近日，昆明市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站發(fā)布關于規(guī)范房地產(chǎn)廣告行為的提示，依據(jù)《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，擬定了22條房地產(chǎn)廣告的具體情形提示，同時5月至12月，昆明市市場監(jiān)督管理局持續(xù)開展房地產(chǎn)廣告違法行為專項整治。

　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構、各廣告經(jīng)營企業(yè)：

　　昆明市市場監(jiān)督管理局于5月至12月開展房地產(chǎn)廣告違法行為專項整治，依據(jù)《中華人民共和國廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，擬定了規(guī)范房地產(chǎn)廣告行為的提示，現(xiàn)對具體情形提示如下。

　　房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構發(fā)布的房地產(chǎn)項目預售、預租、出售、出租、項目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項目介紹的廣告。

　　1.發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應當具有或者提供下列相應真實、合法、有效的證明文件：

　　——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權利人、房地產(chǎn)中介服務機構的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明；

　　——建設主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

　　——土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權證明；

　　——工程竣工驗收合格證明；

　　——發(fā)布房地產(chǎn)項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發(fā)的預售、銷售許可證證明；

　　——出租、項目轉(zhuǎn)讓廣告，應當具有相應的產(chǎn)權證明；

　　——中介機構發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項目廣告，應當提供業(yè)主委托證明；

　　——確認廣告內(nèi)容真實性的其他證明文件。

　　2.不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形：

　　——在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設的；

　　——在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的；

　　——司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；

　　——預售房地產(chǎn)，但未取得該項目預售許可證的；

　　——權屬有爭議的；

　　——違反國家有關規(guī)定建設的；

　　——不符合工程質(zhì)量標準，經(jīng)驗收不合格的；

　　——法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

　　3.房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。

　　4.房地產(chǎn)廣告，房源信息應當真實，面積應當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有以下內(nèi)容：

　　——升值或者投資回報的承諾；

　　——以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；

　　——違反國家有關價格管理的規(guī)定；

　　——對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

　　5.房地產(chǎn)預售、銷售廣告，必須載明下列事項：

　　——開發(fā)企業(yè)名稱；

　　——中介服務機構代理銷售的，載明該機構名稱；

　　——預售或者銷售許可證書號。

　　6.廣告中僅介紹房地產(chǎn)項目名稱的，可以不必載明上述事項。

　　7.房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。

　　8.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

　　9.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。

　　10.房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。

　　11.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明。

　　12.房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構、裝修裝飾的，應當真實、準確。

　　13.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。

　　14.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明。

　　15.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

　　16.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

　　17.房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。

　　18.房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應當符合國家有關規(guī)定；涉及尚未實現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應當在廣告中注明。

　　19.房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價格評估的，應當表明評估單位、估價師和評估時間；使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語的，應當真實、準確，表明出處。

　　20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構在銷售商品房過程中，不得利用中小學幼兒園等文化教育設施和項目進行宣傳，使購房者對入學資格或義務教育配套產(chǎn)生誤解。

　　21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構在銷售商品房時，不得以廣告宣傳明示或者暗示承諾購買商品房可以獲取中小學幼兒園學位資格。

　　22.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機構在房地產(chǎn)廣告宣傳中，不得利用“名�！薄皩W區(qū)房”等教育設施和項目形象進行誤導宣傳。

昆明市市場監(jiān)督管理局

2022年6月17日