國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的2020年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，12月，70個城市房價整體上穩(wěn)中略漲，4個一線城市新房及二手房價格環(huán)比漲幅均明顯上漲。此外，一線城市二手住宅銷售價格同比漲幅也明顯高于二三線城市的水平。
一線城市房價漲勢引發(fā)社會關(guān)注，是可以理解的。2016年9月30日，本輪樓市調(diào)控拉開大幕。時至今日，本輪調(diào)控不僅持續(xù)時間長、參與城市多、出臺各項(xiàng)措施密集，而且在調(diào)控的同時，中央多次強(qiáng)調(diào)要堅持“房住不炒”定位。調(diào)控取得了明顯成果，整體上遏制了房價的快速上漲局面。
此次一線城市多項(xiàng)房價指標(biāo)再次位居70個城市前列，除了與疫情因素有關(guān)的恢復(fù)性需求增長、價格上漲外，不同城市或有不同的情勢和原因。如，吸引人才政策和新移民的涌入，在一定程度上增加了剛需；土地資源相對緊張，沒有繼續(xù)“限地價”或“競地價”，導(dǎo)致房價隨地價水漲船高；強(qiáng)化就近入學(xué)，使某些地區(qū)“學(xué)區(qū)房”供不應(yīng)求，等等。也不排除調(diào)控措施不能完全遏制投資投機(jī)性需求，如現(xiàn)行的限貸措施和時限有限的限售措施，不能完全抑制以自有資金為主的“為賣而買”。
一線城市房價波動，自然會加大當(dāng)?shù)鼐用竦馁彿控?fù)擔(dān)，還有可能對其他城市產(chǎn)生連帶效應(yīng)，增加樓市泡沫和金融風(fēng)險。對此，應(yīng)該引起足夠重視。
中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確把“解決好大城市住房突出問題”作為2021年重點(diǎn)任務(wù)之一，指出“住房問題關(guān)系民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。今年1月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負(fù)責(zé)人表示，將堅決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議部署，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調(diào)控這根弦，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
近日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出《建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度》的通知，提出“今年個人住房貸款占比和房地產(chǎn)貸款占比不得超過規(guī)定上限”。該通知也釋放了貫徹“房住不炒”定位，房地產(chǎn)市場去杠桿、去泡沫、防風(fēng)險，繼續(xù)遏制炒房、遏制投資投機(jī)性需求的明確信號。
當(dāng)下，新冠肺炎疫情形勢依然嚴(yán)峻復(fù)雜，統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，考驗(yàn)著各地黨委政府的能力和水平。而發(fā)展經(jīng)濟(jì)本身也要注意兼顧，既要抓好生產(chǎn)、保證供應(yīng)，也要努力保持包括房價在內(nèi)的商品價格的總體穩(wěn)定，保障民眾生活水平。因此，各地要充分重視房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題，進(jìn)一步落實(shí)好“房住不炒”定位，繼續(xù)堅持調(diào)控大方向不動搖，并積極采取有針對性的措施，切實(shí)鞏固近幾年的調(diào)控成果，有效防止新建商品住宅和二手住宅價格過快上漲。
特別是要把近幾年來行之有效的調(diào)控措施繼續(xù)落實(shí)到位，堅決不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，不因疫情和短期經(jīng)濟(jì)增速的回落而放松對調(diào)控措施的把握和堅守。在此基礎(chǔ)上，要認(rèn)真梳理各項(xiàng)措施的成效，針對本地區(qū)的具體情況及當(dāng)下房地產(chǎn)市場的新情況，調(diào)整完善各項(xiàng)調(diào)控措施，并把調(diào)控的重點(diǎn)放在落實(shí)“房住不炒”定位、有效抑制投資投機(jī)性購房上來。
比如，有的地區(qū)曾經(jīng)采取的穩(wěn)定土地市場價格的做法，就應(yīng)該延續(xù)下去，以防止房價隨地價水漲船高。又如，各地針對二套及以上住宅采取的限貸措施，也與當(dāng)下央行等部門的房貸新政方向一致，不僅可以保留，而且可視具體套數(shù)而適度遞增、強(qiáng)化。總之，不給炒房行為提供任何空間。
來源：經(jīng)濟(jì)日報
編 輯：chenhong
