5月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，4月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，同比上漲城市個數(shù)增加。70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。
4月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有62個和36個，比上月分別減少2個和21個，二手住宅減少個數(shù)較多。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城市分別有22個和9個，比上月分別增加4個和1個。
58安居客研究院院長張波對記者表示，從4月份房價數(shù)據(jù)來看，市場整體還是延續(xù)了復(fù)蘇的趨勢，但城市間的分化，區(qū)域性的市場波動依然存在，在前4個月新房成交量同比上漲的大背景下，房價的支撐力依然存在。
從新房看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2個百分點和0.1個百分點。
從二手房看，環(huán)比整體漲幅回落更為明顯。4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京、廣州和深圳環(huán)比分別上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上漲0.7%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄對記者表示，4月份70城新房、二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量均較上月減少，從環(huán)比變化來看，新房、二手房價格環(huán)比漲幅雙雙收窄。城市間分化更為明顯，一線城市漲幅微擴，房價展現(xiàn)強韌性，北上廣深四城房價均延續(xù)穩(wěn)定漲勢，二、三線城市漲幅則均有回落。
“今年市場復(fù)蘇是從熱點一、二線城市開始的，尤其是一線城市的市場復(fù)蘇更是在土地層面得到雙重體現(xiàn)。二線城市的分化在持續(xù),包括成都、重慶、�？�、武漢等在內(nèi)的二線城市在4月份依然保持了房價的持續(xù)上漲，尤其是成都的一二手房價都保持了相對高的上漲幅度�！睆埐ǚ治龅溃L春、沈陽等城市呈現(xiàn)出一手房漲二手房跌的情況，更多的新盤促銷帶動入市節(jié)奏提升，但二手房市場的溫度依然難提升。
張波進一步表示，三、四線城市的市場復(fù)蘇總體依然偏慢，部分城市的房價上漲仍顯動力不足，為了加速區(qū)域市場熱度提升，4月份不少城市在政策放松的同時，積極推出“團購”方式，通過價格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場，這在一定程度上也會導(dǎo)致城市總體房價階段性波動。
從同比看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8個百分點和0.3個百分點。
展望后勢，陳霄表示，4月份，相較于新房，二手房高位回落的態(tài)勢更為明顯。在經(jīng)歷了前兩個月大幅回漲后，市場從強復(fù)蘇轉(zhuǎn)入弱修復(fù)階段。地方城市要繼續(xù)重視銷售端信心的提振，部分城市需警惕下行風險。預(yù)計5月份市場大概率延續(xù)穩(wěn)定運行態(tài)勢，較4月份波動幅度不會太大。
來 源： 證券日報
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