三季度，全市甲級寫字樓總存量維持在713.0萬平方米。疫情反復令生活、生產經營遭受影響，經濟復蘇進程面臨更大挑戰(zhàn)。寫字樓新增需求總體轉弱，租戶普遍更趨保守，縮減面積、退租等活動使得全市空置率環(huán)比微升至22.7%，月租金下降至每平方米207.3元。

行業(yè)表現(xiàn)

金融業(yè)依然是本季度深圳甲級寫字樓最主要的需求來源，新增需求占比近30%，國資券商和外資銀行表現(xiàn)較為活躍，但行業(yè)平均租賃面積呈收縮趨勢，租賃成交以小面積見多。在科技行業(yè)和商貿業(yè)中，需求向非甲級寫字樓市場分流明顯。

市場未來展望

根據(jù)預測，年內還有近40萬平方米的未來供應將投入使用。短期內，租戶料將延續(xù)審慎態(tài)度，業(yè)主方或采取更積極的租賃策略，雙方協(xié)商空間將進一步拓寬，平均租金仍有下探空間。盡管面臨外部局勢變化及疫情因素的負面影響，但在國內穩(wěn)經濟的大方向下，深圳助企紓困的政策效果的逐步顯現(xiàn)、經濟預期和企業(yè)信心的好轉，將成為后續(xù)推動深圳甲級寫字樓需求回暖的重要依托。

來源：戴德梁行

編輯：jinbao