近日，關(guān)于鴻壽坊的最新規(guī)劃正式對外亮相，這也是繼2019年瑞安集團成功競得上海普陀區(qū)鴻壽坊的首次官宣。這一極具代表性的城市更新項目未來將從多個維度融合多元文化、承接過去與未來，進一步推動城市的可持續(xù)新生。
作為普陀區(qū)城市更新重點項目，瑞安將基于二十余年的城市更新經(jīng)驗并結(jié)合區(qū)域歷史人文特色，保留鴻壽坊歷史建筑肌理特色的同時，再度為城市中心的老城區(qū)注入新生活力。鴻壽坊最新規(guī)劃的亮相標志著該項目的開發(fā)建設(shè)距離正式面世更近一步的同時，也將成為未來長壽路板塊商辦格局重塑的開端。
（融合多元文化、承接過去與未來的鴻壽坊）
以城市更新塑造文化新生地標 為區(qū)域注入可持續(xù)的城市活力
“城市應(yīng)該是具有溫度的、能滿足人們生活、工作、消費的多樣需求，二十年來瑞安堅持用城市更新實踐，也將在未來繼續(xù)打造創(chuàng)新生態(tài)的活力之城，助力城市可持續(xù)發(fā)展之路。”正如瑞安新天地行政總裁張斌所表達的，從“城市會客廳”上海新天地到鴻壽坊，瑞安將再度傳承城市更新理念，為城市創(chuàng)造長期、可持續(xù)的價值，進一步為區(qū)域注入豐富可感的城市活力。
始建于上世紀20年代的鴻壽坊，地處被稱為上海近代工業(yè)發(fā)源地的長壽路一帶，曾經(jīng)是滬西著名的商業(yè)街：琳瑯的百貨商店及大自鳴鐘共同組成了屬于鴻壽坊的繁華城市生活圖景。百年創(chuàng)新基因與多元人文底蘊的傳承，讓鴻壽坊成為長壽路商圈獨樹一幟的人文寶藏地塊。
基于對城市更新的深刻理解與認知，未來建成后的鴻壽坊總建筑面積約8.8萬方（含地上與地下），將由里弄商業(yè)和東西兩棟新建甲級辦公樓組成，預(yù)計將于2023年中正式開業(yè)。項目北鄰長壽路，東抵西康路，南與新會路接壤，緊鄰軌道交通7、13號線長壽路站，周邊一公里內(nèi)匯集地鐵3、4以及14號線，可快速通達各大核心商圈及城市樞紐，實現(xiàn)高效便捷出行。鴻壽坊將保留里弄住宅建筑的肌理脈絡(luò)，完整復(fù)刻上個世紀生活氣質(zhì)與年代印記，通過在地文化與現(xiàn)代設(shè)計語言的創(chuàng)新融合實現(xiàn)新舊共存，并注入具有國際視野的文化社交活力，成為集辦公、娛樂、生活、休閑于一體的城市可持續(xù)社區(qū)，再現(xiàn)屬于長壽路商圈的繁華商業(yè)故事。歷史與未來在此處的交疊，新舊建筑的融合共生，都將成為城市保持活力的密碼。
（保留里弄住宅建筑肌理脈絡(luò)，實現(xiàn)新舊建筑融合共生的鴻壽坊）
首次引入全新商業(yè)市集概念 引領(lǐng)未來消費新場景
除了在硬件塑造方面遵循地域特色的肌理脈絡(luò)，鴻壽坊也在運營思考層面最大程度地賦新街巷文化，為歷史街區(qū)和建筑注入全新的商業(yè)活力。通過多元融合的新型商業(yè)模式，以市集形態(tài)商業(yè)空間打造煥發(fā)新生的精致煙火氣，讓鴻壽坊成為在區(qū)域乃至全國都具有影響力的文化新生地標。
鴻壽坊未來將深度融合里弄街巷和商業(yè)運營，通過引入精品咖啡館、小眾酒品牌概念店、品質(zhì)快閃店等多元消費場景，符合年輕人“日咖夜酒”的生活方式：不僅擁有享受屬于自己的片刻悠閑，還能與親友愜意相聚、與商業(yè)合作伙伴高效會晤，滿足生活與工作互融的多重需求。項目內(nèi)還將設(shè)立中央廣場，承載多元社會功能的同時帶來豐富的公共活動。此外，項目將首次引入瑞安新天地全新商業(yè)概念“Be Market”——萬物皆可市集，匯集多品類的寶藏品牌并帶來全天候的市集體驗，引領(lǐng)新一代年輕消費者的生活節(jié)奏和生活方式，帶來差異化的商業(yè)氣質(zhì)和體驗。
（鴻壽坊“Be Market”全新商業(yè)概念）
首度亮相的“Be Market”全新商業(yè)概念將涵蓋四個部分，包括個性、活力、包容、開放等具有Market DNA屬性的零售品牌、成熟且能夠共創(chuàng)Market新概念店的餐飲品牌、具有人情味的“菜食場”FOODIE SOCIAL南里食集以及原創(chuàng)設(shè)計和小眾寶藏品牌共同打造周末主題市集。未來將匯聚不同品類的寶藏品牌以及新世代的新生力量與創(chuàng)新思潮，為追求潮流生活的年輕群體提供豐富新穎的消費、購物、餐飲及文化體驗，并與更多藝術(shù)家、主理人共同創(chuàng)造更具活力的社群體系，匯集向往新鮮、愛好社交的年輕人，打造融合文化傳承與創(chuàng)新思維的創(chuàng)造力社區(qū)，形成屬于鴻壽坊獨有的向心力。
（鴻壽坊“Be Market”將帶來全天候市集體驗）
其中，F(xiàn)OODIE SOCIAL南里食集將打造超過2000㎡具有煙火氣和人情味的新概念菜食場。作為瑞安新天地打造的美食社交平臺，F(xiàn)OODIE SOCIAL南里食集于上海新天地和瑞虹天地太陽宮進行落地與實踐，旨在為年輕潮流消費者提供更具創(chuàng)想和特色的食物和體驗的同時，為新餐飲品牌和產(chǎn)品提供最具創(chuàng)意的孵化展示平臺。
此次迭代升級后鴻壽坊項目內(nèi)的FOODIE SOCIAL全新版本，將在原有的餐飲、零售等業(yè)態(tài)基礎(chǔ)上加入生鮮食材的販售，突破傳統(tǒng)菜市場的刻板印象，打造具有煙火氣息的“菜食場”。除了提供滿足家庭日常餐食需求的生鮮食材、半成品熟食等品類外，還將涵蓋充滿小資情調(diào)的花店、咖啡館及酒吧等多重業(yè)態(tài)，實現(xiàn)煙火味與美學(xué)的融合碰撞，為消費者帶來前所未有的消費及社交體驗，吸引年輕人走進這個充滿生活氣息的全新目的地。
老建筑的歷史感與新世代潮流文化的結(jié)合，將讓鴻壽坊成為聯(lián)結(jié)城市記憶與精致時尚的紐帶，引領(lǐng)消費者探索生活方式、消費環(huán)境、文化藝術(shù)及社群歸屬等全方位革新，打造城市更新和社區(qū)新生的場域樣本。
（具有人情味和煙火氣的新概念菜食場FOODIE SOCIAL南里食集）
引領(lǐng)區(qū)域辦公能級提升 打造長壽路商辦綜合體新標桿
鴻壽坊將秉承集團可持續(xù)發(fā)展5C戰(zhàn)略，通過“綠色運營”打造“可持續(xù)生活方式”的踐行樣本，還將作為可持續(xù)理念的全新載體，平衡傳承與發(fā)展，樹立城市商辦綜合體可持續(xù)新標桿。
在此基礎(chǔ)之上，未來建成的辦公樓鴻壽坊企業(yè)天地除了沿襲企業(yè)天地高標準硬件設(shè)施和甲A級品質(zhì)外，還將秉持瑞安辦公“價值創(chuàng)造”的理念，基于以客為本的可持續(xù)未來辦公解決方案，為入駐企業(yè)和白領(lǐng)提供靈動的辦公產(chǎn)品、可持續(xù)的辦公環(huán)境以及定制化的配套服務(wù)。項目包含約4.8萬方辦公樓宇，其中西塔樓將打造辦公小獨棟，成為國際企業(yè)總部的理想辦公場所，同時，還將為企業(yè)提供按需配置的精裝定制化產(chǎn)品，通過模塊化的組裝與材料的可持續(xù)利用，幫助不同規(guī)模的企業(yè)實現(xiàn)拎包入住，減少裝修過程中產(chǎn)生不必要的資源浪費；此外，東西塔樓連廊處將引進瑞安辦公旗下優(yōu)質(zhì)商務(wù)配套WORKX SOCIAL商務(wù)空間，為企業(yè)租戶提供靈活多元的辦公選擇，刷新區(qū)域內(nèi)高端商務(wù)辦公標準的同時，進一步引領(lǐng)區(qū)域高端辦公能級的提升。
（已獲得LEED金級預(yù)認證的鴻壽坊企業(yè)天地）
鴻壽坊企業(yè)天地將致力于為入駐企業(yè)和白領(lǐng)營造綠色可持續(xù)、健康舒適的辦公環(huán)境，地下停車庫還將為白領(lǐng)特別設(shè)計“綠色騎點”（Lot of Green），鼓勵白領(lǐng)選擇綠色單車出行，進一步倡導(dǎo)低碳可持續(xù)的辦公方式。
未來，鴻壽坊企業(yè)天地將有望吸引并匯集智能軟件、研發(fā)服務(wù)、科技金融等行業(yè)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)資源，突出產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，為整個區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展注入強勁驅(qū)動力，重塑長壽路商圈的商辦綜合體格局。
（滿足靈活、多樣化未來辦公場景的WORKX SOCIAL商務(wù)空間）
“城市不僅應(yīng)該為家人與朋友而建，還應(yīng)該為我們的下一代而建”。在瑞安的管理者看來，城市更新的關(guān)鍵不僅體現(xiàn)在建筑本身的翻新與重建，更體現(xiàn)在如何將曾經(jīng)熱鬧的市井煙火完美融入空間之中，讓積淀歲月痕跡的建筑與街道再度煥發(fā)新生活力。鴻壽坊將傳承地緣文化，融合多元創(chuàng)新，再造集生活、休閑、工作、娛樂于一體的“普陀新天地”，為城市更新提供可持續(xù)新生的文化地標。
關(guān)于瑞安房地產(chǎn)：
瑞安房地產(chǎn)（股份代號：272）總部設(shè)于上海，是卓越可持續(xù)城市社區(qū)的先鋒。作為中國領(lǐng)先的、以商業(yè)地產(chǎn)驅(qū)動的房地產(chǎn)開發(fā)商、業(yè)主及資產(chǎn)管理者，瑞安房地產(chǎn)在發(fā)展大型、多功能、可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)方面擁有卓越的成績，為瑞安集團在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)旗艦公司。
關(guān)于瑞安新天地：
瑞安新天地，作為瑞安房地產(chǎn)旗下獨立運作的控股子公司，是中國領(lǐng)先的卓越可持續(xù)發(fā)展商業(yè)物業(yè)投資者及管理人。瑞安新天地坐擁上海黃金地段最大的商業(yè)物業(yè)組合之一，包括曾得獎無數(shù)的上海新天地，并在中國武漢、南京、佛山及重慶等高增長城市建立據(jù)點。可持續(xù)發(fā)展已深深植根于其業(yè)務(wù)核心價值。
關(guān)于瑞安辦公：
瑞安辦公 | SHUI ON WORKX是瑞安新天地旗下的辦公業(yè)務(wù)服務(wù)品牌。目前瑞安辦公已有近25年辦公項目的開發(fā)及經(jīng)營經(jīng)驗，在全國范圍內(nèi)管理近200萬平方米的城市核心辦公項目，為超過1,100家國內(nèi)外知名企業(yè)提供服務(wù)。
瑞安辦公提供以客為本的創(chuàng)新辦公解決方案，并構(gòu)建SPACE+ (多元化空間)、SERVICE+ (全方位服務(wù))、VALUE+(可持續(xù)增效) 三位一體的整合模式，為入駐企業(yè)營造兼顧功能與審美的工作場景，帶來效能提升并激發(fā)想象的辦公體驗。
關(guān)于FOODIE SOCIAL：
「FOODIE SOCIAL南里食集」是XINTIANDI Social Ventures在飲食文化這個垂直話題下的體驗詮釋。通過打造復(fù)合的美食業(yè)態(tài)，為消費者帶來充滿驚喜的飲食體驗之余，「FOODIE SOCIAL南里食集」希望讓年輕的潮流美食愛好者參與其中，在社群互動中迸發(fā)以美食為契機的巧思創(chuàng)想，與餐飲品牌、大廚共同創(chuàng)造，孵化出新晉的餐飲品牌及產(chǎn)品，充分利用聚集效應(yīng)，深度孵化煥發(fā)飲食文化的新活力。
「FOODIE SOCIAL南里食集」也十分關(guān)注可持續(xù)發(fā)展議題，與業(yè)內(nèi)專家共同探討食物的未來，在食品科技、食物浪費、食品可持續(xù)及廚余回收等話題，聯(lián)動行業(yè)專家和在地美食社群，以期影響更多受眾，為生態(tài)發(fā)展共同努力。
