率均高于10%，在10.5%-12%之間。

　　這也是擺在佳兆業(yè)面前的一道難題，信用評級使其難以獲得龍頭房企或國有企業(yè)等同行的資金優(yōu)勢。在杠桿最高時期，公司凈負債率曾高達529%。

　　在2019年中報佳兆業(yè)也指，集團期內(nèi)將加強銷售回款及債務管理為工作的重點，強化資金及預算管理，優(yōu)化成本及開支管理等。年末佳兆業(yè)也提交了一份很好看的成績單。

　　據(jù)公告披露，2019年度，佳兆業(yè)錄得總合約銷售881.2億元，總合約建筑面積464.21萬平方米，分別同比增加25.8%及21%。在土儲方面更是驚約2580萬方，貨值4700億元，一二線城市占90%，大灣區(qū)占70%，深圳占30%。這些都是幫助佳兆業(yè)在這條賽道上持續(xù)前進的資本。

　　如日中天的佳兆業(yè)，如今是有錢有地有余糧.機構表示，2020年將進入佳兆業(yè)的舊改兌現(xiàn)大年。但大環(huán)境仍然存在變數(shù)，開發(fā)商在大舉躍進之下，仍需時刻警惕高價地。

　　來源：深圳樂居

編輯：wangdc