房訊網(wǎng)訊 6月24日，第三屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)論壇在北京富力萬(wàn)麗舉辦，以"開(kāi)拓新渠道 開(kāi)創(chuàng)新生態(tài)"為主題。論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)共同主辦，房訊指數(shù)研究院與全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)承辦，聚集新周期下商業(yè)地產(chǎn)品牌建設(shè)與發(fā)展，探索品牌引領(lǐng)下行業(yè)企業(yè)的創(chuàng)新趨勢(shì)，以品牌力量推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程。
金地商置華北區(qū)域商辦營(yíng)銷總監(jiān)侯智猛在論壇上圍繞后疫情時(shí)代商辦物業(yè)運(yùn)營(yíng)發(fā)表主題演講，分享了疫情影響下商辦新趨勢(shì)以及金地商置的商辦新思路和新成效。他表示，后疫情時(shí)代，無(wú)論是業(yè)主方還是企業(yè)用戶方都開(kāi)始深思更加健康和合理的工作環(huán)境和模式，能為企業(yè)提供靈活辦公模式的策略將成為企業(yè)選址的必要考量因素。金地商置作為城市價(jià)值集成商，為了適應(yīng)變化莫測(cè)的環(huán)境挑戰(zhàn)，滿足企業(yè)生長(zhǎng)與進(jìn)化訴求，提出Carefree無(wú)憂辦公體系，利用20項(xiàng)技術(shù)創(chuàng)新為企業(yè)提供身體無(wú)憂、生活無(wú)憂、生意無(wú)憂的商務(wù)空間，致力打造時(shí)代浪潮中的中國(guó)未來(lái)辦公樣本。
以下是侯智猛演講內(nèi)容整理：
在北京整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境下，商辦物業(yè)應(yīng)該包含兩類。第一類是核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，第二類是五環(huán)沿線及五環(huán)以外的資產(chǎn)。兩類資產(chǎn)數(shù)據(jù)并表以后大家可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，北京的商辦在這個(gè)"寒冬"里不像大家看到的那樣溫暖，甚至?xí)拥暮�。所以無(wú)論是大的數(shù)據(jù)平臺(tái)，還是專業(yè)的代理行、研究院，只有把所有的數(shù)據(jù)進(jìn)行并表分析，才能找尋出北京商業(yè)地產(chǎn)真正的通路。
整體來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)真正的復(fù)蘇在短時(shí)間之內(nèi)絕對(duì)不是一件容易的事情，但是市場(chǎng)不缺乏機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在兩波疫情的影響下，北京核心區(qū)寫字樓的租賃情況租金不斷下降，銷售情況遇冷，企業(yè)決策周期、選擇周期以及企業(yè)的資金縮水；同時(shí)，疫情下又新興了一些行業(yè)和機(jī)會(huì)，所以當(dāng)下對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，困難和機(jī)遇是同時(shí)出現(xiàn)的。
疫情影響下的商辦新趨勢(shì)
對(duì)北京寫字樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，新冠疫情可以說(shuō)是最大的"黑天鵝"事件。從投資市場(chǎng)來(lái)看，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在2020年疫情反復(fù)的情況下，北京全年共錄得23宗重大交易，成交金額達(dá)527.76億元，在全國(guó)排名前三。但同比出現(xiàn)了下降，同時(shí)兩極分化現(xiàn)象在北京的商辦市場(chǎng)也頗為嚴(yán)重。
進(jìn)入2021年，商辦市場(chǎng)整體復(fù)蘇，根據(jù)專業(yè)行業(yè)團(tuán)隊(duì)數(shù)據(jù)，全國(guó)25個(gè)具有代表性的寫字樓或商務(wù)園子市場(chǎng)租金指數(shù)止跌反彈，整體空置率為23.1%，創(chuàng)下2015年第四季度以來(lái)最低值。一線城市需求強(qiáng)勁，季內(nèi)貢獻(xiàn)逾50%的凈吸納量達(dá)77萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5.6%。
在疫情新的挑戰(zhàn)下，金地商置進(jìn)行了一些思考，得出的結(jié)論是經(jīng)過(guò)疫情的洗禮，更多的企業(yè)會(huì)擔(dān)心三個(gè)問(wèn)題。一是承受力，也就是租金承受力和銷售的基本承受力。二是產(chǎn)品在疫情時(shí)代下是否更新?lián)Q代，是否能夠滿足企業(yè)需求。三是在疫情下，是不是有一些其他的防范以及對(duì)員工健康的思考。
從兩個(gè)視角反觀現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)行情。從企業(yè)用戶視角來(lái)看，在寫字樓選址時(shí)，將對(duì)辦公樓宇的中央空調(diào)、新風(fēng)換氣系統(tǒng)和硬件水平提出更高的要求，也更加看重業(yè)主能否在非常時(shí)期為其實(shí)現(xiàn)靈活的辦公環(huán)境提供應(yīng)急策略支持。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，擁有更高的樓宇硬件設(shè)備、智能化、人性化和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理水平將成為其未來(lái)發(fā)展的主要競(jìng)爭(zhēng)力。
從行業(yè)視角來(lái)看，未來(lái)，支持靈活辦公模式的遠(yuǎn)程虛擬、互聯(lián)互通、大數(shù)據(jù)等技術(shù)領(lǐng)域?qū)⒂瓉?lái)更多發(fā)展機(jī)遇。同時(shí)相關(guān)領(lǐng)域如遠(yuǎn)程醫(yī)療、在線問(wèn)診、醫(yī)藥健康、線上教育、企業(yè)服務(wù)、生鮮電商、線上娛樂(lè)等行業(yè)也將迎來(lái)更多發(fā)展機(jī)會(huì)，或?qū)閷懽謽鞘袌?chǎng)帶來(lái)新的租賃需求。
金地商置商辦新思路
受市場(chǎng)和投資環(huán)境影響，大宗投資重新回歸商辦產(chǎn)品，選擇更有發(fā)展前景的商務(wù)空間已成為新共識(shí)。2021年，疫情對(duì)商辦市場(chǎng)的影響正在逐漸消退，讓不少商辦項(xiàng)目在危機(jī)中看到機(jī)遇，積極自我革新。
根據(jù)后疫情時(shí)代商辦新形勢(shì)，金地商置革新商辦思路，第一，與城市發(fā)展戰(zhàn)略同頻共振，布局新媒體產(chǎn)業(yè)基地，落子北京南五環(huán)，打造生態(tài)獨(dú)棟辦公園區(qū)。自持物業(yè)與銷售樓棟同園運(yùn)營(yíng)，商業(yè)配套與辦公樓宇交付同步完成，保證入駐企業(yè)購(gòu)置后的既得價(jià)值。第二，適應(yīng)時(shí)代變化和環(huán)境挑戰(zhàn)，以Carefree無(wú)憂辦公體系回應(yīng)疫情對(duì)企業(yè)的影響，守護(hù)員工的辦公安全，保證員工的辦公幸福感，以20項(xiàng)技術(shù)革新集成實(shí)現(xiàn)身體無(wú)憂、生活無(wú)憂、生意無(wú)憂的商務(wù)空間，打造時(shí)代浪潮中的中國(guó)未來(lái)辦公樣本。
Carefree落地四大模塊。第一，無(wú)憂社群計(jì)劃，搭建企業(yè)資源生態(tài)圈。第二，無(wú)憂原力。聚焦到個(gè)體關(guān)懷，包括了人文關(guān)懷、智能關(guān)懷、硬件關(guān)懷、軟件關(guān)懷等。第三，無(wú)憂互聯(lián)。聚焦企業(yè)成長(zhǎng)，在線上線下做一個(gè)聯(lián)合體，企業(yè)不方便做的事情我們來(lái)做。第四，無(wú)憂健康。疫情情況下，大家最關(guān)心的新風(fēng)系統(tǒng)、智慧辦公以及PM值，包括一系列的綠化，讓客戶能夠感覺(jué)到項(xiàng)目產(chǎn)品的生態(tài)有氧健康。
目前，金地商置Carefree已經(jīng)在全國(guó)很多項(xiàng)目試行落地，包括北京·金地威新國(guó)際中心、杭州·金地威新中心、杭州·德金中心、南京·金地中心、南京·峯匯中心等等，充分考慮企業(yè)的變化和運(yùn)行時(shí)代的變化，打造出一批新商務(wù)樓宇典范。
金地商置北京團(tuán)隊(duì)商辦新成效
金地商置北京團(tuán)隊(duì)，站在時(shí)代發(fā)展與城市格局角度之上，不斷拓展項(xiàng)目的無(wú)限可能。秉持以人為本的精神，以ECOFFICE為核心理念，打造金地威新國(guó)際中心，以"服務(wù)之心"為用戶打造硬體空間的同時(shí)，輸出更多軟性服務(wù)回應(yīng)客戶的需求。
金地威新國(guó)際中心以人為本,遵循生態(tài)學(xué)、建筑學(xué)等原理，與國(guó)際建筑大師加藤慶合作，精心布局10棟生態(tài)花園獨(dú)棟、5棟智慧化寫字樓和多元復(fù)合商業(yè)空間，營(yíng)造了獨(dú)一無(wú)二的企業(yè)家們生態(tài)辦公秘境。項(xiàng)目園區(qū)綠化率達(dá)30%，七大節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)與五大軸線景觀區(qū)域交相輝映。建面約598-1301㎡超大花園庭院、建面約428-525㎡屋頂花園、建面約138-257㎡空中露臺(tái)構(gòu)建花園三段式生態(tài)場(chǎng)景，文化底蘊(yùn)與商務(wù)氣息融合，人與自然和諧共生。
在健康辦公建筑打造上，金地威新國(guó)際中心采用中空雙銀LOW-E玻璃幕墻，帶給觀感輕盈感受的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、隔熱降噪功能。項(xiàng)目預(yù)留PM2.5空氣凈化智能新風(fēng)系統(tǒng)空間，確保每一口呼吸都能清新干凈。此外，首層約10.2米挑高精裝大堂、標(biāo)準(zhǔn)層約4.2米，匹配360°垂直落地全景辦公，賦能企業(yè)多維辦公體驗(yàn)和享受。
以上是金地商置在北京落地項(xiàng)目的一些新成效。在這樣一個(gè)時(shí)代下，大家都是在寒冬里取暖，相信集行業(yè)內(nèi)的力量，大家一定會(huì)在這個(gè)寒冬有一絲溫暖照入。同時(shí)這個(gè)寒冬也不會(huì)停留太久，一定會(huì)在未來(lái)3年左右的時(shí)間讓商辦行業(yè)區(qū)別于住宅行業(yè)有不同的綻放，各位同行一定要有信心，讓我們一起見(jiàn)證它的成功。
來(lái)源：房訊網(wǎng)
編輯：wangdc
