為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，減少商辦用房租賃交易糾紛，維護租賃當事人合法權(quán)益，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同北京市市場監(jiān)管局研究起草了《北京市商業(yè)辦公房屋租賃合同》示范文本，在面向社會公開征求意見后，于6月14日正式發(fā)布。

　　此前北京市商業(yè)辦公用房的租賃合同一直參考使用房屋租賃合同示范文本，此次《北京市商辦用房租賃合同》示范文本精準適用于商業(yè)和辦公用途的房屋租賃，針對性、適用性更強。

　　示范文本在一般租賃關(guān)系的基礎(chǔ)上，增加的內(nèi)容主要包括：

　　一是租金和免租期。

　　考慮商辦用房租金計價方式較多，示范文本囊括了按日、按月、按年等計價方式，便于租賃雙方核算數(shù)額；此外，免租期是商辦用房租賃中常見的約定，示范文本也將其納入條款。

　　二是約定使用費用。

　　示范文本將電費、水費、停車費、物業(yè)費等常見的使用期間發(fā)生費用的收費標準納入條款，既體現(xiàn)了事前告知，也具有合同約束力，避免亂收費亂調(diào)價。同時增加了遇國家或本市出臺租金減免政策的雙方約定情形，降低雙方的協(xié)商成本。

　　三是配合市場主體登記。

　　示范文本提示租賃雙方約定租賃房屋能否作為注冊登記企業(yè)法人等市場主體或非法人組織的住所。如承租人有住所/地址登記需求的，出租人應在按約定配合提供登記所需的，且應由出租人出具的材料。

　　四是配套交接驗收手續(xù)。

　　示范文本約定雙方當事人應當在房屋交付時核對房屋、物品和各項費用繳納情況，在《房屋交接驗收確認單》上簽字或蓋章，避免后續(xù)糾紛。

　　《北京市商辦用房租賃合同》示范文本自發(fā)布之日起正式推行使用。同時，為了區(qū)分商辦與住房租賃合同示范文本，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委進一步明確了住房租賃、房屋經(jīng)紀使用2019年《北京市住房租賃合同示范文本》（BF-2019-0603）、《北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同示范文本》（BF-2019-1207）、《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同示范文本》（BF-2019-1206）版本。原2001年、2008年房屋租賃合同示范文本不再推行使用。

　　以上示范文本可登錄首都之窗（www.beijing.gov.cn）、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會門戶網(wǎng)站（http://zjw.beijing.gov.cn/）和北京市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站（http://scjgj.beijing.gov.cn/）查閱、下載。

　　來源：安居北京

編輯：wangdc