行業(yè)與市場(chǎng)

　　全國(guó)加碼樓市調(diào)控“一天一策”

　　平均一天發(fā)布一條房地產(chǎn)調(diào)控政策信息，這是今年以來中國(guó)樓市的現(xiàn)狀。一邊向投資客說“不”，抑制樓市投資投機(jī)需求；一邊提出發(fā)展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房問題。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國(guó)樓市調(diào)控政策發(fā)布數(shù)量已經(jīng)超過140條，單月數(shù)量超過40條，平均每天1.3條。在“房住不炒”總基調(diào)下，這些政策核心聚焦在嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸等違規(guī)資金流入、人才落戶、土地供應(yīng)、整頓中介等方面。(證券日?qǐng)?bào))

　　今年新開工改造老舊小區(qū)5.3萬(wàn)個(gè)

　　國(guó)家發(fā)展改革委日前印發(fā)的《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》提出，實(shí)施城市更新行動(dòng)。在老城區(qū)推進(jìn)以老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)、城中村等“三區(qū)一村”改造為主要內(nèi)容的城市更新行動(dòng)。加快推進(jìn)老舊小區(qū)改造，2021年新開工改造5.3萬(wàn)個(gè)，有條件的可同步開展建筑節(jié)能改造。在城市群、都市圈和大城市等經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)地區(qū)，探索老舊廠區(qū)和大型老舊街區(qū)改造。因地制宜將一批城中村改造為城市社區(qū)或其他空間。(房訊網(wǎng))

　　商業(yè)與辦公

　　北京辦公樓市場(chǎng)租金倒掛

　　仲量聯(lián)行對(duì)2020年1月至今的893宗租賃成交分析，發(fā)現(xiàn)56%以上的成交來自于搬遷需求。去年全年共有35宗超過8,000平方米的搬遷類大面積成交，總面積超過70萬(wàn)平方米。通過分析市場(chǎng)近千條的租賃成交，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目租金倒掛的情況（即新租租金低于續(xù)租租金）在市場(chǎng)調(diào)整期普遍存在，除了中關(guān)村和金融街，北京其他子市場(chǎng)近一年內(nèi)平均續(xù)租價(jià)格均高于新租價(jià)格，差距最大的為CBD子市場(chǎng)，差距最小的為東二環(huán)路子市場(chǎng)。（仲量聯(lián)行）

　　互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)擴(kuò)張需求占據(jù)北京辦公市場(chǎng)新增需求半壁江山

　　高力國(guó)際近日發(fā)布報(bào)告指出，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的擴(kuò)張需求至少占據(jù)了北京辦公市場(chǎng)新增需求的半壁江山。在整理了北京約150家頭部互聯(lián)網(wǎng)科技公司在京辦公租賃情況后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前頭部互聯(lián)網(wǎng)公司辦公面積（包含自用和租賃面積）共約525萬(wàn)平方米，其中前20的公司辦公面積約422萬(wàn)平方米。在2020年全年5000平米以上的大宗租賃成交中，互聯(lián)網(wǎng)科技公司的成交面積占比達(dá)到42%，遠(yuǎn)高于第二名金融行業(yè)的18.8%，在今年一季度這個(gè)比例更是上升到64%。（高力國(guó)際）

　　深圳寫字樓凈吸納量保持高位 空置率降至21.4%

　　一季度深圳共3個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市，總計(jì)供應(yīng)超30萬(wàn)平方米。整體市場(chǎng)凈吸納量繼續(xù)保持高位，單季錄得25.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3倍有余。不斷增長(zhǎng)的租賃需求帶動(dòng)全市空置率環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至21.4%。部分老舊項(xiàng)目的業(yè)主繼續(xù)以價(jià)換量，市場(chǎng)平均租金環(huán)比微跌0.5%至每月每平方米188.3元。未來六個(gè)月，新增供應(yīng)依然充裕，預(yù)計(jì)會(huì)有超過50萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，主要分布在南山和羅湖區(qū)。（CBRE世邦魏理仕）

　　武漢寫字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比降至38.6%

　　一季度，武漢光谷和王家墩迎來兩個(gè)項(xiàng)目入市，截至2021年3月末，全市甲級(jí)和乙級(jí)項(xiàng)目共計(jì)645.6萬(wàn)平方米。全市空置率環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至38.6%。一季度凈吸納量13.7萬(wàn)平方米，其中甲級(jí)凈吸納量5.2萬(wàn)平方米，乙級(jí)凈吸納量8.5萬(wàn)平方米。租金依然穩(wěn)中有降。截至3月末，全市辦公樓凈有效租金為80元每平方米每月，環(huán)比下降0.5%。2021年和2022年武漢將迎來多個(gè)大體量?jī)?yōu)質(zhì)辦公樓項(xiàng)目入市，包括綠地中心、武漢天地A1等，市場(chǎng)仍將處于供大于求的激烈競(jìng)爭(zhēng)期，租金整體承壓態(tài)勢(shì)延續(xù)。（仲量聯(lián)行）

　　北京寫字樓一季度凈吸納16.6萬(wàn)平 約為去年同期的八倍

　　一季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來三座新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量約為31.8萬(wàn)平方米，受益于活躍的市場(chǎng)成交，本季度凈吸納量為16.6萬(wàn)平方米，約為去年同期的八倍。北京甲級(jí)寫字樓平均租金為每月每平方米人民幣344.9元，平均租金指數(shù)同比分別下降4.2%。全市空置率為16.6%，同比上漲3.3個(gè)百分點(diǎn)。2021年全年，北京寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來超過百萬(wàn)平方米的供應(yīng)大潮，盡管市場(chǎng)活躍度已明顯改善，但未來很長(zhǎng)時(shí)間全市寫字樓仍將面臨巨大去化壓力的挑戰(zhàn)。（第一太平戴維斯）

　　天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)整體空置率34.9% 租金跌幅放緩

　　一季度天津甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)凈吸納量錄得3.8萬(wàn)平方米，遠(yuǎn)高于過去五年一季度的平均水平；整體辦公樓市場(chǎng)凈吸納量至7.8萬(wàn)平方米。本季度暫無新項(xiàng)目交付，截至一季度末全市整體辦公樓市場(chǎng)存量維持在386萬(wàn)平方米。

　　穩(wěn)健復(fù)蘇的租賃需求正在推動(dòng)空置率不斷下降，全市整體市場(chǎng)空置率為34.9%，環(huán)比下降2.0個(gè)百分點(diǎn)，同比下降6.0個(gè)百分點(diǎn)。甲級(jí)市場(chǎng)空置率與去年同期相比大幅下降7.5個(gè)百分點(diǎn)至39.9%。租金跌幅進(jìn)一步放緩。本季度整體市場(chǎng)平均有效租金為80元/平方米/月，環(huán)比小幅下降0.3%；甲級(jí)市場(chǎng)平均有效租金為86元/平方米/月，環(huán)比下降0.4%。（仲量聯(lián)行）

　　政策與調(diào)控

　　深圳首批推6宗宅地 起拍總價(jià)106億

　　深圳公共資源交易中心4月14日發(fā)布公告，擬于5月13日集中掛牌出讓6宗居住用地，起拍總價(jià)約105.76億元，總土地面積約36.19萬(wàn)平方米，總建筑面積約91.01萬(wàn)㎡。其中，1宗位于南山西麗，1宗位于寶安西鄉(xiāng)，1宗位于龍華民治，1宗位于光明鳳凰，2宗位于深汕合作區(qū)，并全部有限價(jià)要求。（房訊網(wǎng)）

　　項(xiàng)目與投資

　　物美連鎖超市入駐中冶·盛世國(guó)際廣場(chǎng)

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　　繼引入麥當(dāng)勞得來速汽車餐廳之后，物美連鎖超市也將入駐中冶盛世廣場(chǎng)，將為項(xiàng)目?jī)?nèi)的城市精英，以及區(qū)域內(nèi)的其他居民帶來更便捷、更滿意的線上線下一體化購(gòu)物和生活體驗(yàn)。中冶·盛世國(guó)際廣場(chǎng)位于燕郊科學(xué)城核芯，是中冶置業(yè)集團(tuán)傾力打造的全國(guó)第五座“中冶·盛世國(guó)際廣場(chǎng)”，約38萬(wàn)㎡的科創(chuàng)綜合體內(nèi)涵蓋有科創(chuàng)辦公、SOHO辦公、高標(biāo)商業(yè)等多元業(yè)態(tài)。（房訊網(wǎng)）

　　旭輝集團(tuán)：終止收購(gòu)關(guān)系彰泰集團(tuán)

　　4月14日，旭輝集團(tuán)發(fā)布公告稱，將解除與彰泰集團(tuán)的合作框架協(xié)議。經(jīng)過盡職調(diào)查及進(jìn)一步商業(yè)磋商，雙方?jīng)Q定不就合營(yíng)企業(yè)安排簽訂最終協(xié)議，將進(jìn)一步探索其他可能的合作方式。關(guān)于合作終止的原因，旭輝方面表示盡職調(diào)查完成后，因進(jìn)一步合作所需的條件不能在短時(shí)間內(nèi)達(dá)成，雙方謹(jǐn)慎考慮和協(xié)商后，決定解除合作框架協(xié)議。據(jù)此前公告，于今年1月7日，旭輝與彰泰簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，擬按照65%：35%的股權(quán)比例共同合作成立平臺(tái)公司。（房訊網(wǎng)）

　　北京麗澤天街明天開業(yè)

　　4月16日，位于麗澤商務(wù)區(qū)內(nèi)的北京麗澤天街購(gòu)物中心將正式開業(yè)，該項(xiàng)目地處地鐵麗澤商務(wù)區(qū)站上蓋，是北京唯一一個(gè)“五軌上蓋”的商業(yè)體，有望成為西二環(huán)潮流新地標(biāo)。北京麗澤天街商業(yè)建筑面積達(dá)9.2萬(wàn)平方米，由地上5層、地下2層組成。截至目前，項(xiàng)目招商率已達(dá)100%，近200家品牌入駐。（北京日?qǐng)?bào)）

　　王府井：正尋求北京環(huán)球影城周邊商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)機(jī)會(huì)

　　4月14日，有投資者向王府井提問，公司是否獲得北京環(huán)球影城周邊產(chǎn)品的零售許可權(quán)。王府井回復(fù)稱，公司已將北京地區(qū)的發(fā)展作為戰(zhàn)略重點(diǎn)，正在北京地區(qū)包括環(huán)球影城周邊尋求商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)機(jī)會(huì)，無具體進(jìn)展情況。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

　　福晟國(guó)際7.9億港元出售香港九龍灣企業(yè)廣場(chǎng)

　　4月14日，福晟國(guó)際發(fā)布公告稱，將其位于香港九龍宏照道39號(hào)“企業(yè)廣場(chǎng)3期”物業(yè)以7.9億港元出售給一家名為Retain Prosper Group Limited的投資公司。此次所出售的資產(chǎn)包括中國(guó)香港九龍宏照道39號(hào)“企業(yè)廣場(chǎng)3期”41樓七個(gè)單位、42樓八個(gè)單位、43樓全層、45樓全層及46樓全層，16個(gè)停車位及若干保留部分（即三個(gè)外墻廣告位）。公告披露，買方就出售事項(xiàng)應(yīng)向賣方支付的初步代價(jià)為7.9億港元。（新京報(bào)）

　　房企與業(yè)績(jī)

　　泰禾：2020年?duì)I業(yè)利潤(rùn)虧損51.77億元

　　2020年，泰禾集團(tuán)營(yíng)業(yè)總收入36.15億元，同比減少84.70%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為虧損51.77億元，同比大幅下降；利潤(rùn)總額和歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)相應(yīng)的大幅下降。

　　公告稱，業(yè)績(jī)下滑主要原因是報(bào)告期內(nèi)，受新冠肺炎疫情、房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)以及融資環(huán)境收緊等因素的影響，公司主要地產(chǎn)項(xiàng)目在投資金額、建設(shè)周期、銷售回款等方面的實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度存在一定差異，無集中交付的地產(chǎn)項(xiàng)目，造成收入較上年同期大幅下降，相應(yīng)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)大幅減少。（房訊網(wǎng)）

　　新華聯(lián)：2020年歸屬股東凈利潤(rùn)虧損12.86億元

　　2020年，新華聯(lián)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入70.84億元，較上年同期下降40.91%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損12.86億元，較上年同期下降258.72%。2020年末公司總資產(chǎn)為503.91億元，較上年同期下降5.03%；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益為66.13億元，較上年同期下降16.50%。

　　公告稱，營(yíng)業(yè)收入下降的主要原因是公司房地產(chǎn)銷售、景區(qū)、酒店、商場(chǎng)等受新冠疫情影響，收入下降；另外，部分項(xiàng)目的銷售尚未達(dá)到交付條件，不能結(jié)轉(zhuǎn)收入。凈利潤(rùn)下降的主要原因是本期房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年下降；計(jì)提的減值準(zhǔn)備較上年增加；財(cái)務(wù)費(fèi)用較上年增加；政府補(bǔ)助較上年下降。（房訊網(wǎng)）

　　中交地產(chǎn)：2020年?duì)I收123億，歸母凈利3.47億

　　2020年，中交地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入122.99億元，同比減少12.54%；歸屬股東凈利潤(rùn)3.47億元，同比減少35.92%；扣非后歸屬股東凈利潤(rùn)2115萬(wàn)元，同比減少91.82%。

　　2020年，中交地產(chǎn)（權(quán)益口徑）實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額371億元，較上年增長(zhǎng)92.97%，銷售回款277億元，較上年增長(zhǎng)91.03%；代建業(yè)務(wù)簽約銷售面積1.87萬(wàn)平方米，簽約銷售金額8.38億元。報(bào)告期內(nèi)，公司新增土地30宗，計(jì)容建筑面積635.59萬(wàn)平方米。(房訊網(wǎng))

　　陽(yáng)光城：2020年歸母凈利潤(rùn)52.2億，同比增長(zhǎng)29.85%

　　2020年，陽(yáng)光城實(shí)現(xiàn)結(jié)算營(yíng)業(yè)收入821.71億元，同比增長(zhǎng)34.60%；合并歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)52.20億元，同比增長(zhǎng)29.85%。截至報(bào)告期末，公司合并報(bào)表總資產(chǎn)3,523.02億元，較上年末增長(zhǎng)14.55%。

　　2020年，陽(yáng)光城全口徑銷售金額2180.11億元，權(quán)益銷售金額1395.65億元，達(dá)成年度銷售目標(biāo)。截至本報(bào)告期末，公司累計(jì)土地儲(chǔ)備總計(jì)4,251.97萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）

　　華潤(rùn)置地：前3個(gè)月投資物業(yè)租金收入41億，同比增長(zhǎng)99.2%

　　2021年3月，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額約人民幣260.5億元，總合同銷售建筑面積約144.85萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)16.2%及10.3%；權(quán)益合同銷售金額及權(quán)益合同銷售建筑面積分別約156.7億元及95.3萬(wàn)平方米，分別按年增長(zhǎng)3.6%年及下降9.2%。

　　2021年3月，投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣13.5億元，按年增長(zhǎng)103.5%。2021年累計(jì)投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入約人民幣41.0億元，按年增長(zhǎng)99.2%。（房訊網(wǎng)）

　　華僑城：前3個(gè)月合同銷售185.12億元

　　2021年3月，華僑城實(shí)現(xiàn)合同銷售面積31.94萬(wàn)平方米，合同銷售金額62.74億元。

　　2021年1-3月，華僑城累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積91.91萬(wàn)平方米，合同銷售金額185.12億元。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)