01 行業(yè)與政策
多個熱點地區(qū)發(fā)布2025年供地計劃
1月22日電，近期，北京、廣州、上海等地發(fā)布2025年部分或全年供地計劃，引發(fā)市場關注。一線城市中，深圳已經完成部分地塊的出讓。從上市房企公告看，不少房企近期積極參與土拍，并競得地塊，引發(fā)市場關注。業(yè)內人士表示，受銷售提振影響，近期，一線城市的土拍市場已出現(xiàn)明顯回暖跡象，但全國地產整體投資和開工回暖仍需時間。
央行公開市場凈投放1980億元
1月22日電，央行今日進行11575億元14天期逆回購操作，中標利率為1.65%，與此前持平。因今日有9595億元7天期逆回購到期實現(xiàn)凈投放1980億元。
02 城市與市場
廣東個人住房貸款去年12月增量為近3年來高點
1月21日，從中國人民銀行廣東省分行獲悉，廣東金融機構持續(xù)支持居民剛性、改善性購房需求釋放，2024年10月以來人民銀行廣東省分行個人住房貸款連續(xù)3個月實現(xiàn)正增長，12月當月增量為338億元，處于近3年以來高點，促進商品房交易回暖。數(shù)據(jù)顯示，當前廣東存量個人住房貸款加權平均利率下降0.67個百分點，居民部門每年減少利息支出約700億元。
北京：安排戰(zhàn)略性新興產業(yè)23個 超前布局6G產業(yè)
1月22日，北京市發(fā)改委相關負責人宣布，2025年北京市將重點推進集成電路創(chuàng)新生態(tài)建設，強化新能源汽車產業(yè)，培育醫(yī)藥健康產業(yè)新增長點，并運用數(shù)字技術和綠色技術改造提升傳統(tǒng)產業(yè)，共安排戰(zhàn)略性新興產業(yè)23個項目。同時，北京市將打造人工智能創(chuàng)新策源地和應用高地，培育人形機器人產業(yè)先發(fā)優(yōu)勢，鞏固提升“南箭北星”產業(yè)格局，打造氫能產業(yè)發(fā)展創(chuàng)新高地，并超前布局6G產業(yè)，安排超智算人工智能創(chuàng)新示范園等15個未來產業(yè)項目。
03 投資與交易
融創(chuàng)154億境內債二度重組闖關成功
1月21日，融創(chuàng)中國（01918.HK）公告稱，公司全資附屬公司融創(chuàng)房地產集團有限公司的境內公司債券及供應鏈資產支持專項計劃重組方案，已全部經相關債券持有人會議審議通過。根據(jù)公告，融創(chuàng)房地產將對十筆債券的本息償付安排進行調整，并提供包括債券購回、股票及/或股票經濟收益權兌付及以資抵債等重組方案選項。下一步，融創(chuàng)房地產將安排債券持有人就其持有的債券在重組方案選項中進行選擇及分配。對融創(chuàng)而言，化債方案施行后，預計可削減超過50%的境內公司債務，留債部分最長展期達9.5年，且5年內不再有兌付壓力。
金融街：上海融悅中心CMBS成立 募資46億人民幣
1月22日，金融街控股股份有限公司（以下簡稱“金融街”）宣布，其資產支持專項計劃——上海融悅中心CMBS正式成立。金融街于2024年2月28日通過股東大會決議，決定發(fā)行儲架CMBS。隨后，公司于2024年12月27日收到深圳證券交易所出具的無異議函，確認“金融街商業(yè)地產第1-5期資產支持專項計劃”符合掛牌條件。最終，金融街商業(yè)地產第1期（上海融悅中心）資產支持專項計劃（上海融悅中心CMBS）于2025年1月21日完成發(fā)行。此次上海融悅中心CMBS的實際認購資金達到46億元人民幣，募集專戶中的本金金額已達到目標募集規(guī)模，并在2025年1月21日正式成立。
04 公司與項目
佳兆業(yè)集團等在深圳成立商務服務合伙企業(yè) 出資額24.8億元
1月22日，佳兆業(yè)集團聯(lián)合多家企業(yè)在深圳成立商務服務合伙企業(yè)，出資額高達24.8億元。深圳市福田佳之園商務服務合伙企業(yè)正式成立，執(zhí)行事務合伙人為佳兆業(yè)旅游科技（深圳）集團有限公司和深圳錦恒財富管理有限公司。該企業(yè)由佳兆業(yè)集團、佳兆業(yè)正漢置業(yè)（深圳）有限公司、佳兆業(yè)城市更新集團（深圳）有限公司等共同出資，出資額約24.8億人民幣。經營范圍包括企業(yè)管理咨詢、會議及展覽服務、信息技術咨詢服務等。
正榮地產等被強執(zhí)1.33億元
天眼查顯示，1月20日，正榮地產控股有限公司、武漢恒瑞眾誠房地產開發(fā)有限公司、武漢恒瑞聚福房地產開發(fā)有限公司等新增1條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的1.33億元，執(zhí)行法院為湖北省武漢市中級人民法院。
突發(fā)！央房企宣布退出房地產
1月21日，中交地產發(fā)布公告稱，擬將公司持有的房地產開發(fā)業(yè)務相關資產及負債轉讓至控股股東中交房地產集團。
公告稱，公司目前的主營業(yè)務為房地產開發(fā)與銷售、租賃；通過本次交易，公司將名下房地產開發(fā)業(yè)務相關資產負債置出。交易完成之后，公司將聚焦于物業(yè)服務、資產管理與運營等輕資產業(yè)務，實現(xiàn)業(yè)務的戰(zhàn)略轉型。本次交易有利于改善公司資產質量，提升公司可持續(xù)經營能力和盈利能力，維護投資者利益。公告表示，本次交易為重大資產出售，擬采用現(xiàn)金的支付方式，不影響公司的股權結構。本次交易如能順利完成，預計將降低公司資產負債率，優(yōu)化資產結構。
05 房企與業(yè)績
五礦地產：2024年合同銷售額為70.2億元
1月20日，五礦地產發(fā)布截至2024年12月31日止年度物業(yè)銷售簡報。公告顯示，公司2024年合同銷售額為70.2億元人民幣，較2023年的113億元同比下降37.9%。同時，合同總樓面面積也由2023年的55.5萬平方米減少至2024年的42.1萬平方米，同比下降24.1%。
招商局置地2024年合同銷售總額達到424.62億元 同比增10%
1月20日，招商局置地2024年度合同銷售總額達到人民幣424.62億元，同比增長約10.00%；合同銷售總面積為189.58萬平方米，同比微降0.14%；平均售價為每平方米人民幣22398元。進一步分析2024年第四季度數(shù)據(jù)，即2024年10月1日至12月31日，招商局置地合同銷售總額為人民幣144.35億元，同比增長約20.83%；合同銷售總面積為59.98萬平方米，同比增長約7.84%；平均售價為每平方米人民幣24068元。
京投發(fā)展預計2024年虧損超上年末的10% 凈資產規(guī)模94.58億
1月22日，京投發(fā)展股份有限公司發(fā)布公告，披露公司預計2024年將發(fā)生重大損失。公告提到，公司預計2024年年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為-115000萬元至-95000萬元。截至2023年末，公司經審計的凈資產規(guī)模為94.58億元，2024年度預計虧損超過上年末凈資產的10%。
對于重大損失發(fā)生的原因，京投發(fā)展解釋稱，一方面，由于沒有大規(guī)模交付的項目，公司實施了銷售促銷策略，導致毛利率下降；另一方面，受房地產市場下行影響，部分房地產項目出現(xiàn)減值跡象，計提存貨跌價準備增加。面對市場環(huán)境的變化，京投發(fā)展表示，公司將聚焦主業(yè)發(fā)展，強化獨立價值塑造，各項工作穩(wěn)步推進。未來，公司將繼續(xù)聚焦TOD軌道物業(yè)開發(fā)，以客戶為中心的經營理念，提升企業(yè)核心競爭力。
華夏華潤商業(yè)REIT四季度收入1.81億 凈虧損1501.27萬
1月21日，華夏華潤商業(yè)資產封閉式基礎設施證券投資基金發(fā)布了2024年第4季度報告。報告期內，華夏華潤商業(yè)REIT實現(xiàn)收入1.81億元，凈利潤虧損1501.27萬元，經營活動產生的現(xiàn)金流量凈額為1.19億元，現(xiàn)金流分派率為1.06%，年化后的現(xiàn)金流分派率為4.18%。本期可供分配金額為8867.74萬元，本年累計可供分配金額為3.15億元。本期實際分配金額8877.99萬元，本年累計實際分配金額為2.27億元。
