行業(yè)與政策

　　財(cái)政部：2022年國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入6.69萬(wàn)億

　　1月30日，財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，2022年，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入77879億元，比上年下降20.6%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算收入4124億元，比上年增長(zhǎng)3%；地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入73755億元，比上年下降21.6%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入66854億元，比上年下降23.3%。政府性基金預(yù)算支出方面，2022年，全國(guó)政府性基金預(yù)算支出110583億元，比上年下降2.5%。分中央和地方看，中央政府性基金預(yù)算本級(jí)支出5544億元，比上年增長(zhǎng)76.8%；地方政府性基金預(yù)算支出105039億元，比上年下降4.7%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出63736億元，比上年下降17.8%。

　　重點(diǎn)城市春節(jié)新房成交下降14% 一線(xiàn)城市需求堅(jiān)挺

　　近日，克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，雖然三四線(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪，但總體難挽樓市成交頹勢(shì)，今年春節(jié)新房成交同比下降14%，與疫情前的2019年相比，跌幅仍達(dá)到三成以上。報(bào)告稱(chēng)，2023年春節(jié)假期房企推盤(pán)積極性普遍不高，雖然疫情管控全面解綁，但受樓市低迷行情影響，除了青島、長(zhǎng)沙、梅州等少數(shù)熱點(diǎn)城市在春節(jié)周(2023年1月21日-1月27日，下同)供應(yīng)量達(dá)2萬(wàn)平方米以上，多數(shù)城市均近乎于0供應(yīng)。結(jié)合春節(jié)前一周(2023年1月14日-1月20日)累計(jì)兩周的新增供應(yīng)來(lái)看依舊不容樂(lè)觀：據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，40個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)兩周(2023年1月14日-1月27日，下同)的新增供應(yīng)量?jī)H為306.9萬(wàn)平方米，較2021年同期下降了30%，與2021年和2019年同期對(duì)比，降幅也在45%左右。

　　城市與市場(chǎng)

　　北京豐臺(tái)2023年首批擬供三宗宅地 總起始價(jià)約為143.93億元

　　近日，北京豐臺(tái)公布2023年一批擬供三宗住宅用地，第一批擬供應(yīng)的地塊為青塔村棚改地塊、新宮地塊、羊坊村棚改地塊，皆位于四至五環(huán)間，且距環(huán)線(xiàn)直線(xiàn)距離皆小于2公里。據(jù)了解，三宗地塊總占地面積約18.91公頃，總建筑面積約32.38萬(wàn)㎡，總起始價(jià)約為143.93億元。據(jù)悉，豐臺(tái)區(qū)除一批次擬供三宗宅地外，在1-3月還將供應(yīng)三宗商服用地，皆位于麗澤商務(wù)區(qū)板塊。

　　機(jī)構(gòu)：去年百城房?jī)r(jià)七成處于疲軟狀態(tài) 符合房貸利率下調(diào)要求

　　1月31日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《2022年中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》，報(bào)告稱(chēng)，2022年的樓市為疫情三年中最冷的一年。具體看2022年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，其呈現(xiàn)V形走勢(shì)，說(shuō)明在2022年上半年房?jī)r(jià)持續(xù)疲軟的情況下，一系列購(gòu)房新政和金融政策持續(xù)發(fā)力，防范房?jī)r(jià)失速的風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。易居房地產(chǎn)研究院從統(tǒng)計(jì)的100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)同比漲幅數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在全國(guó)100個(gè)城市中，有70個(gè)城市房?jī)r(jià)同比漲幅≤5%，這也意味著百城中有七成城市房?jī)r(jià)疲軟。此類(lèi)城市是2023年尤其一季度房貸利率下調(diào)概率最大的城市。從城市能級(jí)來(lái)看，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)保持了同比正增長(zhǎng)，二線(xiàn)城市中太原、沈陽(yáng)、石家莊、哈爾濱、昆明、烏魯木齊、南寧、武漢、�？诤唾F陽(yáng)的房?jī)r(jià)總體疲軟，是2023年一季度最應(yīng)該主動(dòng)下調(diào)房貸利率的城市。

　　投資與交易

　　建發(fā)股份將成為紅星美凱龍控股股東

　　近日，紅星美凱龍家居集團(tuán)股份有限公司公告提示，股東權(quán)益變動(dòng)暨控制權(quán)擬發(fā)生變更。據(jù)了解，2023年1月17日，建發(fā)股份與紅星控股、車(chē)建興共同簽署附生效條件的《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，建發(fā)股份擬現(xiàn)金收購(gòu)美凱龍29.95%的股份。紅星控股及其一致行動(dòng)人合計(jì)持有紅星美凱龍股份的比例將從60.55%下降至24.90%，根據(jù)《上市公司收購(gòu)管理辦法》《上海證券交易所股票上市規(guī)則》等規(guī)定，紅星美凱龍實(shí)際控制人將變更為廈門(mén)市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，該公司控股股東將變更為建發(fā)股份。另外，紅星控股已將其持有的61,050,062股紅星美凱龍股份質(zhì)押給建發(fā)股份，占后者占總股本比例1.40%，質(zhì)押融資資金用途為擔(dān)保。

　　公司與項(xiàng)目

　　因業(yè)績(jī)預(yù)虧高達(dá)250億元 榮盛發(fā)展獲深交所關(guān)注函

　　1月31日，深交所發(fā)布關(guān)于對(duì)榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司的關(guān)注函。深交所要求結(jié)合報(bào)告期內(nèi)收入確認(rèn)及成本結(jié)轉(zhuǎn)等情況，分析毛利率下滑的具體情況及主要原因，并說(shuō)明毛利率水平及變化趨勢(shì)是否與同行業(yè)可比公司存在較大差異，是否存在進(jìn)一步下滑的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，說(shuō)明公司持續(xù)盈利能力是否存在重大不確定性，并作出特別風(fēng)險(xiǎn)提示。深交所要求就上述問(wèn)題做出書(shū)面說(shuō)明，在2023年2月7日前將有關(guān)說(shuō)明材料報(bào)送并對(duì)外披露，同時(shí)抄送派出機(jī)構(gòu)。

　　佳兆業(yè)于1月份共交付6個(gè)項(xiàng)目3089套房

　　1月31日消息，佳兆業(yè)于1月共交付深圳通達(dá)匯軒、東莞沙田碧海云天、東莞虎門(mén)御龍山花園、青島悅峰、惠州云峰閣、洛陽(yáng)水岸新都6個(gè)項(xiàng)目3089套房屋。另外，2022年，佳兆業(yè)集團(tuán)累計(jì)交付29個(gè)項(xiàng)目、35批次、超2萬(wàn)套房源。

　　平安人壽收購(gòu)北京上海四個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目

　　1月20日，平安人壽發(fā)布《關(guān)于大額不動(dòng)產(chǎn)投資的信息披露公告（協(xié)議簽署階段）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《公告》”），宣布將會(huì)收購(gòu)位于上海、北京的四處寫(xiě)字樓商業(yè)項(xiàng)目�！豆�告》表示，平安人壽將以不超過(guò)73.33億元的資金，收購(gòu)包括東方萬(wàn)國(guó)項(xiàng)目、弘源科創(chuàng)項(xiàng)目、弘源國(guó)際項(xiàng)目、弘源新時(shí)代項(xiàng)目等四個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。其中，前兩個(gè)項(xiàng)目位于上海浦東，后兩個(gè)項(xiàng)目位于北京海淀。該四個(gè)項(xiàng)目均為產(chǎn)業(yè)園區(qū)及研發(fā)辦公項(xiàng)目，且均已竣工、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證并投入使用。平安人壽將會(huì)以收購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)的方式獲得項(xiàng)目的所有權(quán)。四個(gè)項(xiàng)目均隸屬于弘毅投資旗下。

　　房企與業(yè)績(jī)

　　路勁2022年內(nèi)地物業(yè)銷(xiāo)售同比升5%至417.1億元

　　1月31日，路勁基建有限公司披露2022年銷(xiāo)售情況。數(shù)據(jù)顯示，2022全年，路勁基建內(nèi)地物業(yè)銷(xiāo)售為人民幣417.10億元，包括已簽訂合同額人民幣402.54億元，及協(xié)議未轉(zhuǎn)合同額人民幣14.56億元；較2021年上升約5%。

　　華夏幸福預(yù)計(jì)2022年將扭虧為盈11-16億元

　　1月30日，華夏幸�；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布2022年年度業(yè)績(jī)預(yù)告。據(jù)了解，該公司預(yù)計(jì)2022年度將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為11億元到16億元。另外，預(yù)計(jì)公司2022年度實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)為-173億元到-168億元。華夏幸福稱(chēng)，公司目前正在推進(jìn)《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃》及《華夏幸福債務(wù)重組計(jì)劃補(bǔ)充方案》，公司根據(jù)前述計(jì)劃及方案與債權(quán)人簽署相關(guān)協(xié)議后，涉及債權(quán)人豁免或調(diào)減公司對(duì)其的債務(wù)(包括本金、未支付利息及罰息)，本次業(yè)績(jī)預(yù)告中已考慮相關(guān)影響。

　　綠地控股預(yù)計(jì)2022年盈利20億元

　　1月30日，綠地控股發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告以及業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)，預(yù)計(jì)公司2022年實(shí)現(xiàn)歸母凈利20億元左右，與上年同期相比，將減少42億元左右，同比減幅68%左右。此外，預(yù)計(jì)2022全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約4238億元，扣非凈利潤(rùn)約26億元，與上年同期相比，將減少31億元左右，同比減幅54%左右。綠地于公告中表示，雖然較去年較高基數(shù)出現(xiàn)一定下滑，但仍然保持了較大的業(yè)績(jī)體量，順利渡過(guò)了最困難的階段，保持了企業(yè)大局穩(wěn)定。