01 行業(yè)與政策

　　仲量聯(lián)行：企業(yè)不動產(chǎn)領域的五大關鍵挑戰(zhàn)

　　通過對受訪者的觀點進行匯總分析，我們得出以下關于企業(yè)不動產(chǎn)領域的重要結論：企業(yè)不動產(chǎn)戰(zhàn)略決策者不能忽視混合辦公對企業(yè)的持續(xù)影響，提供混合辦公選項有助于吸引和保留人才，不動產(chǎn)是環(huán)境、社會和治理（ESG）發(fā)展必不可少的推動力，并將對社會和環(huán)境產(chǎn)生積極的影響，企業(yè)應對科技和數(shù)據(jù)進行長期投資，助力企業(yè)實現(xiàn)績效和韌性目標，企業(yè)將根據(jù)其優(yōu)先投資事項，尋求相應領域內專家的意見。我們的研究表明，未來三年將是企業(yè)部署不動產(chǎn)戰(zhàn)略的關鍵階段。通過采訪全球企業(yè)不動產(chǎn)高管得出的洞察，2022年至2025年將是一個關鍵的機遇窗口，這段期間將決定企業(yè)能否成功地適應快速變化的世界。

　　麥田房產(chǎn)：受疫情影響成交量下滑 北京12月份下旬市場明顯回暖

　　根據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月北京二手房成交8773套，環(huán)比上月減少18.4%，同比下滑43.2%。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，12月實際成交量和帶看量跟上月相比下滑明顯。12月北京二手房成交下滑，原因在于房屋交易活動因疫情影響受限，并不是市場本身需求的下降。進入12月下旬以后，北京二手房市場的活躍度回暖明顯，根據(jù)麥田數(shù)據(jù)顯示，12月下旬的帶看量和中旬相比增加了兩倍，隨著疫情影響的減弱，市場有望進一步向好。成交的放緩使得一些急于出售的業(yè)主價格讓步更加明顯，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，12月二手房議價空間和上月相比擴大0.19個百分點，議價空間達到年內最大。因疫情影響二手房去化變慢，在售房源增多，一些房源談價空間變大，對于購房者來說，年前不失為一個購房的好時機。

　　02 城市與市場

　　機構：2022年300城住宅用地出讓金33730億元 同比降31%

　　中指研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，2022年1-12月，全國300城住宅用地出讓金達33730.34億元，同比下降31.03%。其中，上海、杭州、北京、南京、成都住宅用地出讓金排名前五，僅上海超過兩千億達2839.5億元，杭州接近2000億元，北京、南京、成都、廣州、西安等均超過1000億元。據(jù)了解，2022年，一線城市住宅用地出讓金同比下降18.9%，占全國300城土地出讓金總額的比例由2018年的11%，擴大至19.0%；二線城市土地出讓金占比為近五年最低，占比46.4%。三四線城市土地出讓金結構占比基本與去年持平。

　　2023年房地產(chǎn)行業(yè)怎么走？

　　在近日舉行的建筑業(yè)用鋼產(chǎn)業(yè)峰會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會駐會副會長王惠敏對目前房地產(chǎn)市場的處境進行了闡述，并就穩(wěn)房產(chǎn)政策提出了建議。他從房地產(chǎn)市場基調轉變展開論述。王惠敏表示，2022年全國各地出臺了大量放松房地產(chǎn)調控的政策，但政策效果尚不及預期。本輪房地產(chǎn)市場調整，不同于以往的需求先收縮，而是供給先收縮，進而供給、需求均收縮。雖然如此，但需求尚有可觀空間，主要體現(xiàn)在是三方面：一是中國人均GDP追趕發(fā)達國家空間和潛能很大；二是房地產(chǎn)與未來社會經(jīng)濟發(fā)展中的制造業(yè)數(shù)字化轉型、產(chǎn)業(yè)鏈升級、擴大中等收入群體、農(nóng)業(yè)人口市民化密切相關；三是城市化進程中的拆遷和城鎮(zhèn)化率仍有提升空間。

　　03 投資與交易

　　泰禾集團股東泰禾投資所持6800萬股份被司法拍賣

　　1月3日，泰禾集團股份有限公司（以下簡稱“泰禾集團”）發(fā)布公告，公司控股股東泰禾投資集團有限公司（以下簡稱“泰禾投資”）所持6800萬股股份被司法拍賣。泰禾投資因股票質押業(yè)務觸發(fā)違約條款，于2022年12月31日至2023年1月1日福州市中院在阿里資產(chǎn)司法拍賣網(wǎng)絡平臺對泰禾投資所持有泰禾集團的6800萬股，占其所持股份比例7.146%，占總股本2.732%，拍賣成交價共8623.26萬元。

　　04 公司與項目

　　融創(chuàng)上海董家渡項目首筆紓困資金落地

　　1月3日，據(jù)中國華融官微顯示，中國華融近日已完成融創(chuàng)上海董家渡紓困項目首筆資金投放。2022年12月，融創(chuàng)就上海董家渡項目引入中信信托、中國華融兩名股東，分別持股64.678%、25%。中國華融表示，此次投放資金，是在上海市黃浦區(qū)政府的支持下，攜手以浦發(fā)銀行牽頭的6家銀行組成的銀團，協(xié)同中信信托等中信集團成員單位，實施了融創(chuàng)集團上海董家渡紓困。據(jù)悉，上海董家渡項目最新總投資約85億元，近日已完成首筆資金投放。

　　深深房A控股股東深投控減持1.41%股份 減持期限已滿

　　1月3日，深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)（集團）股份有限公司發(fā)布關于控股股東減持股份計劃期限屆滿公告。2022年12月30日，公司收到了控股股東深投控出具的《關于深深房A股份減持計劃期限屆滿暨實施情況告知函》，截至2022年12月31日，上述減持計劃期限已屆滿，自2022年8月30日至12月30日，深投控通過集中競價交易方式累計減持公司股份1424.2萬股，占公司總股本1.4078%。

　　泛�？毓赡壳爸俨蒙姘附痤~合計達6.9億元

　　1月3日，泛海控股股份有限公司關于累計訴訟、仲裁情況的公告。公告指，截至該公告披露日，除已披露過的訴訟、仲裁案件外，公司及公司控股子公司連續(xù)十二個月內累計訴訟、仲裁涉案金額合計6.9億元，占公司最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的11.94%。

　　05 房企與業(yè)績

　　世茂集團前11月合約銷售約794.9億元

　　1月3日，世茂集團控股有限公司發(fā)布季度更新，2022年1月至11月期間，世茂集團累計合約銷售總額約為人民幣794.9億元，同比減少69.78%；累計合約銷售總面積為4,927,793平方米，同比減少66.28%。世茂集團表示，公司正與其財務及法律顧問積極推進境外債務重組工作，公司股份將繼續(xù)暫停買賣，直至另行通知。

　　建發(fā)國際2022年累計合同銷售約1215.2億元

　　1月3日建發(fā)國際集團在港交所發(fā)布未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。建發(fā)國際2022年內實現(xiàn)歸屬公司股東權益的累計合同銷售金額約1215.2億元，累計合同銷售建筑面積約609.6萬平方米。

　　大發(fā)地產(chǎn)2022年合同銷售金額約60.23億元

　　1月3日，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布2022年銷售簡報。截至2022年12月31日止年度實現(xiàn)累計合同銷售金額約為人民幣60.23億元；累計合同銷售面積為365,107平方米；平均銷售價格為每平方米約人民幣16,497元。

來 源：房訊網(wǎng)