7月18日，廣州第二批集中供地正式啟動拍賣。從出讓結果來看，成功出讓11宗地塊，3宗地塊流拍，共計攬金209.56億元，整體溢價率為6.55%，流拍率為27.27%。

　　“本次地塊出讓熱度分化鮮明，房企拿地依舊關注利潤成分。在本輪集中供地掛牌時，多數(shù)地塊取消了競自持部分，地塊觸頂后以搖號確定競得人，規(guī)則上更便于項目開發(fā)利潤測算。”中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱向記者表示，其中，熱度最高的搖號地塊“天河區(qū)燕塘地塊”，觸頂價81.1億元，樓面價4.8萬元/平方米。而地塊周邊天河金茂府二手房目前的報價已達到8.6萬元至9.9萬元/平方米，新房利潤空間可觀，成為眾多房企角逐對象。

　　“廣州本輪土拍凸顯‘精益求精’的特征�！敝T葛找房數(shù)據研究中心分析師關榮雪向記者表示，與首輪集中供地相比，本輪集中供地成交率有所下降，流拍現(xiàn)象有所增多，但中心區(qū)供地比例增加，優(yōu)質地塊涌現(xiàn)，在一定程度上提升房企拿地積極性，整體溢價率較上輪增加5.35個百分點。

　　“保利發(fā)展競得3宗，越秀地產拿下2宗，珠江實業(yè)拍得1宗，其余多由地方平臺公司競得�！睆垊P表示，從當下看，具備較強資金優(yōu)勢、良好融資能力和擁有充足現(xiàn)金流的房企在土地市場較為積極，也能為其開發(fā)建設提供安全保障。

　　值得關注的是，中指研究院統(tǒng)計，截至7月18日，22城中有19個城市推出第二批集中供地公告，14個城市完成出讓，共計成交涉宅用地312宗，收金3785億元。其中，62宗地塊溢價達到上限成交，上限成交占比19.9%；208宗地塊底價成交，占比66.7%；流拍及撤牌地塊共計26宗，較首批集中供地減少明顯。

　　“今年上半年，房企銷售、融資等方面表現(xiàn)相對乏力，土地投資動作隨之收縮。不過，在疫情防控取得良好成效下，樓市銷售端已于5月份顯露出回升跡象，房企資金流進而得到一定的補給。”關榮雪表示，鑒此，預計下半年土地市場供應端將發(fā)力，成交將隨之上升，全年供應和成交將基本維持穩(wěn)定。

　　“土地市場將會進一步分化。”在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來，一方面體現(xiàn)在城市之間的分化上，比如一線核心城市表現(xiàn)會更搶眼；另一方面則體現(xiàn)在同一城市內部的分化上，比如核心區(qū)域地塊競爭更激烈，或會觸頂溢價，但遠郊地塊則可能流拍。

　　“總體而言，目前部分城市二批次供地成交回暖跡象明顯，整體土地市場交易愈發(fā)平穩(wěn)�！睆垊P表示，今年多數(shù)城市將集中供地調整為4個批次，并且推出預公告等方式，土地出讓節(jié)奏較去年同期發(fā)生明顯變化，分散企業(yè)拿地資金壓力的同時，企業(yè)對地塊研判節(jié)奏把握更好。接下來，預計更多優(yōu)質企業(yè)將參與角逐更多優(yōu)質地塊，土地市場也將更加穩(wěn)健運行。

　　關榮雪表示，隨著市場信心逐步恢復，融資環(huán)境得到進一步改善，民營房企拿地意愿或逐步增強。

　　來源：證券日報

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