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行業(yè)加速出清 房地產(chǎn)上市公司業(yè)績分化
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2021-7-19 14:19:24
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[提要]近期,房地產(chǎn)行業(yè)上市公司上半年業(yè)績預(yù)告陸續(xù)發(fā)布,隨著中報驗(yàn)證期的臨近,板塊內(nèi)部的分化繼續(xù)加大。Wind數(shù)據(jù)顯示,截至7月16日收盤,申萬房地產(chǎn)板塊小幅上漲0.01%,收報3414.30點(diǎn),板塊今年以來跌幅10.77%。

  近期,房地產(chǎn)行業(yè)上市公司上半年業(yè)績預(yù)告陸續(xù)發(fā)布,隨著中報驗(yàn)證期的臨近,板塊內(nèi)部的分化繼續(xù)加大。Wind數(shù)據(jù)顯示,截至7月16日收盤,申萬房地產(chǎn)板塊小幅上漲0.01%,收報3414.30點(diǎn),板塊今年以來跌幅10.77%。

  7月15日,國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,1-6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元,同比增長15.0%。其中,住宅投資54244億元,增長17.0%。其中,6月份,房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為101.05。億翰智庫分析認(rèn)為,下半年,政策環(huán)境將持續(xù)保持“偏緊”狀態(tài),調(diào)控手段也將進(jìn)一步深化。

  業(yè)績層面,近日多家A股房地產(chǎn)上市公司公布2021年半年度業(yè)績預(yù)告或業(yè)績快報,頭部企業(yè)上半年業(yè)績普遍正增長。7月16日保利地產(chǎn)披露2021年半年度業(yè)績快報顯示,公司上半年實(shí)現(xiàn)簽約金額2851.85億元,同比增加27.01%;實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入901.1億元,同比增長22.25%。同時,歸屬于上市公司股東的凈利潤102.98億元,同比增長1.72%。招商蛇口公告稱,上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤為盈利37億元-47億元,同比增長305.04%-414.51%。

  當(dāng)前,房地產(chǎn)市場行情生變,房企生存與競爭邏輯也相應(yīng)發(fā)生變化。7月6日,萬科發(fā)布銷售簡報顯示,1-6月公司累計實(shí)現(xiàn)銷售面積2191.7萬平方米;實(shí)現(xiàn)合同銷售金額3544.3億元。克而瑞地產(chǎn)研究中心分析指出,今年上半年,萬科業(yè)績目標(biāo)完成率約為44.9%,這也意味著下半年將承擔(dān)過半的業(yè)績壓力。二級市場上,萬科自3月份以來股價呈現(xiàn)斷崖式下跌,截至目前區(qū)間跌幅已經(jīng)超過28%。

  另一方面,上半年中小房企普遍業(yè)績預(yù)虧。7月15日,皇庭國際公告稱上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損2000萬元-3000萬元;泰禾集團(tuán)預(yù)告上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損8.5億元-11.5億元;嘉凱城預(yù)告上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損約4.3億元。14日,陽光股份預(yù)告上半年歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損500萬元-700萬元。

  此外,部分企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)流動性階段性緊張情況。13日,藍(lán)光發(fā)展披露公司及下屬子公司部分債務(wù)未能如期償還的公告,近期公司及下屬子公司新增到期未能償還的債務(wù)本息金額為20.60億元,包括銀行貸款、信托貸款、債務(wù)融資工具等債務(wù)形式(包含公司未能于2021年7月11日償付的中票本息金額9.675億元)。截至2021年7月12日,公司累計到期未能償還的債務(wù)本息合計45.44億元。

  機(jī)構(gòu)預(yù)計,2021全年房地產(chǎn)投資增速將保有韌性,但難有大幅增長。東方證券認(rèn)為,在市場和融資雙重壓力下,行業(yè)出清可能加速,誕生一輪估值修復(fù)行情。中達(dá)證券分析指出,在市場下行周期,房企資金面壓力逐步加大,部分過去兩年過度追求規(guī)模的房企風(fēng)險有所暴露,使得板塊資產(chǎn)價格出現(xiàn)一定回調(diào)。隨著中報驗(yàn)證期的臨近,板塊內(nèi)部分化也將繼續(xù)加大。

  來源:經(jīng)濟(jì)參考報

編輯:wangdc

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