為探討綠色可持續(xù)發(fā)展為經(jīng)濟(jì)帶來的可能性與機(jī)遇，戴德梁行2021“綠色可持續(xù)發(fā)展論壇”1月6日在昆明舉行。論壇發(fā)布《“綠色”經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑》白皮書，分享綠色可持續(xù)發(fā)展的新理念，共同推進(jìn)城市精明增長和高質(zhì)量發(fā)展。同時發(fā)布的還有“2020年昆明房地產(chǎn)市場回顧報告”， 預(yù)計2021年昆明將迎來超過40萬平方米零售物業(yè)項(xiàng)目入市，再次鞏固和提升昆明核心商圈能級。

　　綠色可持續(xù)發(fā)展具有諸多經(jīng)濟(jì)價值

　　22年前，昆明舉辦過世界園藝博覽會。從那時起，昆明就開啟了世界看云南的彩云之門。也是從那時起，昆明這座城市發(fā)展的新時代，與“生態(tài)”“美麗”“綠色”“可持續(xù)”緊緊聯(lián)系在一起。

　　戴德梁行華西區(qū)董事總經(jīng)理張裕鵬說：“新時代綠色城市建設(shè)包括的景色觀賞、功能區(qū)隔、文化創(chuàng)意、商業(yè)增值、消費(fèi)場景、社會養(yǎng)成、生態(tài)保育、生活保障八大核心價值。綠色可持續(xù)發(fā)展概念已經(jīng)滲透到城市發(fā)展的方方面面，不單單是傳統(tǒng)的綠色環(huán)保概念，它在城市規(guī)劃建設(shè)、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、樓宇建筑設(shè)計、金融模式、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等環(huán)節(jié)都可以發(fā)揮出自身的經(jīng)濟(jì)價值。“

　　甲級寫字樓租金滑至96.03元平方米月

　　在“2020年昆明房地產(chǎn)市場回顧報告”中，昆明甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)，全市存量維持在864886平方米。一方面，在高空置和疫情的雙重影響下，業(yè)主為提升入住率，采取以價換量措施導(dǎo)致昆明甲級寫字樓租金在2020年同比下滑6.58%至96.03元平方米月。另一方，租金的下滑為非甲級寫字樓租戶提升辦公品質(zhì)提供了契機(jī)，租戶置換辦公空間需求明顯提升，推動全市空置率同比下降。

　　由于2020年昆明市場未迎來新增項(xiàng)目入市，現(xiàn)有項(xiàng)目租金基本已調(diào)整至業(yè)主和租戶之間的平衡點(diǎn)，未來有望在此基礎(chǔ)上維穩(wěn)。另一方面，根據(jù)預(yù)測，未來昆明甲級寫字樓市場新增供應(yīng)項(xiàng)目有限，這將為空置率的下調(diào)提供契機(jī)。值得注意的是，去年恒隆廣場的入市不僅為昆明甲級寫字樓市場注入新的血液，還重塑了租戶對甲級寫字樓的認(rèn)知。目前，昆明市場已有部分租戶開始逐步接受因更好的硬件及軟件服務(wù)而導(dǎo)致的租金溢價，預(yù)計未來昆明甲級寫字樓將在業(yè)主和租戶的共同推動下平穩(wěn)發(fā)展。

　　昆明核心商圈能級將再次鞏固提升

　　2020年，昆明優(yōu)質(zhì)零售市場僅呈貢新區(qū)新增供應(yīng)212200平方米，推動全市存量增至2462200平方米。疫情給昆明商業(yè)帶來了沖擊，部分購物中心招商困難，全市租金同比下降5.2%至428.88元平方米月。從品牌業(yè)態(tài)來看，昆明優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場零售業(yè)態(tài)占比達(dá)62%，傳統(tǒng)市中區(qū)商圈及較早發(fā)展的南市區(qū)商圈零售屬性最強(qiáng)，其中南市區(qū)零售業(yè)態(tài)占比達(dá)74%。2019年昆明迎來城市級商業(yè)項(xiàng)目——恒隆廣場，該項(xiàng)目無論是在物業(yè)條件還是品牌檔次上都成為了推動昆明零售市場升級的引擎。

　　預(yù)計2021年，昆明將迎來超過40萬平方米零售物業(yè)項(xiàng)目入市。其中不乏俊發(fā)“春之眼”這樣備受關(guān)注的項(xiàng)目，而新項(xiàng)目的入市將再次鞏固和提升昆明核心商圈能級。值得一提的是，近幾年昆明市零售物業(yè)市場持續(xù)新增供應(yīng)，其中多以大而全的市級或區(qū)域級商業(yè)為主，未來隨著市場的成熟，滿足1公里內(nèi)住宅人群的小而精社區(qū)商業(yè)，有望成為昆明零售物業(yè)市場的新機(jī)遇和發(fā)展方向。

　　來源：春城晚報

編輯：wangdc