“疫情不會改變我們對市場基本面的判斷，我們長期看好中國商業(yè)地產(chǎn)市場，博楓也一直在積極尋找中國的下一個投資標的�！�

　　近日，博楓地產(chǎn)副總裁黃迎迎在媒體會上對記者表示。

　　博楓資產(chǎn)管理公司（Brookfield Asset Management）是全球最大的另類資管公司之一，在管資本超過5750億美元，專注于房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、可再生能源及私募股權(quán)領(lǐng)域的投資。自2013年以收購中國新天地高端辦公和零售街區(qū)股權(quán)進入中國市場。

　　進入中國市場8年時間，博楓資產(chǎn)投資的項目個數(shù)并不多，但一直專注于優(yōu)質(zhì)、有增長潛力的大體量投資標的。今年突如其來的疫情，給中國商業(yè)地產(chǎn)市場造成了不小影響，但是在博楓看來，疫情也會帶來機遇。

　　國內(nèi)消費利好零售與物流

　　今年中國提出加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進的新發(fā)展格局。

　　黃迎迎認為，雙循環(huán)最核心的部分就是政府推動國內(nèi)消費。位置好、交通便利的零售商場將首先會受到國內(nèi)消費增長的利好影響。

　　博楓資產(chǎn)組合管理高級副總裁楊毅文告訴記者，雖然上半年疫情對行業(yè)有比較顯著的影響，但是由于消費者習慣沒有發(fā)現(xiàn)明顯變化，零售業(yè)中的日常消費如超市、餐飲，包括兒童教育和娛樂都有明顯的復(fù)蘇。同時，這也給零售業(yè)態(tài)不斷調(diào)整提升的空間�！拔覀冋J為，只要打造出一個符合當?shù)厣鐓^(qū)和群眾需要的商場，努力成為居民日常生活的平臺，提升他們的回訪率，購物中心這個業(yè)態(tài)依然有很大的潛力可以挖掘”。

　　“另外，今年的疫情也使整個生鮮市場滲透率的快速提升，可以看到叮咚、美團這些對冷鏈物流有需求的業(yè)務(wù)快速增長。因此整個商業(yè)地產(chǎn)市場上，物流地產(chǎn)成為一個非�；馃岬陌鍓K。”楊毅文表示。

　　據(jù)了解，博楓在中國布局了四個物流地產(chǎn)項目，投資邏輯是圍繞一線城市和一線城式周邊的新興衛(wèi)星城市展開布局，布局在上海周邊。

　　“我們整個投資布局都是圍繞居民的消費升級展開，零售和物流板塊分別代表了我們對線上和線下消費者行為變化的投資布局，兩個板塊的投資并沒有邏輯上的沖突，未來線上包括日用品和生鮮的增長會帶來物流地產(chǎn)的價值提升，而線下通過體驗式消費的升級，也會給能適應(yīng)這種變化的商場業(yè)態(tài)一個脫穎而出的機會�！睏钜阄恼f。

　　看好外商投資前景

　　除了倚賴國內(nèi)消費，黃迎迎認為，雙循環(huán)格局下，政府也會繼續(xù)大力推進國內(nèi)市場的開放，尤其是金融市場的開放，這對于辦公樓市場也是長期的利好。

　　今年，上海推出了優(yōu)化營商環(huán)境“3.0版”方案。9月，上海通過了《上海市外商投資條例》。近日，上海市人民政府辦公廳又印發(fā)《上海市鼓勵設(shè)立和發(fā)展外資研發(fā)中心的規(guī)定》，彰顯出上海以更大力度開放的決心。

　　“上�，F(xiàn)在已經(jīng)是全球第三大金融中心了，超過了東京和香港，是亞洲最大的經(jīng)濟中心，但是橫向比較來看，甲級寫字樓的儲量比起紐約和倫敦還是有相當大的差距的。長期來看，我們看好位置好、品質(zhì)高的市場�！秉S迎迎說。

　　去年，博楓從香港綠地手中購得綠地黃浦濱江項目，并將其打造為博薈廣場One East。據(jù)了解，即使在今年受疫情影響的情況下，目前項目辦公樓部分已經(jīng)達到50%的出租率，另外還有許多租戶在談，預(yù)計過段時間會有更多企業(yè)入駐運營，預(yù)計明年上半年就將開業(yè)。

　　“從3月份以來，博楓也在積極尋找新的項目，整個團隊一直很忙。未來6-12個月對我們來說是很好的擴張窗口�！秉S迎迎說，國內(nèi)目前對外資投資的傾向非常好，新的政策以后會是常規(guī)化的，因此我們看好未來外商投資的前景。

　　來源：國際金融報

編輯：wangdc