記者從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，濟南將對樓市調(diào)控政策進行適度調(diào)整，預計5月23日將實施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調(diào)整政策，具體包括：

　　不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易；在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

　　據(jù)悉，繼5月15日央行針對首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點之后，5月20日5年期以上LPR調(diào)整為4.45%。目前我市個人住房貸款利率最低可達首套房4.25%，二套房5.05%，該調(diào)整是對支持剛性和改善性住房需求的重大利好，減輕了購房者還款壓力。

　　濟南此次適度調(diào)整樓市調(diào)控政策旨在更好地釋放合理住房需求，減輕購房者購房壓力，對進一步促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展具有積極意義。

　　濟南首套房貸利率最低4.25%，已有多家銀行開始執(zhí)行

　　5月20日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，與上月持平，5年期LPR為4.45%，較上月的4.6%下調(diào)15個基點。這也意味著，新辦理的首套房貸款利率下限，在一周內(nèi)從4.6%降至4.4%，又降至4.25%。

　　5月20日，記者多方了解到，目前濟南地區(qū)已有建設(shè)銀行、招商銀行、中國銀行、恒豐銀行在內(nèi)的多家銀行執(zhí)行首套房最低4.25%的房貸利率，二套房執(zhí)行5.05%的貸款利率。最近有辦理房貸業(yè)務需求的市民可以致電濟南各大銀行個貸中心進行咨詢。

　　為何此次利率調(diào)整后，銀行執(zhí)行速度如此之快？某中介交易服務中心負責人表示，之前人民銀行調(diào)整的是利率下限，銀行要執(zhí)行新的利率需要逐級審批，而央行調(diào)整LPR以后，銀行不需要逐級審批，所以執(zhí)行速度也快一些。

　　5年期以上LPR調(diào)整對購房家庭有什么影響?

　　2019年LPR改革完成后，所有新發(fā)放、存量商業(yè)性個人住房貸款利率均以相應期限LPR為定價基準加點形成。本次LPR調(diào)整對新發(fā)放和存量個人住房貸款均會產(chǎn)生影響。

　　對于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，利率將立即下調(diào)15個基點，疊加央行、銀保監(jiān)會5月15日將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限從LPR調(diào)整為LPR-20BP，新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買二套房的居民家庭也能從中獲益。

　　對于存量商業(yè)性個人住房貸款，也將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價日后下調(diào)15個基點。按貸款金額50萬元、期限30年等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約1.6萬元。

　　來源：齊魯晚報

編輯：wangdc