2022年05月房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)報(bào)
國(guó)務(wù)院：因城施策支持剛性和改善性住房需求
5月23日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，進(jìn)一步部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子措施，努力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回歸正常軌道、確保運(yùn)行在合理區(qū)間。會(huì)議決定，實(shí)施6方面33項(xiàng)措施，在促消費(fèi)和有效投資方面，提到因城施策支持剛性和改善性住房需求。
住建部、財(cái)政部、人民銀行：實(shí)施住房公積金階段性支持政策
5月24日，住建部、財(cái)政部、人民銀行發(fā)布關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知，明確三方面階段性支持政策：一是受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳；二是受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門(mén)；三是各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿(mǎn)足繳存人支付房租的實(shí)際需要。
地方：各地住房消費(fèi)刺激政策達(dá)高峰
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年截至目前已出臺(tái)地方性政策的城市達(dá)134個(gè)，出臺(tái)次數(shù)326次。5月，79個(gè)城市出臺(tái)放松政策——比4月多出13個(gè)城市——出臺(tái)次數(shù)高達(dá)149次，地方調(diào)控政策呈井噴態(tài)勢(shì)。從政策類(lèi)型上看，主要涵蓋放松限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、信貸政策、公積金支持，購(gòu)房補(bǔ)貼、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、落戶(hù)門(mén)檻降低、放松預(yù)售資金監(jiān)管等。
2022年05月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)輿情態(tài)勢(shì)
行業(yè)輿情聲量/情感分布
艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，5月，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的輿情聲量為9,414,418篇次，日均聲量達(dá)303,691篇次。其中，聲量極值出現(xiàn)在5月6日（單日聲量416,367篇次），主要受《加快發(fā)展保障性租賃住房 讓更多新市民和青年人安居樂(lè)業(yè)》《多地買(mǎi)房首付，降到兩成！》等報(bào)道的影響。
2022年5月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)輿情聲量走勢(shì)圖
從月度輿情聲量峰值來(lái)看，聲量波動(dòng)涉及“保障性住房”、“公積金”、“首付”、“貸款”等熱點(diǎn)話(huà)題。
5月，系統(tǒng)監(jiān)測(cè)到與房地產(chǎn)行業(yè)高度相關(guān)的敏感輿情聲量740,678篇次，占比達(dá)7.87%，涉及話(huà)題“ 中交地產(chǎn)澄清現(xiàn)金流緊張傳聞”、“恒大地產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行總標(biāo)的超百億”等。
2022年5月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)輿情情感分布
行業(yè)輿情聲量來(lái)源/媒介分布
5月，房地產(chǎn)行業(yè)輿情聲量來(lái)源中，占比最高的媒介為APP，達(dá)35.00%，輿情聲量為3,295,442篇次；其次為短視頻，輿情聲量達(dá)2,075,803篇次，占比22.05%；排名第三的是微博，輿情聲量達(dá)1,274,308篇次，占比13.54%；其他媒介中，新聞、網(wǎng)頁(yè)、論壇等媒介的總占比達(dá)18.51%，輿情聲量為1,742,377篇次。
2022年5月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)輿情總量媒介分布
5月，房地產(chǎn)行業(yè)敏感輿情聲量來(lái)源中，占比最高的媒介為APP，達(dá)54.25%，輿情聲量為401,787篇次；其次為微博，輿情聲量達(dá)88,699篇次，占比11.98%；排名第三的是微信，輿情聲量達(dá)76,515篇次，占比10.33%；其他媒介中，新聞、網(wǎng)頁(yè)、論壇等媒介的總占比達(dá)23.44%，輿情聲量為173,677篇次。
2022年5月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)敏感輿情媒介分布
行業(yè)輿情典型報(bào)道
5月，房地產(chǎn)行業(yè)輿情典型報(bào)道有《兩部門(mén)調(diào)整差別化住房信貸政策》《新政｜杭州：三孩家庭限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)住房套數(shù)增加1套 參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)》《住建部、財(cái)政部、央行：實(shí)施住房公積金階段性支持政策》《堅(jiān)持房住不炒！成都出臺(tái)支持剛性和改善性住房需求措施》等，報(bào)道量排名前十的信息為：
2022年5月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)輿情典型報(bào)道
行業(yè)輿情地域分布
5月，房地產(chǎn)行業(yè)輿情涉及山東、河南、河北等31個(gè)省市。其中，排名第一的為山東省，輿情聲量達(dá)1,484,069篇次；排名第二的為河南省，輿情聲量達(dá)592,299篇次；排名第三的為河北省，輿情聲量達(dá)591,543篇次。31省市輿情聲量分布情況如下：
2022年5月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)輿情地域分布
從敏感輿情聲量的地域分布狀況來(lái)看，河北省的敏感輿情聲量最高，達(dá)165,874篇次；其次是山東省，敏感輿情聲量達(dá)103,662篇次；排名第三的為河南省，敏感輿情聲量達(dá)45,016篇次。
從敏感率（敏感輿情的發(fā)生率）來(lái)看，敏感率最高的省份為河北省，敏感率達(dá)28.04%；其次是上海市，敏感率達(dá)13.22%；排名第三的為北京市，敏感率達(dá)8.39%。31省市敏感輿情聲量及敏感率分布情況如下：
2022年5月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)敏感輿情/敏感率地域分布
2022年05月中國(guó)房地產(chǎn)品牌輿情關(guān)注度
艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，5月，輿情關(guān)注度排名第一的房地產(chǎn)品牌為萬(wàn)達(dá)，輿情聲量達(dá)1,203,444篇次；其次為中海，輿情聲量達(dá)851,765篇次；關(guān)注度排名第三的為萬(wàn)科，輿情聲量達(dá)842,601篇次。5月輿情關(guān)注度排名前十的房地產(chǎn)品牌如下：
2022年5月中國(guó)房地產(chǎn)品牌輿情關(guān)注度TOP10
2022年05月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)輿情話(huà)題
基于艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，我們選取了5月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)曝光量最高的十個(gè)話(huà)題進(jìn)行綜合分析。分析顯示，在非敏感輿情話(huà)題中，行業(yè)動(dòng)態(tài)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)類(lèi)的話(huà)題占比較高，內(nèi)容涉及行業(yè)盤(pán)點(diǎn)、樓市銷(xiāo)量、房?jī)r(jià)漲跌、企業(yè)融資等。
2022年5月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)非敏感話(huà)題
在敏感輿情話(huà)題中，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)監(jiān)管等類(lèi)別占比較高，其中，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)話(huà)題涉及利潤(rùn)下滑、合同糾紛、債務(wù)問(wèn)題等。
2022年5月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)敏感話(huà)題
2022年05月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)輿情事件
事件1：中交地產(chǎn)澄清現(xiàn)金流緊張傳聞
事件回顧
5月10日，一份簽發(fā)人為中交地產(chǎn)董事長(zhǎng)李永前的紅頭“中交地產(chǎn)股份有限公司文件”廣為流傳，稱(chēng)中交地產(chǎn)“無(wú)法償還5月份金融機(jī)構(gòu)到期借款”。5月11日，中交地產(chǎn)在2021年業(yè)績(jī)交流會(huì)上表示，公司目前現(xiàn)金流正常，融資渠道暢通，能夠保證到期債務(wù)償還。
5月12日，中交地產(chǎn)發(fā)布關(guān)于相關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明公告中提到：公司在2022年5月末到期的金融機(jī)構(gòu)債務(wù)合計(jì)約24.4億元；根據(jù)公司已披露的2022年一季度報(bào)告，截止2022年3月31日，公司貨幣資金余額173.99億元，短期債務(wù)166.65億元，現(xiàn)金短債比1.04，符合“三條紅線(xiàn)”對(duì)現(xiàn)金短債比大于1的要求，上述貨幣資金能夠覆蓋公司日常經(jīng)營(yíng)需要以及償還金融機(jī)構(gòu)到期借款。
輿情熱度走勢(shì)
艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，“中交地產(chǎn)澄清現(xiàn)金流緊張傳聞”事件輿情聲量為2,283篇次，聲量峰值出現(xiàn)在5月13日（單日聲量557篇次）；輿情聲量在5月12日中交地產(chǎn)回應(yīng)后急劇上升，于13日達(dá)到峰值后迅速回落。
“中交地產(chǎn)澄清現(xiàn)金流緊張傳聞”事件輿情聲量走勢(shì)圖
典型報(bào)道
關(guān)于“中交地產(chǎn)澄清現(xiàn)金流緊張傳聞”事件的媒體報(bào)道集中在APP和網(wǎng)頁(yè)媒介，其中，占比較高的APP為騰訊新聞、搜狐新聞、新浪財(cái)經(jīng)等。關(guān)于該事件的典型報(bào)道有《中交地產(chǎn)股價(jià)閃崩！回應(yīng)：能夠保證到期債務(wù)償還》《中交地產(chǎn)回應(yīng)“是否有暴雷可能”：公司目前資金鏈穩(wěn)健，融資風(fēng)險(xiǎn)在可控范圍內(nèi)》《中交地產(chǎn)澄清現(xiàn)金流緊張傳聞，630億債務(wù)如何紓解？》等，報(bào)道量排名前五的信息為：
“中交地產(chǎn)澄清現(xiàn)金流緊張傳聞”輿情事件典型報(bào)道
事件2：恒大地產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行總標(biāo)的超百億
事件回顧
5月16日起，天眼查官網(wǎng)信息顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增多則被執(zhí)行信息，截至目前，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司累計(jì)被執(zhí)行總金額超180億。
據(jù)悉，恒大集團(tuán)許家印在月度會(huì)議時(shí)提出了5月交樓目標(biāo)，稱(chēng)“目前已實(shí)現(xiàn)562個(gè)保交樓項(xiàng)目正常施工、179個(gè)保交樓項(xiàng)目正在復(fù)工復(fù)產(chǎn)過(guò)程中。4月全面啟動(dòng)的營(yíng)銷(xiāo)工作已實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額30.9億元�！�
但有業(yè)內(nèi)分析人士稱(chēng)，“標(biāo)的被強(qiáng)制執(zhí)行顯示出公司資金緊張程度，未來(lái)或許仍有標(biāo)的被執(zhí)行�，F(xiàn)階段恒大正在加緊資產(chǎn)變現(xiàn)步伐降低負(fù)債，當(dāng)前房地產(chǎn)整體融資較為困難，后續(xù)不排除公司持續(xù)出手資產(chǎn)變現(xiàn)。且當(dāng)前房產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)整體低迷，通過(guò)銷(xiāo)售手段增加現(xiàn)金流異常艱難�！�
輿情熱度走勢(shì)
艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，“恒大地產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行總標(biāo)的超百億”事件輿情聲量為2,006篇次，聲量峰值出現(xiàn)在5月16日（單日聲量799篇次），第二個(gè)小高峰出現(xiàn)在5月23日，隨后聲量迅速回落，至5月30日降至7篇次。
“恒大地產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行總標(biāo)的超百億”事件輿情聲量走勢(shì)圖
典型報(bào)道
關(guān)于“恒大地產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行總標(biāo)的超百億”事件的典型報(bào)道包括《恒大地產(chǎn)再被強(qiáng)制執(zhí)行41.83億元，累計(jì)被執(zhí)行已超180億》《恒大地產(chǎn)再被強(qiáng)制執(zhí)行16.9億 被執(zhí)行總標(biāo)的已超134億元》《恒大地產(chǎn)再被強(qiáng)制執(zhí)行近4.7億》等，報(bào)道量排名前五的信息為：
“恒大地產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行總標(biāo)的超百億”事件典型報(bào)道
