正在遭遇流動(dòng)性壓力的世茂集團(tuán)的資產(chǎn)出售再有進(jìn)展。1月21日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告，以10.6億元的總價(jià)出售上海北外灘核心區(qū)一項(xiàng)目公司的股權(quán)。
自去年8月宣布出售資產(chǎn)至今，世茂集團(tuán)共宣布兩個(gè)項(xiàng)目成交的案例，合計(jì)回籠現(xiàn)金31.46億元。
澎湃新聞獨(dú)家獲悉，世茂集團(tuán)放售的項(xiàng)目中位于上海的項(xiàng)目合計(jì)10個(gè)，合計(jì)報(bào)價(jià)296億元，放售項(xiàng)目通過抵押等形式已經(jīng)融資163億元。
77折出售北外灘核心項(xiàng)目
根據(jù)公告，上述北外灘項(xiàng)目公司有一幅位于上海市黃浦路的土地，使用權(quán)面積為4988.5平方米。
澎湃新聞獲取的資料顯示，該項(xiàng)目位于上海市虹口區(qū)黃浦路229號(hào)，南至黃浦路，西至南潯路，北至東大名路，東至清浦路。截至目前地塊尚未開發(fā)，地塊后續(xù)需要拆遷。
資料顯示，地塊出售時(shí)的報(bào)價(jià)為13.8億元，是世茂集團(tuán)于2002年通過司法拍賣獲取的，規(guī)劃為商業(yè)和辦公。該地塊為所有放售項(xiàng)目中唯一無抵押的項(xiàng)目。以此計(jì)算，此次10.6億元出售的價(jià)格約打了七七折。
買方為上海久事(集團(tuán))有限公司(“上海久事”)的全資附屬公司上海久事北外灘建設(shè)發(fā)展有限公司。上海久事主要從事營(yíng)運(yùn)經(jīng)上海市人民政府授權(quán)的國(guó)有資產(chǎn)及投資政府項(xiàng)目。其由上海市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)全資擁有。
公告稱，出售該項(xiàng)目世茂集團(tuán)將會(huì)獲取2.7億元的收益，所得款項(xiàng)的90%將用于降低其負(fù)債及約10%用于其他一般企業(yè)用途。
對(duì)于出售原因，世茂集團(tuán)表示，公司考慮出售其若干物業(yè)以降低其負(fù)債。該土地尚未開發(fā)，且在產(chǎn)生現(xiàn)金流量前需時(shí)數(shù)年開發(fā)，本公司認(rèn)為進(jìn)行出售事項(xiàng)及變現(xiàn)該土地價(jià)值將對(duì)本公司有利。
放售上海10個(gè)項(xiàng)目報(bào)價(jià)近300億元
澎湃新聞獲悉，該項(xiàng)目之外，世茂集團(tuán)對(duì)外放售的上海項(xiàng)目還有9個(gè)，包括此前已經(jīng)抵押的世茂集團(tuán)總部大樓上海世茂大廈、上海世茂廣場(chǎng)、蒲城小區(qū)等，對(duì)外報(bào)價(jià)總價(jià)近282.26億元，已經(jīng)抵押融資163.18億元。
世茂集團(tuán)放售上海10項(xiàng)目的總報(bào)價(jià)為296.06億元，北外灘項(xiàng)目已經(jīng)以10.6億元價(jià)格達(dá)成交易意向，這意味著10個(gè)項(xiàng)目全部出售世茂集團(tuán)最多可回籠資金129.68億元。
此前傳聞百億元銷售的上海世茂廣場(chǎng)并未單獨(dú)銷售，而是和上海世茂皇家艾美酒店打包一起出售，兩個(gè)項(xiàng)目的估值為135.5億元，世茂集團(tuán)已經(jīng)利用兩個(gè)項(xiàng)目融資65億元；澎湃新聞此前報(bào)道的已經(jīng)被抵押的世茂集團(tuán)總部所在地上海世茂大廈也在出售之列，該項(xiàng)目仍未辦理產(chǎn)證，與配套商業(yè)“濱江世茂52 ”一起估值為40億元，已經(jīng)利用項(xiàng)目融資20億元。
因?yàn)椤吧虾７渴鍜伿圪Y產(chǎn)”備受關(guān)注的蒲城小區(qū)盡管在二手房市場(chǎng)已經(jīng)暫停銷售，世茂集團(tuán)仍將該項(xiàng)目擺上貨架。有業(yè)內(nèi)人士表示，該項(xiàng)目較為復(fù)雜，或可以整體收購(gòu)。資料顯示，該項(xiàng)目的股東凈投入為4.08億元，涉及抵押融資5.95億元。
此前世茂集團(tuán)已經(jīng)出售一香港住宅項(xiàng)目的股權(quán)。2021年12月17日，世茂集團(tuán)發(fā)布公告，將以20.86億港元的代價(jià)出售香港維港匯項(xiàng)目22.5%的股權(quán)和對(duì)應(yīng)的銷售貸款，總代價(jià)為20.86億港元。交易完成后，世茂集團(tuán)將不再持有該項(xiàng)目的股權(quán)。
該項(xiàng)出售將會(huì)給公司2021年財(cái)年帶來7.7億港元的虧損，但也將為公司提供額外的營(yíng)運(yùn)資金，并改善集團(tuán)的現(xiàn)金流量。
公告顯示，維港匯位于香港西南九龍荔盈街6號(hào)及荔盈街8號(hào)的“維港匯”，該項(xiàng)目的地盤面積約為15748平方米。
來源：澎湃新聞
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