環(huán)球經濟前景不明朗，香港核心商業(yè)區(qū)中環(huán)的超甲級寫字樓，再次有國際金融機構棄租個案。

　　記者獲悉，澳洲投資銀行麥格理與國際金融中心一期業(yè)主簽訂協議，提早2年退租20樓大部分樓面，只保留數層，較高峰時少近一半，市場人士料未來有關情況會持續(xù)出現。

　　數據顯示，該外資銀行原先于2019年續(xù)租中區(qū)國際金融中心一期18樓、20樓、22樓及23樓4層樓面，租期至2022年9月30日。惟據土地注冊處數據，MACQUARIESERVICES （HONG KONG） LIMITED，即麥格理在4月底已簽訂協議，退租20樓03室至15室，合共13個單位，并將于今年9月底前遷出。不過該公司會繼續(xù)租用20樓01至02室，以及16室3個單位。

　　最新數據顯示，該行租用的20樓大部分樓面已于今年簽訂退租協議。

　　事實上，近期該物業(yè)二期單位都出現投資銀行及大型機構退租個案。日資券商野村原租用國際金融中心二期25樓、26樓、27樓、30樓、31樓及32樓，共六層樓面，但該公司于今年2月中，決定只續(xù)租26樓、30樓、31樓及32樓，租約期由2021年1月1日至2023年12月底，意味不再租用25樓及27樓。

　　而在去年10月中，美國道富亞洲租用的該廈68樓、69樓全層，以及70樓多個單位，租約期由2019年2月1日至2022年1月底。惟當中70樓多個寫字樓單位，決定提前2年退租，至于仍保留租用的兩層樓面，則預先續(xù)租2年，延長至2024年1月底。同年8月底，中國誠通投資有限公司與業(yè)主簽下協議，提早約2個月遷出二期43樓部分樓面。

　　世邦魏理仕香港顧問及交易服務辦公樓執(zhí)行董事駱應銘指出，過去數月有機構退租港島區(qū)頂級寫字樓，主要因為整體經濟表現下滑，令各類公司也要采取節(jié)省成本的措施。

　　他又預計，下半年整體經濟走勢未見復蘇，而香港失業(yè)率正在上升，預料未來同類退租個案或會繼續(xù)出現。他又指出，目前港島區(qū)同類寫字樓租金水平，已經較去年年初回落約15%。 美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示，近月港島核心商業(yè)區(qū)出現不少同區(qū)搬遷情況，租戶新租用的辦公室規(guī)模，較過往縮減，反映經濟下行時，業(yè)務受到影響，同時預計前景不樂觀，企業(yè)需采取節(jié)省成本的措施。黃漢成指出，過往中環(huán)國際金融中心的尺租曾高達220港元，惟近月成交尺租已回落至150至160港元水平，即跌幅超過3成。

　　香港失業(yè)率升至5.2% 處于逾10年高位

　　香港特區(qū)政府統(tǒng)計處19日公布，2至4月的失業(yè)率由1至3月的4.2%，上升1個百分點，達到5.2%，為逾10年高位。特區(qū)政府勞工及福利局局長羅致光表示，由于新冠肺炎疫情廣泛影響經濟活動，就業(yè)市場在短期內會繼續(xù)面臨巨大壓力。對此，特區(qū)政府正在快速落實“保就業(yè)”計劃，防止失業(yè)狀況進一步惡化。

　　數據顯示，與1至3月相比，2至4月大多數行業(yè)的失業(yè)率均上升，建造業(yè)、零售、住宿、餐飲、資訊和通訊、專業(yè)和商用服務、教育、藝術、娛樂、康樂活動行業(yè)升幅相對明顯。其中，與消費和旅游相關的零售、住宿、餐飲行業(yè)合計的失業(yè)率升至9%，為超過15年以來的最高數值；餐飲行業(yè)的失業(yè)率進一步升至12%；建造行業(yè)的失業(yè)率升至10%。

　　數據同時顯示，香港就業(yè)不足率從今年1至3月的2.1%升至2至4月的3.1%，達到逾15年高位；總就業(yè)人數和勞動人口的按年跌幅分別擴大至5.4%和3%，皆為最大跌幅紀錄；失業(yè)人數增加約40300人至202500人。

　　羅致光表示，新冠肺炎疫情繼續(xù)廣泛影響經濟活動，致使香港就業(yè)市場形勢進一步惡化，短期內就業(yè)市場仍會繼續(xù)面臨巨大壓力。不過，特區(qū)政府推出的一系列保就業(yè)和創(chuàng)造職位的措施，將有助于保持經濟活力和保障就業(yè)。

　　來源：證券時報網

編輯：wangdc