在2024年第四季度，位于未來科技城的杭珹未來中心與錢江世紀城的臺泥杭州公亮大樓交付，新增面積總計19.2萬平方米。至此，2024年全年杭州辦公樓市場共錄得27萬平方米的新增供應，供應量僅為去年同期的一半，且低于過去五年的年均水平，未對市場造成顯著壓力。下半年開始，市場的詢盤和帶看量有所回升。然而，與此同時，企業(yè)縮租和退租的現(xiàn)象也在增加，導致本季凈吸納量為9.7萬平方米。年末，杭州市的空置率同比上升1.2個百分點，達到24%，是過去五年的最高點。

　　在行業(yè)需求方面，TMT與金融業(yè)共同推動市場去化率超過50%，消費品制造業(yè)位居第三，占比12.5%。TMT領域的主要活躍需求端包括平臺互聯(lián)網(wǎng)、直播電商和游戲公司。金融業(yè)則主要由保險、信托和基金公司主導。在消費品制造業(yè)中，快消品、健康食品和珠寶配飾類租戶的表現(xiàn)尤為突出。從區(qū)域組合來看，TMT的租賃成交主要集中在未來科技城和濱江板塊，而金融業(yè)租戶則偏好錢江新城和錢江世紀城。消費品制造業(yè)的分布相對廣泛，涵蓋了核心商務區(qū)和新興商務區(qū)，顯示出行業(yè)的多樣性和活力。

　　在其他方面，內(nèi)資租戶依然是杭州市場需求的主導力量，而外資租戶的新增需求相對較少且面積較小，占比已降至6%。在租賃需求的面積分布中，500平方米以下的小面積需求仍占據(jù)主導地位，達到51%。全市新設企業(yè)占比15%，而搬遷類需求則超過一半。盡管市場表現(xiàn)出一定的活躍度，但全年新設企業(yè)數(shù)量依然較少，且大多為小面積租賃。其原因一方面在于經(jīng)濟增速放緩，導致企業(yè)在擴張時更加謹慎；另一方面，今年企業(yè)的主要目標是降本增效，進一步抑制了新租賃需求。因此，全年的凈吸納量低于10萬平方米，低于過去五年平均的29萬平方米，顯示出市場在當前整體環(huán)境下的謹慎態(tài)度。

　　2024年杭州零售市場共錄得兩個新增供應，分別是奧體板塊的蓮荷里與拱墅的吾悅廣場正式開業(yè)，共計為市場帶來18.1萬平方米的優(yōu)質(zhì)供應。與此同時，今年杭州有多個商場進行品牌形象提升和業(yè)態(tài)調(diào)整，以吸引首店經(jīng)濟，推動城市消費結(jié)構(gòu)升級和功能轉(zhuǎn)型。

　　杭州大廈購物城作為高端商業(yè)的代表，完成了全面的品牌改造，包括中央商城停車庫形象提升和AB座外環(huán)境改造，采用“盒子+街區(qū)”的商業(yè)模式，增強時尚感與商業(yè)氛圍。同時，杭州解百在湖濱商圈進行閉店裝修，A座復刻七八十年代主題，吸引懷舊消費；B座則聚焦青年群體，強調(diào)個性化與體驗化，升級為24小時主題型網(wǎng)紅街區(qū)。此外，杭州龍湖西溪天街在2024年進行品牌調(diào)整，新開17家店鋪，其中餐飲占42%，零售占41%，包括喜茶和樂樂茶等知名品牌。這些改造與調(diào)整不僅豐富了消費者選擇，也為杭州零售市場注入新活力，展現(xiàn)持續(xù)增長潛力。

　　全年來看，餐飲品牌的更新迭代是市場需求的主要驅(qū)動力，占比46%，其中以傳統(tǒng)中餐、咖啡茶飲以及各甜點烘培店需求活躍。年內(nèi)錄得包括山葵炙烤肉、左庭右院、巴奴毛肚火鍋，爺爺不泡茶、周四晚和陳文鼎的新店開業(yè)。時尚服飾業(yè)態(tài)占比20%，錄得包括Wilson、PAULO PEDRO、MUSTOFF、波司登與國內(nèi)設計師品牌。當前，運動美學正成為新消費熱點，這也促使戶外運動品牌紛紛加速拓展市場。C.P.Company、lululemon、On昂跑和Adidas等知名品牌均在新一輪的調(diào)改中開設新店。珠寶配飾業(yè)態(tài)占比8% 以及生活方式類占比5%。年末，全市空置率同比上升1.5個百分點至4.6%。租金方面全市購物中心首層租金同比持平，報每天每平方米21.0元。

 來 源：CBRE世邦魏理仕

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