今=去年商業(yè)地產供需兩端均表現(xiàn)趨弱。不僅出現(xiàn)需求減弱，而且企業(yè)拿地、開工投資意愿均減弱，純商辦用地供需均縮量，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額、新開工面積同比均下降。

　　11月份，全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額為9845億元，同比下降14.5%，降幅較上年同期擴大11.5個百分點；新開工面積為7608萬平方米，同比下降41.2%，降幅較上年同期擴大20.9個百分點。

　　辦公樓開發(fā)投資額為4826億元，同比下降11.3%，降幅較上年同期擴大5.2個百分點。新開工面積為2870萬平方米，同比下降39.1%，降幅較上年同期擴大19.8個百分點。

　　全國300城商辦用地推出面積為18652萬平方米，同比下降21.8%；成交面積為13352萬平方米，同比下降18.3%。成交樓面均價為2338元/平方米，同比小幅下跌3.7%，平均溢價率為4.3%，同比下降0.7個百分點。

　　按城市劃分來看，1~11月份，一線城市商辦用地推出及成交面積分別為635萬平方米、592萬平方米，同比分別下降25.2%、26.7%；二線城市商辦用地推出及成交面積分別為5902萬平方米、4391萬平方米，同比分別下降20.7%、24.6%；三四線城市商辦用地推出及成交面積分別為12115萬平方米、8369萬平方米，同比分別下降22.1%、13.8%。

　　“在當前新房市場規(guī)模見頂，企業(yè)需要轉變發(fā)展模式的情況下，持有型業(yè)務可以為企業(yè)帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，提升短期償債能力，也是企業(yè)規(guī)模和業(yè)績的‘第二增長曲線’。因此，頭部企業(yè)依舊較為堅定地發(fā)展并做優(yōu)持有型業(yè)務，但經營方針上更偏重以穩(wěn)為主，強調運營效率、運營質量方面的提升�！�

　　曹晶晶認為，“2023年，外需對經濟發(fā)展的支撐效果或逐步減弱，內需有待發(fā)力，但短期內疫情影響仍存，盡管疫情防控政策持續(xù)優(yōu)化，但顯效尚需時間。長期來看，中國超大規(guī)模市場優(yōu)勢依舊存在，商業(yè)地產依舊存在較大的發(fā)展空間，隨著各項穩(wěn)經濟政策顯效發(fā)力，服務業(yè)經濟和消費市場的恢復或將帶動商業(yè)地產市場穩(wěn)步復蘇。”

來源：中指研究院

編輯：jinbao