9月25日，新城控股(601155.SH)位于河北滄州、江蘇宿遷兩地的吾悅廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)，加上此前開(kāi)業(yè)的內(nèi)江、沈陽(yáng)沈北、鄭州滎陽(yáng)、宿遷泗洪、南京建鄴5座吾悅廣場(chǎng)，9月累計(jì)新開(kāi)業(yè)7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，持續(xù)擴(kuò)大商業(yè)開(kāi)業(yè)規(guī)模。
按照規(guī)劃，新城控股今年計(jì)劃開(kāi)業(yè)30座吾悅廣場(chǎng)。進(jìn)入三季度以來(lái)，公司迎來(lái)商業(yè)開(kāi)業(yè)潮。截至9月底，新城控股今年已新開(kāi)業(yè)14座吾悅廣場(chǎng)，累計(jì)開(kāi)業(yè)及管理輸出的吾悅廣場(chǎng)達(dá)114座，商場(chǎng)開(kāi)業(yè)數(shù)量位居境內(nèi)外上市公司首位。
本月新開(kāi)7座吾悅廣場(chǎng)
隨著城鎮(zhèn)化水平穩(wěn)步提高，以及國(guó)內(nèi)大循環(huán)和擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)的時(shí)代背景，居民消費(fèi)加快升級(jí)，消費(fèi)者亟需新的消費(fèi)場(chǎng)景和體驗(yàn)。作為體驗(yàn)式商業(yè)的代表，吾悅廣場(chǎng)不僅規(guī)劃完備齊全的品牌業(yè)態(tài)，滿足當(dāng)下多樣化、個(gè)性化的消費(fèi)需求，還融入當(dāng)?shù)厝宋纳铒L(fēng)貌、心理文化特征、城市價(jià)值取向，打造每座城市專屬I(mǎi)P，正發(fā)展成為全國(guó)各地居民的幸福“打卡點(diǎn)”。
下半年歷來(lái)是新城控股商業(yè)開(kāi)業(yè)密集期。進(jìn)入9月份，新城控股迎來(lái)了7座吾悅廣場(chǎng)的接連開(kāi)業(yè)。9月10日，位于內(nèi)江、沈陽(yáng)沈北、鄭州滎陽(yáng)的3座吾悅廣場(chǎng)同時(shí)啟幕，此后宿遷泗洪、南京建鄴吾悅廣場(chǎng)陸續(xù)開(kāi)業(yè)，9月25日，滄州吾悅和宿遷宿城吾悅同日開(kāi)業(yè)。
以9月25日開(kāi)業(yè)的兩座吾悅廣場(chǎng)為例，其中，滄州吾悅廣場(chǎng)是新城控股布局河北滄州的首座城市綜合體，項(xiàng)目融合城市“武術(shù)之鄉(xiāng)”、“雜技之鄉(xiāng)”以及“獅城”的美譽(yù)，打造富有滄州特色的購(gòu)物空間。作為當(dāng)?shù)厥准胰珮I(yè)態(tài)體驗(yàn)式購(gòu)物中心，滄州吾悅廣場(chǎng)匯聚200余家人氣品牌，其中超過(guò)90家為首進(jìn)品牌，并有13家主力店。而除了在品牌引進(jìn)方面下功夫外，滄州吾悅廣場(chǎng)還著力打造特色場(chǎng)景，項(xiàng)目規(guī)劃有VR體驗(yàn)、密室逃脫、兒童樂(lè)園、電玩城等豐富多樣的消費(fèi)類(lèi)型，不僅改變著城市的商業(yè)格局，更為消費(fèi)者帶來(lái)全新的生活方式。
位于宿遷發(fā)展主軸區(qū)的宿城吾悅廣場(chǎng)總建筑面積約48萬(wàn)平方米，包含約9萬(wàn)平米大型購(gòu)物Mall、約3.3萬(wàn)平米主題商業(yè)街“下相里”，是集購(gòu)物中心、街區(qū)、住宅、幼兒園于一體的智能化全體驗(yàn)式城市綜合體。項(xiàng)目結(jié)合宿遷“中國(guó)酒都”的文化特色，以“綠海”和“花城”為背景，打造宿遷特有的“城市秘境花園”品質(zhì)生活中心。在品牌業(yè)態(tài)方面，項(xiàng)目瞄準(zhǔn)“首店經(jīng)濟(jì)”、“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”等，引進(jìn)200+高端品牌、60+獨(dú)家品牌、30+網(wǎng)紅品牌，其中30%品牌首進(jìn)宿遷，旨在打造當(dāng)?shù)仉y得一見(jiàn)的高顏值、場(chǎng)景化、體驗(yàn)式的幸福商業(yè)。
9月19日，位于南京建鄴河西CBD核心商圈的南京建鄴吾悅廣場(chǎng)正式啟幕，它既是新城控股落子南京的第三座吾悅廣場(chǎng)，也標(biāo)志著新城商業(yè)全新A+旗艦級(jí)商業(yè)綜合體的亮相。南京建鄴吾悅廣場(chǎng)最大的特色，是將南京傳統(tǒng)秦淮文化注入商業(yè)空間，打造了“秦淮水系”室內(nèi)主題場(chǎng)景。主題空間分為室內(nèi)水街與室外水街兩部分，亭、臺(tái)、閣、軒、廊、舫等元素被有機(jī)地融入其中，巧妙還原了具有老南京記憶的文化場(chǎng)景。此外，南京建鄴吾悅廣場(chǎng)業(yè)態(tài)定位圍繞“品質(zhì)、時(shí)尚、社交”三大關(guān)鍵詞，充分洞察18-35歲城市中產(chǎn)新貴客群的消費(fèi)需求，以精零售、新餐飲、強(qiáng)體驗(yàn)、重創(chuàng)新為主導(dǎo)，引入超300+品牌，其中首店占比超過(guò)35%，25%為河西首進(jìn)品牌，10%為南京首進(jìn)品牌，100%招商率集結(jié)全業(yè)態(tài)頭部品牌。
持續(xù)擴(kuò)大商業(yè)規(guī)模
依托于“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展模式，新城商業(yè)穩(wěn)健前行，并已發(fā)展成為公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，規(guī)模及品牌影響力穩(wěn)步提升。截至9月25日，新城控股開(kāi)業(yè)、在建及擬建吾悅廣場(chǎng)總數(shù)量已達(dá)到179座，進(jìn)駐全國(guó)131個(gè)城市。目前85%的吾悅廣場(chǎng)布局于“十四五”19個(gè)國(guó)家級(jí)城市群，覆蓋全國(guó)GDP80%區(qū)域，服務(wù)所在城市80%的主流消費(fèi)人群，實(shí)現(xiàn)對(duì)城市人流和消費(fèi)流的匯聚，形成規(guī)模效應(yīng)。
據(jù)中信證券統(tǒng)計(jì)，新城控股開(kāi)業(yè)商場(chǎng)數(shù)量位居上市公司第一名、行業(yè)第二名，商業(yè)布局覆蓋全國(guó)各個(gè)地區(qū)。以9月開(kāi)業(yè)項(xiàng)目為例，除位于長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市外，還覆蓋西南、華中、華北以及東北地區(qū)，包括南京、鄭州、沈陽(yáng)等重點(diǎn)省會(huì)城市，以及宿遷、滄州、內(nèi)江等三四線潛力城市，持續(xù)于全國(guó)范圍內(nèi)傳遞幸福商業(yè)理念。
值得一提的是，在商業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大的同時(shí)，吾悅廣場(chǎng)收入和整體運(yùn)營(yíng)能力也穩(wěn)步提升。根據(jù)2021年半年報(bào)，今年上半年?duì)I運(yùn)期吾悅廣場(chǎng)穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，可同比項(xiàng)目日均客流、日均銷(xiāo)售均已超2019年水平。此外，上半年新城控股商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入39.38億，同比上漲近73%，平均出租率達(dá)97.12%；客流總量4.96億人次，同比增長(zhǎng)117.81%；銷(xiāo)售總額273億元，同比增長(zhǎng) 134.22%；會(huì)員人數(shù)達(dá) 1237 萬(wàn)人，較 2020 年末增長(zhǎng) 25.84%，新城商業(yè)影響力大幅提升。值得一提的是，新城商業(yè)始終保持著較高水平的物業(yè)出租及管理毛利率。半年報(bào)顯示，今年上半年新城控股物業(yè)出租及管理毛利率高達(dá)70.58%。
在保持穩(wěn)定的商業(yè)收益之際，新城控股也正通過(guò)創(chuàng)造大量就業(yè)崗位和稅收帶來(lái)良好的社會(huì)效益。以9月新開(kāi)業(yè)的吾悅廣場(chǎng)為例，內(nèi)江吾悅廣場(chǎng)為城南新區(qū)提供2000多個(gè)就業(yè)崗位，化身經(jīng)濟(jì)引擎驅(qū)動(dòng)板塊發(fā)展；鄭州滎陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)為鄭西打造超3000個(gè)就業(yè)崗位，在不斷吸引年輕人回歸家鄉(xiāng)的同時(shí)，推動(dòng)城市有機(jī)更新。
新城控股將以吾悅廣場(chǎng)為重要載體，致力于成為美好生活服務(wù)商。業(yè)內(nèi)人士分析指出，事實(shí)上，除項(xiàng)目本身帶來(lái)的稅收和就業(yè)外，吾悅廣場(chǎng)還帶動(dòng)區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，如建設(shè)過(guò)程中會(huì)與建材、家具、設(shè)計(jì)業(yè)等產(chǎn)業(yè)發(fā)生聯(lián)系，建成后的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中會(huì)關(guān)聯(lián)到商業(yè)、餐飲、娛樂(lè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)，有效帶動(dòng)區(qū)域乃至城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
