烏魯木齊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)高鐵樞紐綜合投資（集團）有限公司（以下簡稱高鐵開發(fā)（集團））原為烏魯木齊高鐵樞紐綜合開發(fā)建設(shè)投資有限公司，于2011年12月28日正式注冊成立，是烏魯木齊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)（頭屯河區(qū)）區(qū)屬一類國企，注冊資本金5.39億元，資產(chǎn)總額86.92億元，員工140名。高鐵開發(fā)（集團）以“繁榮國際綜合交通樞紐，打造絲綢之路發(fā)展引擎”為使命，主要職責(zé)是開展高鐵綜合交通樞紐的規(guī)劃建設(shè)、投融資、經(jīng)營和管理工作。

　　烏魯木齊高鐵綜合交通樞作為絲綢之路經(jīng)濟帶核心區(qū)重要節(jié)點，成為輻射世界、服務(wù)全國的戰(zhàn)略要地，其商業(yè)配套共計9處（包含商業(yè)街、酒店等），核心區(qū)面積達8.68平方公里，配套車位5800個。

　　目前這些高鐵配套商業(yè)均隸屬高鐵開發(fā)（集團）管理，為進一步提升高鐵配套商鋪、寫字樓的營收能力，以及高鐵開發(fā)（集團）內(nèi)部的管理效率，高鐵開發(fā)（集團）使用云筑智聯(lián)科技有限公司旗下樓資云產(chǎn)品對高鐵配套商業(yè)進行運營管理。在日常運營管理工作中，樓資云從以下方面為高鐵開發(fā)（集團）提供了幫助：

　　商業(yè)資源靈活、可視化管理，更好掌握空置情況

　　高鐵開發(fā)（集團）所管理的項目不僅面積大且較為分散，想要了解商鋪、單位、廣告位、車位等商業(yè)資源的在租情況需要翻閱許多表格或詢問相關(guān)負(fù)責(zé)人，無法實時同步了解，在這種信息不對等的情況，容易出現(xiàn)空置但不自知的情況，影響了租金收益。

　　借助樓資云的租控功能，可對商鋪、寫字樓單元、廣告位、車位等商業(yè)資源進行一站式可視化管理：通過不同的色塊對商業(yè)資源的在租狀態(tài)進行區(qū)分（空閑、已出租、即將到期等），在PC后臺或者手機可快速地了解到各個項目的商業(yè)資源實時在租情況。

　　不僅如此，樓資云的租控功能幫助高鐵開發(fā)（集團）實現(xiàn)更加靈活及精細(xì)化的管理：商鋪承租人的流動性較大，且存在一個店鋪分割成多個店鋪出租給多個客戶，或一個客戶租了多個商鋪并且打通的情況。若無法實時同步這些商鋪在租情況，容易出現(xiàn)商鋪租金損失的情況（例如：商鋪被分割出租，有1/3空間空置，若長期空置則損失這部分租金）。在樓資云中，可快速對系統(tǒng)中的商鋪空間進行合并分割，并且在運營團隊內(nèi)部實時同步，降低溝通成本的同時也能讓招商運營人員及時調(diào)整策略，減少商鋪租金的隱形損失。

　　臨期自動提醒，大幅提升老客戶續(xù)租可能性

　　由于每個客戶的入駐時間不同且租賃時長不同，在節(jié)奏緊張的運營管理過程中，容易因為忙碌而錯過跟進客戶、督促客戶續(xù)租的最佳時期，提升了空置風(fēng)險，影響了租金收益。

　　在樓資云系統(tǒng)中，可自定義提醒周期（到期前X天發(fā)起提醒），當(dāng)提醒日期到達時，系統(tǒng)將給對應(yīng)的招商顧問發(fā)送釘釘工作通知。收到通知后，招商顧問可及時與客戶洽談續(xù)租事宜或適時介紹優(yōu)惠政策，提升老客戶續(xù)租可能性；若客戶明確表示了退租意愿，招商顧問可在租期前的這段時間里與新客戶接洽，實現(xiàn)商鋪寫字樓單元在新老客戶之間無縫對接，減少空間的空置時間，保障空間穩(wěn)定的租金收益。

　　臨期提醒不僅可用于老客戶續(xù)租場景，在租金、水電費等運營費用催收中也可通過臨期提醒的方式，讓招商顧問跟進到相關(guān)款項到位情況，進一步降低費用拖欠概率，保障穩(wěn)定的經(jīng)營現(xiàn)金流。

　　維度數(shù)據(jù)分析，為招商運營提供科學(xué)決策

　　樓資云中提供了客戶行業(yè)、招商數(shù)據(jù)、財務(wù)數(shù)據(jù)、渠道來源、空置率等多維度分析數(shù)據(jù)及統(tǒng)計圖表，通過這些數(shù)據(jù)和圖表，可幫助高鐵開發(fā)（集團）了解運營管理工作中的薄弱環(huán)節(jié)及租金收益情況，并基于此制定或調(diào)整策略，并作出科學(xué)決策。

　　隨著商辦地產(chǎn)存量的不斷攀升，如何將現(xiàn)有的資源盤活變現(xiàn)是每個商管人繞不開的問題，朗新云筑的樓資云為商管人提供所提供的解決方案便是盤點整合現(xiàn)有資源，從多方面入手減少租金的隱形損失。除高鐵開發(fā)（集團）外，樓資云已被奧園集團重慶置業(yè)有限公司、合肥綠地中心、索克物業(yè)等客戶認(rèn)可及使用，期待我們能與更多商管企業(yè)合作，共同掘進萬億商業(yè)地產(chǎn)市場。