行業(yè)與市場

　　二季度全國住宅新房成交量創(chuàng)近5年同期新高

　　戴德梁行近期發(fā)布《2020年上半年全國住宅市場報告》顯示，二季度房地產投資增速實現正增長。二季度單季全國新房住宅成交面積為41,884萬平方米，創(chuàng)近5年同期新高，對上半年整體成交量回升的拉動作用明顯。上半年全國住宅新房成交價同比增長5.3%至9757元/平方米，70城新房價格環(huán)比上漲城市個數自3月份以來逐月增加。

　　從24個重點城市情況來看，樓市升溫的趨勢在一線及發(fā)達二線城市更為明顯。而在普通二線城市，上半年同比上漲10.7%的供應量難以刺激需求的增長，成交量同比下降23.9%，調控政策的持續(xù)影響、疫情沖擊、以及對經濟發(fā)展前景及市場未來不明朗預期是需求謹慎的原因。（證券時報）

　　1-7月北京商品房銷售面積同比下降16.3%

　　8月17日，北京市統計局發(fā)布1-7月北京市房地產市場運行情況，數據顯示，1-7月，全市商品房銷售面積為390.4萬平方米，同比下降16.3%。其中，住宅銷售面積為281.5萬平方米，下降29%；辦公樓為21.9萬平方米，下降6.8%；商業(yè)營業(yè)用房為41.7萬平方米，增長1.3倍。

　　1-7月，全市房地產開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為1304.9萬平方米，同比增長10.1%。其中，住宅新開工面積為792萬平方米，同比增長33.2%；辦公樓為17.7萬平方米，下降80.6%；商業(yè)營業(yè)用房為66.9萬平方米，下降28.1%。（房訊網）

　　8月上半月13城二手房降溫

　　據上海易居房地產研究院發(fā)布的《2020年8月上半月13城二手房市場報告》顯示，8月上半月（8月1日至8月15日），易居研究院監(jiān)測的13個城市二手房成交量為41334套。與7月上半月相比，8月上半月13個城市二手房成交量下降6%，市場有所降溫。其中，佛山增速最高，金華、成都等城市成交量下降較明顯。

　　隨著7月份進一步收緊房地產調控政策，8月上半月南京、深圳、杭州二手房成交量分別下降5%、5%、6%，但相比其他城市10%以上的降幅來說不算大。這說明雖然調控收緊，但市場需求還是比較有韌性。相比其他城市，成都今年上半年二手房成交量低于平均水平，8月份繼續(xù)明顯下降，表明市場需求較為疲軟。（新京報）

　　城市與調控

　　北京公布四起“黑中介”案：暴力威脅、敲詐勒索房客被判刑

　　8月17日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會通過公開資料，選取了4起已查處“黑中介”典型案例。既以案釋法，警示中介行業(yè)從業(yè)人員引以為戒，切勿以身試法，也提示租房當事人通過正規(guī)機構尋找房源，遠離“黑中介 ”。

　　4起典型案例包括道合房地產經紀有限公司人員敲詐勒索案、通達置地房地產經紀有限公司人員敲詐勒索案、浩創(chuàng)偉業(yè)房地產經紀有限公司人員敲詐勒索案、萬家安居房地產經紀有限公司詐騙客戶租金押金案。（安居北京）

　　嘉興一房產公司10名銷售被判刑：最高索取茶水費400萬元

　　近日，嘉興市南湖法院一審公開宣判了一起非國家工作人員受賄罪案件。嘉興一家房地產公司的10名銷售人員，在某樓盤銷售期間，共同利用案場銷售經理對房源銷控的職務便利以及銷售人員對房源銷售的職務便利，向客戶索取額外“茶水費”6000元至48萬元不等，最多居然累計索取400萬元。最終，10名被告人分別被判處有期徒刑5年6個月至1年6個月不等，部分被告人獲緩刑。（揚子晚報）

　　合肥：商業(yè)辦公、工業(yè)等非住宅閑置存量房屋可改為租賃住房

　　近日，合肥市住房保障和房產管理局會同市城鄉(xiāng)建設局、市自然資源和規(guī)劃局聯合出臺《關于非住宅改建為租賃住房工作的通知》，支持和規(guī)范非住宅改建為租賃住房行為，有效解決供需錯配和職住平衡問題。

　　《通知》規(guī)定，在市區(qū)范圍內，不動產權證或其他合法權屬材料用途為商業(yè)(辦公)、工業(yè)(廠房、倉儲)、科研教育等非居住類型，且2年內無征收計劃的已建成閑置存量房屋，可以改建為租賃住房。《通知》自今年9月1日起實施，有效期2年。（房訊網）

　　杭州：住房租賃企業(yè)存量托管房源應繳30%風險防控金

　　杭州市住房保障和房產管理局官網17日發(fā)布了《關于進一步落實住房租賃資金監(jiān)管相關工作的通知》，明確2020年9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對2020年新增委托房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位，對存量委托房源，應繳交風險防控金30%，剩余風險防控金繳納時間按規(guī)定順延執(zhí)行。

　　自2020年8月31日起，住房租賃企業(yè)向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理。（中新經緯）

　　濟南實現新建商品房“交房即辦證”

　　記者近日從濟南市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為提高新建商品房辦證效率，濟南市自然資源和規(guī)劃局聯合住建、稅務部門深化“放管服”改革，優(yōu)化提速業(yè)務流程，通過“全鏈條”一網通辦，實現新建商品房“交房即辦證”。

　　濟南市自然資源和規(guī)劃局聯合住建部門規(guī)范購房合同，要求房地產開發(fā)企業(yè)在商品房預售時，開發(fā)項目就應取得竣工綜合驗收備案證明，并作為交房條件寫入新建商品房買賣合同。同時，要求開發(fā)企業(yè)具備辦理新建商品房首次登記條件的，應當及時辦理新建商品房首次登記，同時提出新建商品房轉移登記預申請。（新華網）

　　企業(yè)與人物

　　中國鐵建集團董事長陳奮健墜樓身亡

　　8月17日，記者從中國鐵道建筑集團有限公司內部人士處獲悉，現任中國鐵道建筑集團有限公司黨委書記、董事長，中國鐵建股份有限公司黨委書記、董事長陳奮健已墜樓身亡。

　　陳奮健2018年6月任中國鐵道建筑有限公司黨委書記、董事長，2018年7月任中國鐵建股份有限公司黨委書記，2018年9月任中國鐵建股份有限公司董事長。（澎湃新聞）

　　萬達酒店出售芝加哥物業(yè)條款磋商延期

　　8月17日，萬達酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，有關出售位于美國芝加哥項目的交易，由于雙方條款磋商尚未完成，為了給雙方更多時間完成條款磋商，因此買方與賣方在8月15日以書面方式同意延長條款磋商的相關期限，由原先的8月14日延長至8月21日。（房訊網）

　　房企與業(yè)績

　　遠洋集團上半年核心凈利潤同比增長6%

　　8月17日，遠洋集團控股有限公司發(fā)布公司及其附屬公司2020年中期業(yè)績，實現營業(yè)收入193.7億元，同比升18%，其中開發(fā)業(yè)務收入占比83%。毛利潤44.7億元，同比升33%；核心凈利潤人民幣11.2億元，同比增長6%。

　　上半年，遠洋集團實現協議銷售額人民幣418億元，累計銷售面積219萬平方米，銷售均價為每平方米人民幣19,100元。持有物業(yè)已投入營運的項目可租賃面積約179.3萬平方米，實現全口徑租金收入人民幣18.5億元，權益租金收入人民幣10.8億元，同比增長6%。（房訊網）

　　首創(chuàng)置業(yè)：上半年歸母凈利潤8.5億 同比降28%

　　上半年，首創(chuàng)置業(yè)實現營業(yè)收入92.19億元，同比減少12%；毛利22.16億元，歸屬股東凈利潤8.50億元，同比減少28.40%。報告期內，實現簽約面積99.7萬平方米，簽約金額人民幣337.0億元，簽約均價人民幣3.4萬元╱平。（房訊網）

　　華發(fā)股份：上半年合同銷售440.7億元

　　2020年上半年，華發(fā)股份實現合同銷售金額440.7億元，銷售面積176.4萬平方米；新開工246.13萬平方米，竣工171.27萬平方米，在建面積1,440.76萬平方米。

　　上半年，華發(fā)股份實現營業(yè)收入228.66億元；實現凈利潤21.40億元；上半年歸屬股東凈利潤14.66億元，同比增5.96%。截至報告期末，公司總資產為2654.16億元，比上年度末增長13.37%。（房訊網）

　　時代中國：上半年合同銷售325.7億元

　　上半年，時代中國控股合同銷售為人民幣325.7億元，同比增加4.3%；營業(yè)額為人民幣14,924.5百萬元，同比減少6.4%；利潤為人民幣1,810.8百萬元，同比增加6.5%；期間本公司擁有人應占利潤為人民幣1,536.6百萬元，同比減少3.6%；期間核心凈利潤為人民幣1,829.9百萬元，同比增加1.3%。（房訊網）

　　土地與交易

　　北京科控19.71億獲懷柔不限價宅地

　　8月17日，北京科控置地有限公司以19.71億元底價競得北京懷柔雁棲鎮(zhèn)一宗住宅用地。該宗地位于懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)陳各莊村，建設用地面積約為4.2萬平方米，建筑控制規(guī)模約為8.41萬平方米，出讓起始價為19.71億元。宗地未設置商品住房銷售均價及最高售價。（房訊網）

　　融信48.7億高溢價奪嘉定宅地

　　8月17日，上海嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)JDC2-0203單元18-02、20-01地塊成功出讓。融信中國經過80輪競價，以48.71億元競得該地塊，樓面價38763元/平方米，溢價率35.53%。該地塊為住宅用地，出讓面積52929.9㎡，容積率2.37，建筑面積125655㎡。（房訊網）

　　來源：房訊網