在疫情嚴(yán)重影響寫字樓交易的大環(huán)境下，廣州卻在今年第一季度錄得了多宗小獨棟寫字樓整購交易的成交活動：黃埔區(qū)及番禺區(qū)的小獨棟寫字樓錄得多宗整購交易。

　　小獨棟寫字樓在成交市場上的活躍，引起了多方的關(guān)注。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于在小獨棟寫字樓中辦公，或?qū)⒊蔀橐环N新的企業(yè)辦公趨勢，因此該類寫字樓產(chǎn)品在市場上受到了買家的青睞，也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)摹?/P>

　　小獨棟寫字樓的魅力何在

　　相較于傳統(tǒng)寫字樓，小獨棟寫字樓具有獨特的優(yōu)勢，如寫字樓產(chǎn)品能夠根據(jù)企業(yè)需求進行定制等。此外，擁有獨立冠名權(quán)的小獨棟寫字樓，在彰顯企業(yè)形象，提高企業(yè)軟實力等方面，有很好的促進作用。

　　并且，國內(nèi)的小獨棟寫字樓通常被規(guī)劃在各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，因此入駐企業(yè)有機會享受園區(qū)各類產(chǎn)業(yè)扶持政策，如：園區(qū)投融資服務(wù)平臺的所提供的貸款和風(fēng)投服務(wù)等。

　　雖然小獨棟寫字樓通常分布在城市中心區(qū)的外圍，交通暫時不如中心區(qū)便利，但隨著城市公共交通的快速發(fā)展，不少小獨棟寫字樓所在的地段未來也將會受到更多地鐵等其他公共交通線路的覆蓋。同時，小獨棟寫字樓產(chǎn)品的銷售價格及租金在寫字樓產(chǎn)品中相對較低。因此，小獨棟寫字樓產(chǎn)品預(yù)計會是追求性價比的買家及租戶的不二之選。

　　多方追捧的寫字樓產(chǎn)品

　　近年來，一線城市高昂的寫字樓租金及售價給不少中小企業(yè)帶來財務(wù)壓力，促使企業(yè)開始關(guān)注性價比更高的小獨棟寫字樓，從而刺激了相關(guān)需求。與此同時，以小獨棟寫字樓為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)在近年來的高速發(fā)展，擴大了小獨棟寫字樓的供應(yīng)市場規(guī)模，從而滿足了該類產(chǎn)品需求的擴張，最終形成了企業(yè)和開發(fā)商雙贏的局面。

　　2003年，北京中關(guān)村的豐臺總部基地在西南四環(huán)豐臺區(qū)內(nèi)建成，以獨棟辦公產(chǎn)品為賣點，吸引了眾多高科技企業(yè)的入駐。如今，該園區(qū)已成為豐臺區(qū)核心經(jīng)濟增長極，以不足豐臺區(qū)1%的土地面積創(chuàng)造出1/4強的財政收入。在這類典型成功案例的帶動下，全國各地以企業(yè)獨棟辦公為建設(shè)思路的產(chǎn)業(yè)園區(qū)如雨后春筍般紛紛出現(xiàn)，其中較為著名的園區(qū)有上海創(chuàng)智天地、虹橋臨空經(jīng)濟園區(qū)等。

　　小獨棟寫字樓的良好前景也吸引了房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注：萬科、恒大、碧桂園、保利等著名開發(fā)商紛紛將小獨棟寫字樓項目納為其商業(yè)綜合體的一部分，如：上海萬科七寶國際、深圳萬科公館、深圳會展灣南岸廣場等項目，都配有小獨棟辦公這類產(chǎn)品，來實現(xiàn)以產(chǎn)業(yè)支持商業(yè)，以商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的目的。同時，這樣的業(yè)態(tài)配比，也進一步完善小獨棟寫字樓的商業(yè)配套設(shè)施。

　　新興產(chǎn)業(yè)青睞小獨棟寫字樓

　　TMT企業(yè)已經(jīng)成為一線城市甲級寫字樓的重要租戶。根據(jù)市場信息，在北京，TMT行業(yè)租戶的租賃面積占北京甲級寫字樓市場的租戶比例在近幾年間有明顯的上漲，成為北京甲級寫字樓市場中重要性排前的租戶。

　　TMT企業(yè)大多偏好在一線城市進行落戶及發(fā)展。但一線城市甲級寫字樓高昂的價格，緊張的新增供應(yīng)，讓不少TMT行業(yè)更偏向在價格較低、可選項目更多的帶有小獨棟辦公產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)園區(qū)中落戶。

　　此外，此次新冠病毒疫情促進了不少TMT企業(yè)的發(fā)展。TMT企業(yè)作為小獨棟寫字樓的重要買家之一，其積極的發(fā)展態(tài)勢也間接促進了該類企業(yè)對小獨棟辦公的需求。因此，小獨棟辦公產(chǎn)品在疫情中有逆勢受青睞的現(xiàn)象發(fā)生，也就不足為奇了。

　　萊坊觀點：

　　今年疫情打擊了許多傳統(tǒng)行業(yè)，但也助力了許多新興行業(yè)的發(fā)展，TMT行業(yè)即為受益行業(yè)的典型代表之一——不少TMT企業(yè)的擴張勢頭強勁。就目前的趨勢看，TMT行業(yè)是寫字樓租賃及購置需求增強的行業(yè)之一，其尤其青睞一線城市中心區(qū)周邊的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　在今年新基建政策所帶來的發(fā)展機遇下，TMT企業(yè)預(yù)計因自身規(guī)模的擴張而有更多的寫字樓租賃或購置需求。在不少TMT企業(yè)已認(rèn)識到小獨棟寫字樓獨有價值的大環(huán)境下，預(yù)計小獨棟寫字樓在未來將會受到更多企業(yè)的熱捧及需求。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc