當(dāng)前，隨著重慶培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市工作的開展，作為集合了都市旅游、時尚、美食等國際多元化業(yè)態(tài)的商圈的“承載地”，觀音橋也面臨著新一輪的“擴(kuò)容提質(zhì)”。這是突破商圈發(fā)展瓶頸、豐富商圈業(yè)態(tài)、基建升級、提升整體品質(zhì)的重要機(jī)遇和支撐。
觀音橋商圈于2003年啟動建設(shè)，2005年開街；2008年，觀音橋商圈晉級“百億級”商圈；2012年，觀音橋商圈升級成為“千億級”商圈；2021年，觀音橋商圈持續(xù)升級，實(shí)現(xiàn)銷售總額2845.9億元，增長22.7%，2022年一季度實(shí)現(xiàn)銷售總額850.7億元，同比增長22%。
基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)化建設(shè)先行 拉開觀音橋商圈升級序幕
“手握”流量的觀音橋商圈，提檔升級序幕全面拉開，在觀音橋“擴(kuò)容提質(zhì)”發(fā)展目標(biāo)下，商圈“內(nèi)外兼修”，從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)著手，首先實(shí)施公共空間設(shè)施打造工程，完善商圈范圍內(nèi)核心街道的功能性設(shè)施布局、關(guān)鍵游逛節(jié)點(diǎn)指示性標(biāo)識設(shè)立，增強(qiáng)商圈步行交通串聯(lián)度、游客消費(fèi)體驗(yàn)度；其次推進(jìn)數(shù)字消費(fèi)融合建設(shè)工程，運(yùn)用5G、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代技術(shù)手段，在商旅、物業(yè)、交通、安防、城管、服務(wù)等方面賦能發(fā)力，實(shí)現(xiàn)觀音橋商圈智慧發(fā)展。
“四化”風(fēng)貌提升 打造美觀現(xiàn)代的國際知名商圈
在打造現(xiàn)代化城市風(fēng)貌區(qū)方面 觀音橋聚焦“四化”提升。
一是公共環(huán)境設(shè)施亮點(diǎn)化，利用嘉陵公園、太陽谷公園、海洋公園等公共綠色空間，布局特色化裝置及娛樂體驗(yàn)設(shè)施，打造商圈獨(dú)特休憩場所；
二是樓宇建筑外立面創(chuàng)新化，改善商圈范圍內(nèi)商務(wù)樓宇、商業(yè)載體外觀老舊、缺乏亮點(diǎn)等現(xiàn)狀，通過更新外立面及燈飾效果提升，增強(qiáng)商圈視覺沖擊力，為商圈樓宇建筑增添活力；
三是臨街環(huán)境主題化，如對北城天街九街段臨街店鋪、路面進(jìn)行主題化鋪裝升級，實(shí)現(xiàn)圈與圈之間有效串聯(lián)；
四是交通環(huán)境通暢化，通過智慧化交通、分時化停車等手段，改善商圈交通擁堵、停車?yán)щy等問題。
值得一提的是，電測村小苑片區(qū)的發(fā)展進(jìn)一步推進(jìn)了觀音橋“擴(kuò)容提質(zhì)”的步伐，增強(qiáng)了商圈核心區(qū)與西片的串聯(lián)性，眾多優(yōu)秀項(xiàng)目未來的落地，將會持續(xù)提升觀音橋商圈品牌集聚度，提升商圈商業(yè)配套檔次及業(yè)態(tài)多元化程度，形成現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)與生活配套共榮的片區(qū)。
三大創(chuàng)新要素 支撐觀音橋商圈脫穎而出
戴德梁行認(rèn)為，目前重慶商圈多點(diǎn)開花，在創(chuàng)新多元為發(fā)展的基礎(chǔ)上，觀音橋商圈通過三大創(chuàng)新要素發(fā)展，實(shí)現(xiàn)脫穎而出。
要素一：創(chuàng)新業(yè)態(tài)引擎，觀音橋商圈大力發(fā)展“四首”經(jīng)濟(jì)，逐步提升商圈國際頂級品牌、IP衍生類品牌、沉浸式消費(fèi)品牌等新興化、多元化消費(fèi)業(yè)態(tài)豐富度；
要素二：創(chuàng)新消費(fèi)場景，在大九街發(fā)展基礎(chǔ)上，提升夜經(jīng)濟(jì)場景度，進(jìn)一步融合“食、購、美、學(xué)、玩、賞、嗨、健”等消費(fèi)場景，打造日夜聯(lián)動的“全時商圈”；利用商圈現(xiàn)有基礎(chǔ)，構(gòu)建以“屋頂經(jīng)濟(jì)”、“數(shù)字消費(fèi)經(jīng)濟(jì)”、“消費(fèi)活動經(jīng)濟(jì)”、“商圈環(huán)境”為特色的新型消費(fèi)場景；
要素三：創(chuàng)新多維空間，將觀音橋商圈范圍內(nèi)地下、樓宇、公共、存量、增量等空間等逐步提質(zhì)升級，通過延伸、串聯(lián)、升級、盤活、優(yōu)化等路徑創(chuàng)新商圈的空間供給。
潮流、全時、全景 觀音橋商圈的流量“底氣”
觀音橋商圈日均人流量達(dá)50萬人次，今年國慶期間，日均人流量超80萬人次。作為國際消費(fèi)中心城市首選區(qū)，觀音橋商圈以把握國際潮流風(fēng)向標(biāo)，體現(xiàn)重慶特色為基礎(chǔ)，將商圈內(nèi)容逐漸向“國際化、品質(zhì)化、場景化、特色化”升級，進(jìn)一步留住商圈人氣、優(yōu)化商圈服務(wù)、提高商圈標(biāo)準(zhǔn)，打造以面帶域的“潮流消費(fèi)目的地”、日夜聯(lián)動的“全時商圈人流地”、生態(tài)與商業(yè)共生的“全景文化休閑地”。
加快“擴(kuò)容提質(zhì)”步伐 朝世界領(lǐng)先商圈邁進(jìn)
戴德梁行參與了觀音橋建設(shè)國際頂級商圈、打造國際消費(fèi)中心城市首選區(qū)的課題。觀音橋建設(shè)國際頂級商圈，可在自身國際化品牌集聚多、增量及存量載體挖掘潛力大、公共空間利用資源多、人流及夜經(jīng)濟(jì)活躍度高的基礎(chǔ)上，對標(biāo)世界頂級商圈，重點(diǎn)圍繞四大方面提質(zhì)升級。
一是持續(xù)提升商圈國際知名品牌的集聚度；
二是探索發(fā)展商圈擴(kuò)容的多維度；
三是強(qiáng)化公共空間與商業(yè)載體的串聯(lián)度；
四是突出商圈場景化消費(fèi)的呈現(xiàn)度，進(jìn)一步擴(kuò)大觀音橋商圈的國際影響力，朝世界領(lǐng)先商圈邁進(jìn)。
來源：戴德梁行
編輯：jinbao
