中關(guān)村電子城轉(zhuǎn)型的“最后一棒”鼎好大廈，在2020年10月徹底關(guān)停。這意味著在寸土寸金的中關(guān)村，電子大賣場模式徹底結(jié)束。
曾經(jīng)的“鼎好電子商城”，是一代人對中關(guān)村電子市場時代的輝煌記憶，也是中國科技進步與經(jīng)濟發(fā)展的縮影。它見證了無數(shù)科創(chuàng)傳奇的誕生，也親歷了數(shù)十年的風(fēng)雨變遷。
歷史車輪滾滾向前，伴隨著城市更新和產(chǎn)業(yè)升級趨勢，隨著電子商城落幕，一年多以后，鼎好電子城華麗變身，轉(zhuǎn)型歸來。
位于中關(guān)村核芯區(qū)的現(xiàn)代科技商務(wù)綜合體，鼎好DH3定位于國際科創(chuàng)生態(tài)交互平臺，將極具想象力的空間，交予夢想改變世界的創(chuàng)新企業(yè)。
樓面價值三年漲58%
投資價值被持續(xù)看好
時針撥回19年前，電子大賣場興起。
2003年，鼎好電子商城亮相中關(guān)村，世界逐步在這里見證了中國科技的起步和激情。那一年，劉強東走進鼎好，醞釀著未來電商購物的雛形；也是那一年，雷軍來到鼎好用飽含激情的代碼，書寫著改變中國制造業(yè)的夢想。那一年以及隨后的許多年鼎好成為與時代并肩而行的記錄者。
由于互聯(lián)網(wǎng)電商的崛起，曾經(jīng)熙熙攘攘的中關(guān)村電子城每況愈下，不得不轉(zhuǎn)型。2015年，中關(guān)村e世界宣布關(guān)閉；2016年，海龍電子城停業(yè)轉(zhuǎn)型；2019年初，作為中關(guān)村大賣場最后的留守者，鼎好大廈也易主。
2019年3月份，鼎好大廈被啟城投資、顥騰投資等投資機構(gòu)斥資57.2億元收購。這一收購因為涉及中關(guān)村電子城轉(zhuǎn)型，備受市場關(guān)注。
彼時，收購方表示，此次收購僅僅是投資的開始，未來，鼎好大廈將在市場定位、更新改造、業(yè)態(tài)調(diào)整、物業(yè)運營等方面進行全面升級，在響應(yīng)政府號召和符合市、區(qū)規(guī)劃定位的同時，將進一步激發(fā)和提升項目潛在價值空間。
據(jù)了解，2009年，海淀區(qū)政府發(fā)布了《關(guān)于加快推進中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》，不再鼓勵電子賣場、商場、購物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在該區(qū)域發(fā)展，逐步調(diào)整傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)規(guī)模，為高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出空間。
2011年，相關(guān)政府部門出臺扶持政策，旨在壓縮中關(guān)村西區(qū)的批發(fā)零售空間，增大高端產(chǎn)業(yè)入駐的寫字樓空間。
2015年，《中關(guān)村大街發(fā)展規(guī)劃》提出，中關(guān)村地區(qū)將在未來3年到5年內(nèi)完成轉(zhuǎn)型，徹底告別電子賣場，完成“西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級”，打造高精尖產(chǎn)業(yè)重要集聚區(qū)。
根據(jù)北京城市總體規(guī)劃，中關(guān)村西區(qū)作為科技金融、智能硬件、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)業(yè)等高精尖產(chǎn)業(yè)重要集聚區(qū)，將規(guī)劃建設(shè)成為科技金融機構(gòu)集聚中心，形成科技金融創(chuàng)新體系。
當初正是由于這些電子賣場，中關(guān)村才凝聚帶動起一大批IT產(chǎn)業(yè)鏈、周邊商業(yè)、區(qū)域經(jīng)濟以及科技園區(qū)的發(fā)展�，F(xiàn)在，中關(guān)村告別電子賣場之后，將向著“高科技產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科技中介服務(wù)業(yè)、教育培訓(xùn)業(yè)和商業(yè)”這六個核心功能轉(zhuǎn)型。
而創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新型企業(yè)、國際IT企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)公司等等成為鼎好大廈重點客戶。目前鼎好大廈已經(jīng)引入了像創(chuàng)新工場、噠噠英語、汽車之家以及中關(guān)村在線這樣的互聯(lián)網(wǎng)公司，以及創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新型企業(yè)。
在業(yè)內(nèi)看來，近年來中關(guān)村e世界、百腦匯、海龍電子城都相繼關(guān)停并實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，相比同片區(qū)大樓，鼎好大廈屬于北京商業(yè)地產(chǎn)項目的“標王”。
“樓面價從最初的的57.2億，平均2.58萬/平，增至90億，4.5萬/平，鼎固和華旭顥城均長期看好鼎好大廈的未來發(fā)展。”鼎好總經(jīng)理表示，整體收購順利，可成為新的"科技金融"地標，項目增值能力將不可限量。
華旭顥城總經(jīng)理也表示，綜合國內(nèi)國外的市場形式，相較于其他行業(yè)和投資項目，鼎好大廈的投資穩(wěn)中有升，值得長期持有，不會短期退出。
啟城投資董事長陳寒曾表示，鼎好大廈的絕佳地理位置和便利地鐵交通以及其所依托的中國科技中心的天然優(yōu)勢，是難得的投資機會。在中關(guān)村科技企業(yè)對寫字樓需求穩(wěn)定增長的市場基礎(chǔ)之上，未來通過項目整體的升級改造，將進一步凸顯其價值稀缺性，為帶動區(qū)域整體辦公樓宇品質(zhì)提升做出示范效應(yīng)。鼎好大廈將通過集聚國際化標準及豐富行業(yè)經(jīng)驗的資產(chǎn)管理手段進行業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)換和價值提升，通過挖掘和激發(fā)新的商機為項目創(chuàng)造更高價值。
鼎好電子城華麗蛻變
將成高新科創(chuàng)企業(yè)聚集地
曾經(jīng)，中科院、北大、清華的一批知識分子深受鼓舞，紛紛走出“象牙塔”，創(chuàng)辦科技型企業(yè)。于是，京海、四通、信通、科海、聯(lián)想等科技企業(yè)如雨后春筍般大量涌現(xiàn)。經(jīng)10年砥礪前行，在這里具有獨立法人資格的科技型企業(yè)達148家，新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達2.2億元，技術(shù)成果輻射全國，“中國硅谷”正式落成。
如今的中關(guān)村，聯(lián)想、百度、京東、小米、龍芯中科、中芯國際、奇虎360、滴滴、今日頭條、搜狗、商湯科技、曠視科技、寒武紀等2.2萬余家高新技術(shù)企業(yè)、342家上市公司扎根于此，中關(guān)村已成為北京市乃至我國高質(zhì)量發(fā)展的有力支撐。
作為中關(guān)村核心區(qū)的代表性建筑，鼎好大廈持續(xù)見證了中關(guān)村的輝煌發(fā)展歷程。為全面滿足未來科創(chuàng)金融服務(wù)類企業(yè)的全球化發(fā)展，緊跟科創(chuàng)大潮發(fā)展步伐，滿載歷史的鼎好大廈也迎來了自己的華美蛻變。
距鼎好DH3不遠處，清華、北大等39所國家級重點大學(xué)、70所普通高校密布周邊，更有中科院、中國工程院兩院總部、國家重點實驗室、國家工程中心等200多家國家級研究院所相伴。占位于中國智腦資源和創(chuàng)新成果高地，鼎好DH3將作為入駐企業(yè)與高校、科研院所、社會組織的協(xié)同創(chuàng)新連接平臺，通過優(yōu)化整合一線校企資源，捕獲全球最前沿科研成果。推動產(chǎn)研結(jié)合，完善全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，加速創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化。
鼎好總經(jīng)理曾表示，希望通過項目定位梳理、設(shè)計理念更新、工程改造升級等手段，將鼎好大廈打造成高科技企業(yè)公共交互空間，帶動片區(qū)升級，吸引更多高新科創(chuàng)企業(yè)聚集。
值得一提的是，鼎好DH3以帶動中關(guān)村核心區(qū)整體交通優(yōu)化發(fā)展為初心，打造中關(guān)村獨有的特色車行加步行的雙空間通路。以TOD模式的強大城市更新力為區(qū)域賦能。實現(xiàn)了學(xué)府、學(xué)院、企業(yè)間的無縫鏈接，使得上下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)系更加緊密，融合度更加順暢，通勤度更加高效。已成為中關(guān)村經(jīng)濟脈絡(luò)交融匯聚的連接。
據(jù)了解，鼎好DH3 HUB配套建筑面積約4.2萬平方米，坐擁A、B兩幢的5A級寫字樓天然消費客群，配備近千車位的智能停車場，以及全天候展示品牌信息的超大LED屏，并成功將各類智慧科技及人工智能技術(shù)帶入空間內(nèi)，持續(xù)升級商業(yè)體驗。
順應(yīng)城市更新及生活革新的全新格局，鼎好DH3重新定義“寫字樓+商業(yè)配套”新模式，頂級寫字樓攜手品質(zhì)商業(yè)配套，為中關(guān)村區(qū)域增添潮流生活新領(lǐng)地。
寫字樓依托黃金區(qū)位，通過建筑美學(xué)與科創(chuàng)文化的完美結(jié)合，以及超前的空間運營，為產(chǎn)業(yè)資源搭建拓展平臺，成為現(xiàn)代科技商務(wù)綜合體。
商業(yè)則以“HUB”命名，攜手眾多科技、零售、餐飲及生活配套的品牌與商業(yè)伙伴，共同打造集科技體驗、品質(zhì)生活、體驗娛樂與社交方式于一體的E-LIFESTYLE購物中心。
周邊3公里內(nèi)聚集200萬方商務(wù)集群，坐擁商務(wù)精英、名校師生、高凈值社區(qū)家庭等在內(nèi)的80萬+常駐消費人群。產(chǎn)業(yè)升級帶動消費升級，為商業(yè)伙伴帶來巨大的商業(yè)價值和增值潛力。
以商務(wù)綜合體為軸心的鼎好DH3，更著眼于立足城市有機更新。激活并匯聚周邊產(chǎn)業(yè)資源平臺，為入駐企業(yè)提供全新的商務(wù)生活典范，助力其實現(xiàn)更多賦能。
環(huán)顧當下商務(wù)綜合體領(lǐng)域，坐擁鼎好DH3如此豐富產(chǎn)業(yè)圈資源的商務(wù)平臺，幾乎沒有。
在業(yè)內(nèi)人士看來，鼎好華麗蛻變于北京中關(guān)村核心區(qū)煥然一新的空間與服務(wù)升級，以交通核、產(chǎn)業(yè)核、活力核三核聚力，全面賦能中國科創(chuàng)獨角獸企業(yè)。當科創(chuàng)強國的引擎轟鳴，鼎好DH3中場蓄力，全面發(fā)揮位居中關(guān)村核心區(qū)的獨到天賦，以煥新升級的完美商務(wù)新生態(tài)，再一次為中國科創(chuàng)金融服務(wù)領(lǐng)軍者引路前行。
