行業(yè)與市場(chǎng)

　　劉鶴：房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費(fèi)，事關(guān)民生和發(fā)展

　　11月25日，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表題為《加快構(gòu)建以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主、雙循環(huán)相互促進(jìn)新發(fā)展格局》的文章，文章指出，房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費(fèi)，事關(guān)民生和發(fā)展。要“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位，堅(jiān)持租購(gòu)并舉、因城施策，完善長(zhǎng)租房政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。（人民日?qǐng)?bào)）

　　前10月百城住宅用地成交面積同比增13.5%

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新一期《全國(guó)百城住宅用地成交報(bào)告》顯示，1-10月份，全國(guó)100個(gè)城市住宅用地成交面積為55009萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.5%。百城年初累計(jì)土地成交面積同比增速曲線呈現(xiàn)V型走勢(shì)，當(dāng)前依然在上行期。

　　其中，4個(gè)一線城市住宅用地成交面積為3258萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.7%。32個(gè)二線城市住宅用地成交面積為29495萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.7%；64個(gè)三四線城市住宅用地成交面積為22257萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.7%。（上海易居研究院）

　　10月環(huán)京住宅市場(chǎng)環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌 燕郊降幅最大

　　根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)，10月，環(huán)京住宅市場(chǎng)（廊坊市區(qū)+燕郊+固安+香河+石家莊+張家口） 整體表現(xiàn)為環(huán)比量?jī)r(jià)齊跌；成交5326套，成交套數(shù)環(huán)比下降12%，同比上漲65%；成交面積57.33萬(wàn)㎡，成交均價(jià)為1.44萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降5%。

　　其中燕郊環(huán)比降幅最大，成交508套，環(huán)比下降48%，同比上漲29倍；成交面積4.57萬(wàn)㎡，成交均價(jià)為1.99萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降1%。成交金額為9.09億元，環(huán)比下降51%，同比上漲21倍。（中原視點(diǎn)）

　　債市提前“入冬” 多家國(guó)有房企取消融資計(jì)劃

　　“最近的債市環(huán)境確實(shí)對(duì)國(guó)企不太友好，因?yàn)閯們侗淮蚱屏�。由于價(jià)格不好，不少公司的產(chǎn)品都停止發(fā)行。”某國(guó)際投行的內(nèi)部人士透露。

　　國(guó)泰君安的一份研究報(bào)告顯示，2020年債券市場(chǎng)出現(xiàn)了一些違約的新特征，如國(guó)企信仰與“大而不倒”信仰遭受沖擊，以及地產(chǎn)板塊步入頭部房企違約元年等。該機(jī)構(gòu)表示，從到期回售數(shù)據(jù)來(lái)看，房企短期內(nèi)將面臨較大的償債壓力，在“三道紅線”的背景下，部分紅檔、橙檔且土儲(chǔ)不豐富的房企可能會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂的問(wèn)題，存在一定的信用風(fēng)險(xiǎn)。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　長(zhǎng)租公寓企業(yè)頻陷“爆雷”危機(jī) 多地發(fā)文規(guī)范租賃市場(chǎng)

　　長(zhǎng)租公寓企業(yè)“爆雷”風(fēng)波不斷。近期，作為長(zhǎng)租公寓頭部知名企業(yè)的蛋殼公寓接連傳出拖欠供應(yīng)商賬款和房東租金等負(fù)面消息，引發(fā)市場(chǎng)熱議。而隨著年末務(wù)工人員返鄉(xiāng)潮臨近，租賃市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)入淡季，對(duì)面臨資金壓力的長(zhǎng)租公寓企業(yè)而言無(wú)疑雪上加霜。11月以來(lái)，以深圳、南京、佛山為代表的多個(gè)熱點(diǎn)城市發(fā)文規(guī)范租賃市場(chǎng)，有望扭轉(zhuǎn)氣氛壓抑的租賃市場(chǎng)。（中國(guó)證券報(bào)）

　　發(fā)改委摸底新能源汽車(chē)投資項(xiàng)目 兩家知名地產(chǎn)商被點(diǎn)名

　　近日，國(guó)家發(fā)改委下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展新能源汽車(chē)整車(chē)生產(chǎn)及項(xiàng)目情況調(diào)查的通知》（下稱《通知》），要求各地發(fā)改委在11月18日前向國(guó)家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)司上報(bào)各地新能源汽車(chē)的投資情況。

　　《通知》還要求各地提供本地區(qū)純電動(dòng)汽汽車(chē)項(xiàng)目規(guī)劃和招商引資情況，其中明確要求各地詳細(xì)報(bào)告恒大、寶能等企業(yè)2017年以來(lái)在當(dāng)?shù)赝顿Y以及擬投資建設(shè)的新能源整車(chē)和零部件項(xiàng)目，包含土地占用、建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目進(jìn)展、完成投資等情況。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）

　　城市與調(diào)控

　　廈門(mén)：對(duì)部分保障性住房申請(qǐng)家庭實(shí)行特殊租金補(bǔ)助

　　記者從廈門(mén)市住房保障和房屋管理局了解到，近日出臺(tái)的《廈門(mén)市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例實(shí)施辦法》中，不僅為家庭收入在中等偏下的保障性租賃房申請(qǐng)家庭提供40%至90%不等的租金補(bǔ)助，還為意外身亡或重疾的承租家庭增加了申請(qǐng)?zhí)厥庾饨鹧a(bǔ)助的渠道。（新華視點(diǎn)）

　　西安擬對(duì)住房租賃企業(yè)信用分級(jí) 這些行為列入“黑名單”

　　西安市住建局網(wǎng)站日前發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《西安市住房租賃企業(yè)信用信息管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)意見(jiàn)的公告�！豆芾磙k法》提出，住房租賃企業(yè)信用等級(jí)分為六級(jí)，對(duì)信用等級(jí)最低的企業(yè)實(shí)行信用懲戒。包括，列入失信“黑名單”，通報(bào)相關(guān)部門(mén)實(shí)施聯(lián)合懲戒；將其法人代表、股東、相關(guān)負(fù)責(zé)人等列入失信人員名單等�！豆芾磙k法》明確，住房租賃企業(yè)信用信息主要包括基礎(chǔ)信息、良好信用信息、不良信用信息。（西安市住建局）

　　武漢發(fā)布緊急通知 加強(qiáng)住房租賃行業(yè)監(jiān)管

　　武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站25日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃行業(yè)監(jiān)督管理的緊急通知》，從加強(qiáng)從業(yè)主體管理、規(guī)范信息發(fā)布管理、強(qiáng)化經(jīng)營(yíng)行為監(jiān)管、推行網(wǎng)簽備案制度、暢通投訴舉報(bào)渠道、嚴(yán)厲打擊違法行為等六方面提出具體要求，要求進(jìn)一步加強(qiáng)住房租賃行業(yè)監(jiān)督管理。

　　《通知》規(guī)定，住房租賃企業(yè)不得通過(guò)欺詐、脅迫、格式條款等方式哄抬租金等。住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承租人嚴(yán)格履行住房租賃合同約定，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金，不得巧立名目收費(fèi)等。（房訊網(wǎng)）

　　企業(yè)與土地

　　萬(wàn)達(dá)酒店完成出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目 5個(gè)海外地產(chǎn)項(xiàng)目清倉(cāng)

　　11月25日，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，美國(guó)時(shí)間11月24日，公司完成出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目。出售完成時(shí)，公司貸款的本金額約2.81億美元，目前已向賣(mài)方支付約3.499億美元。至此，王健林已將其海外的地產(chǎn)項(xiàng)目全部清空。

　　萬(wàn)達(dá)自2018年1月份開(kāi)啟出售海外項(xiàng)目的計(jì)劃，當(dāng)時(shí)計(jì)劃將海外位于英國(guó)、美國(guó)與澳大利亞的五個(gè)項(xiàng)目以50億美元打包出售，五個(gè)項(xiàng)目分別是英國(guó)倫敦的One Nine Elms摩天大樓，芝加哥的Vista Tower，美國(guó)洛杉磯的One Beverly Hills，還有兩處位于悉尼的Circular Quay公寓和酒店項(xiàng)目和黃金海岸項(xiàng)目。（澎湃新聞）

　　華潤(rùn)萬(wàn)象生活發(fā)布招股書(shū) 預(yù)計(jì)12月9日港交所上市

　　11月25日，華潤(rùn)置地發(fā)布旗下物業(yè)公司華潤(rùn)萬(wàn)象生活在港交所主板獨(dú)立上市的招股書(shū)。招股書(shū)顯示，華潤(rùn)萬(wàn)象生活于11月25日開(kāi)始招股，公司擬發(fā)行5.5億股股份，其中公開(kāi)發(fā)售2750萬(wàn)股，國(guó)際發(fā)售5.225億股，每股發(fā)行價(jià)18.6港元-22.3港元，每手200股，預(yù)期將于12月9日在港交所上市。（房訊網(wǎng)）

　　武漢新掛牌9宗地塊 總起始價(jià)89.5億元

　　11月25日，武漢新掛出9宗涉宅地塊，分別位于東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、新洲區(qū)、江夏區(qū)和武昌區(qū)，總出讓面積約93.65萬(wàn)平方米，起始價(jià)合計(jì)約89.5億元。（房訊網(wǎng)）

　　來(lái)源：房訊網(wǎng)