近日，合肥市發(fā)布房地產新政，嚴厲打擊房產市場亂象。其中，市區(qū)熱點樓盤“搖號+限售”政策及市區(qū)學區(qū)內成套住房入學年限政策、二手房限購等無疑是針對不久前合肥市房產市場熱點話題的一次“精準打擊”。

　　此次合肥市房產新政透露出對于住房剛需人群的保障。其中，“力爭再增加保障性租賃住房2萬套(間)以上，著力解決好新市民和青年人的住房問題”一則方向性地強調，房地產市場最終要回歸剛需，要讓新市民和青年人在合肥更好地“安居”而后“樂業(yè)”。

　　安居：多舉措優(yōu)化 房屋租賃市場

　　合肥市作為以創(chuàng)新發(fā)家的省會城市，一直對人才求賢若渴。“合肥是養(yǎng)人的地方”，合肥也始終在用真心實意留住人才。

　　2020年1月，杭州市發(fā)布《關于促進我市住房租賃市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展的意見》，著力提升住房租賃市場監(jiān)管服務水平，改善住房租賃消費環(huán)境，更好地滿足新市民多層次住房需求；2020年11月，《南京市存量房屋改建為租賃住房辦理實施細則(試行)》印發(fā)，進一步推動房屋租賃市場“擴容”；2020年12月，《廈門市市場化住房租賃發(fā)展規(guī)劃(2021-2025年)》面向社會公開征求意見，明確提出“加快利用集體建設用地新建租賃住房進程，盤活各類閑置住房用于租賃住房，推動商業(yè)、辦公等存量非住宅改建為租賃住房�！�2017年首批開展住房租賃試點的城市在這幾年均有大動作。

　　“人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)，以充分發(fā)揮國有企業(yè)在穩(wěn)定租金和租期、積極盤活存量房屋用于租賃、增加租賃住房有效供給等方面的引領和帶動作用�！�2017年發(fā)布的《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》中，關于國有企業(yè)進駐房屋租賃市場的條文擲地有聲。

　　對此，合肥市是最早行動起來的試點城市之一。2017年10月，合肥首家國有房屋租賃公司成立，經過多年探索與整合，合肥市住房租賃發(fā)展股份有限公司正式掛牌。它是合肥市堅決貫徹落實黨中央“房住不炒”的精神，整合市、區(qū)兩級國有租賃資源而成立的，主要承擔合肥市本級租賃住房建設、運營、管理任務，通過“建、改、籌”等業(yè)務模式，基本確立“市場化發(fā)展、專業(yè)化運營、產業(yè)化增值”的發(fā)展模式。通過摸排、調研商業(yè)改造房源、開發(fā)商配建租賃房源、企業(yè)自持房源等信息多渠道籌集非改租房源，截至今年2月底，該公司已籌集非改租房源共682間，總面積約45000平方米。

　　與此同時，合肥市近年來多措并舉，一方面積極改造社會存量房，另一方面則在快速推進新開發(fā)的自有房屋租賃社區(qū)建設，逐步增加市場上可租賃房屋數量，從供給端發(fā)力，為階段性住房需求人群提供更多更好的房屋租賃服務。據合肥市房管局公開資料顯示，截至2020年10月，合肥市全市范圍內國有房屋租賃公司已收集社會存量房18780套，用于面向有住房需求人群進行租賃。合肥市內多個地段的自有租賃社區(qū)建設也在緊鑼密鼓地進行當中。

　　樂業(yè)：人口凈流入 彰顯開放包容

　　2020年，安徽省高校畢業(yè)生共34.78萬人，合肥市吸納了其中近五成的畢業(yè)生，而每年約10余萬的人口凈增長也是合肥這座城市吸引人才的真實寫照。在國家衛(wèi)健委流動人口服務中心發(fā)布的《中國城市流動人口社會融合評估報告》(No.2)中，合肥市在城市流動人口社會融合排名中位列第六。在住房保障維度，合肥位居60城排名第一位。

　　合肥市近年來在創(chuàng)新端不斷發(fā)力，全球首顆量子通信衛(wèi)星墨子號團隊、首個國產量子操作系統(tǒng)“本源司南”均出自合肥。這座“求賢若渴”的城市不斷“筑巢引鳳”，用開放包容的胸懷，成就了一個個招商引資的成功案例。

　　隨著合肥市常住人口的驟增，剛需住房量也隨之不斷增長。近期合肥市熱門片區(qū)的部分亂象嚴重擾亂了合肥市房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展。本次合肥市房產“新政”的發(fā)布，正是讓樓市回歸理性，將住房“還給”剛需，從新政中足以看出合肥市將人才留在合肥的誠意。

　　居者有其屋，安居而樂業(yè)。只有真正將市場更多地引導向剛需，才能保證房地產市場的健康發(fā)展。向更遠處說，將住房“還給”剛需，才能做到留住人、安好家、立好業(yè)，城市發(fā)展創(chuàng)新的新鮮血液才能源源不斷。

來 源：中國商報 

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