5月16日，國家統(tǒng)計局在新聞發(fā)布會和數(shù)據(jù)發(fā)布中都提出了很多新內容，尤其是明確了房地產(chǎn)還在調整的總體判斷。此類判斷對于我們準確理解房地產(chǎn)市場形勢和后續(xù)發(fā)展趨勢等都有積極的作用。

　　此次國新辦舉行了4月份國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會。發(fā)布會上紅星新聞記者提問：居民購房需求在3月集中釋放后，4月明顯走軟，如何評價。針對此類問題，統(tǒng)計局表達了三層含義。1）政策效應逐漸顯現(xiàn)，銷售面積、銷售額、房地產(chǎn)熱點市場、房價指數(shù)等都表現(xiàn)了復蘇的態(tài)勢。但是，進入4月份以來，隨著前期積壓住房需求釋放，部分城市市場熱度有所下降、市場預期有所下調。2）目前存在的問題是，盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。3）從趨勢方面看，下階段，隨著經(jīng)濟恢復向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預期好轉，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。4）在當日發(fā)布的開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)中，其對公眾的一個疑問做了解答。解答認為，當前銷售等數(shù)據(jù)不能直接和去年同期數(shù)據(jù)做對比，原因是對退房項目做了修訂、加強統(tǒng)計執(zhí)法、剔除非房地產(chǎn)開發(fā)性質的項目投資以及具有抵押性質的銷售數(shù)據(jù)。

　　對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示：此次統(tǒng)計局數(shù)據(jù)明確了一個重要的思路，即“房地產(chǎn)市場整體處于調整期”。從這個角度看，也說明各部門關注到了4月份以來的新情況和新問題。1）從近期4月份各地房地產(chǎn)市場的情況看，冷熱不均，進一步說明因城施策的重要性。從各地反饋的情況看，二手房降溫力度要更大，而一手房市場中還存在炒作價格倒掛盤的現(xiàn)象。2）此類調整也根據(jù)供求兩端有差異，其中銷售端總體復蘇回暖，而供給端表現(xiàn)較差，尤其是開發(fā)投資和新開工等數(shù)據(jù)。針對這一點，后續(xù)穩(wěn)投資將是一項重要的工作。3）類似數(shù)據(jù)的剔除，也要求市場參與者合理理解統(tǒng)計數(shù)據(jù)，包括對于一些房屋項目的剔除等，體現(xiàn)了統(tǒng)計數(shù)據(jù)的科學性。后續(xù)也應該理解此類統(tǒng)計的工作邏輯，以更好把握市場數(shù)據(jù)和趨勢。

    來源：房訊網(wǎng)

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