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莫為“炒車位”添柴
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2022/2/16 11:12:32
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[提要]如今隨著有車一族群體的日益壯大,車位一位難求成為車主普遍面臨的問(wèn)題。筆者認(rèn)為,小區(qū)開(kāi)發(fā)商在防止“炒車位”上可以更有作為。

  如今隨著有車一族群體的日益壯大,車位一位難求成為車主普遍面臨的問(wèn)題。筆者認(rèn)為,小區(qū)開(kāi)發(fā)商在防止“炒車位”上可以更有作為。

  雖然同在一個(gè)小區(qū),但開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在車位問(wèn)題上有著不同的訴求。開(kāi)發(fā)商的訴求是急于變現(xiàn),一般不問(wèn)購(gòu)買者來(lái)路,更不問(wèn)歸途;有車業(yè)主的困擾則是停車貴、停車難,沒(méi)等來(lái)供需關(guān)系緩和后的廉價(jià)車位,卻眼見(jiàn)小區(qū)車位“盡歸一人”,租售價(jià)格隨“壟斷”扶搖直上。

  開(kāi)發(fā)商與業(yè)主訴求的錯(cuò)位、資本與個(gè)體力量的不對(duì)等,讓業(yè)主們只能望“位”興嘆。在資源稀缺與炒作牟利雙重因素疊加影響下,住宅小區(qū)車位資源的供需矛盾進(jìn)一步加劇,回家停車成了不少人每天犯愁的難事。一些車主只能無(wú)奈在居住小區(qū)外亂停車,加劇違章處罰的風(fēng)險(xiǎn)。

  化解停車貴、停車難問(wèn)題,需要城市管理者提升治理水平,體現(xiàn)服務(wù)溫度,但小區(qū)開(kāi)發(fā)商也不能置身事外。

  住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)商對(duì)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)加深理解、正確認(rèn)識(shí)!吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第74條規(guī)定,小區(qū)的建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》明確指出,建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫(kù),以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。

  開(kāi)發(fā)商應(yīng)明確,相關(guān)法律法規(guī)中所指的業(yè)主是全體業(yè)主,而非某個(gè)業(yè)主,開(kāi)發(fā)商無(wú)論以哪種方式將車位分配給哪個(gè)業(yè)主,都必須優(yōu)先考慮全體業(yè)主的集體利益。在按要求、按標(biāo)準(zhǔn)配建停車位的基礎(chǔ)上,小區(qū)開(kāi)發(fā)商要堅(jiān)定樹(shù)立以業(yè)主為中心的經(jīng)營(yíng)理念,致力于營(yíng)造宜居、舒適、便利、暖心的小區(qū)人居環(huán)境,讓車位供應(yīng)充足,讓炒作失去空間,讓價(jià)格回歸理性,把緩解小區(qū)居民“停車貴、停車難”當(dāng)成自己工作的一部分。

 來(lái) 源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)    

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