7月，長租公寓行業(yè)新店開業(yè)、擴(kuò)張收購等消息頻出，似乎已經(jīng)逐步擺脫疫情陰霾，進(jìn)入復(fù)蘇階段。

　　觀點(diǎn)指數(shù)重點(diǎn)監(jiān)測的15個租賃熱門城市發(fā)現(xiàn)，7月份，15城平均住房租金均價為47.77元/平方米/月，整體租金較上月有小幅度回升。但住宅租賃行業(yè)熱度并未恢復(fù)至預(yù)期水平，長租公寓企業(yè)發(fā)展仍需謹(jǐn)慎。

　　另一方面，或許是為了提振股價，近期青客擬發(fā)行1億美元轉(zhuǎn)換債，并進(jìn)行上市以來第三次收并購，引發(fā)市場關(guān)注。

　　截至7月30日收盤，青客股價為10美元/股，較高峰時的20.44美元已斬腰。

　　房企系長租公寓企業(yè)依舊活躍，月內(nèi)均有發(fā)債或項目入市，如榮盛擬發(fā)行30億元住房租賃債券，用于項目建設(shè)，擴(kuò)張房源規(guī)模。

　　可以預(yù)見的是，隨著國內(nèi)租賃行業(yè)利好政策持續(xù)釋放，長租公寓行業(yè)發(fā)債趨勢也將繼續(xù)向好。房企系公寓企業(yè)憑借母公司良好的信用資質(zhì)，未來在資本市場上發(fā)債或會越發(fā)頻繁。

　　政策方面，本月中央公示第二批財政支持住房租賃市場發(fā)展試點(diǎn)入圍城市，其中包括天津、石家莊等八個城市。

　　截至目前，共有24個城市入圍試點(diǎn)，為租賃市場發(fā)展帶來強(qiáng)勁動力。

　　萬科泊寓再度奪冠，公寓企業(yè)并購潮起

　　7月，泊寓成壽寺社區(qū)項目開放，成為全國首個成功落地的“公寓+集體土地”模式項目，拓寬了其在長租領(lǐng)域的賽道。

　　加上萬科泊寓多年的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和全國布局規(guī)模優(yōu)勢，再度奪得“7月中國長租公寓發(fā)展指數(shù)TOP20”榜首，自如、相寓緊跟其后，位列榜眼和探花。

　　北京泊寓成壽寺社區(qū)是全國首個落地的集體土地租賃住房項目，該項目由北京成壽寺村以集體土地經(jīng)營權(quán)與萬科合作，項目建成后45年的經(jīng)營管理權(quán)及收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給萬科。

　　項目信息顯示，成壽寺項目總用地面積為1.03萬平方米，總建筑面積為4.75萬平方米，整體規(guī)劃約901間長租公寓、3800平方米商業(yè)、600平方米社區(qū)配套面積。

　　作為北京市第一批集體土地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)工程，該模式與以往開發(fā)商拿地建設(shè)投資不同，利用集體土地建設(shè)租賃住房，節(jié)省了土地獲取的成本，從而降低了企業(yè)的現(xiàn)金壓力。

　　值得注意的是，萬科泊寓每年付給村集體的收益設(shè)有最低限，如盈利超出預(yù)期，村集體還會在保底租金收益的基礎(chǔ)上分享一定的超額收益，既保護(hù)了村民的基本利益，又讓村民有機(jī)會共享市場的紅利。這一“雙贏”模式或許會吸引更多公寓企業(yè)效仿，催生出新的公寓行業(yè)發(fā)展模式。

　　本月另一長租公寓企業(yè)同樣值得關(guān)注——7月1日晚間，安歆集團(tuán)宣布戰(zhàn)略并購易企租，進(jìn)一步深耕藍(lán)領(lǐng)公寓賽道。后者主要從事企業(yè)員工宿舍外包、后勤保障等綜合服務(wù)，以服務(wù)型宿舍外包的形式，長期與企業(yè)、院校合作。

　　公開資料顯示，2017年至今，已經(jīng)有19家長租公寓因資金鏈斷裂、經(jīng)營不善等原因宣告破產(chǎn)。與此同時，部分擁有相對健康資金鏈的公寓企業(yè)開啟了逆勢抄底，行業(yè)也掀起新一輪的并購熱潮。

來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

　　月內(nèi)，陷入倒閉傳聞的青客公寓亦在7月22日發(fā)布公告稱，將發(fā)行本金總額達(dá)1億美元的4年期可轉(zhuǎn)換債券。此次可轉(zhuǎn)債的首批款項將用于一家國內(nèi)知名品牌公寓的收購整合，預(yù)計新增約72000間房。加上此前青客已經(jīng)完成另外兩家公司的收購，年內(nèi)其累計新增將超過12萬間房。

　　可以預(yù)見的是，長租公寓收并購潮剛剛開始，優(yōu)勝劣汰是行業(yè)發(fā)展進(jìn)程中不可避免的現(xiàn)象。從另一方面看，這也會激勵現(xiàn)有企業(yè)更好地思考生存之道，在產(chǎn)品、服務(wù)上下功夫，從而推動整個行業(yè)向好發(fā)展。

　　租賃市場熱度不及預(yù)期，但復(fù)蘇正在加速

　　近期58同城、安居客發(fā)布的畢業(yè)首選工作城市調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，約有11.5%的受訪者選擇上海，選擇占比排名最高，廣州、北京、深圳緊跟其后。

　　觀點(diǎn)指數(shù)重點(diǎn)監(jiān)測租賃熱門的15個城市發(fā)現(xiàn)，7月15城平均住房租金均價為47.77元/平方米/月；整體租金較上月有小幅度回升，單月平均環(huán)比增速為0.91%。值得注意的是，本月15城住房租金均價環(huán)比下跌0.4%。

　　可見，盡管租賃旺季來臨，但租賃市場熱度仍不如預(yù)期，租賃企業(yè)在面對價格波動時需要及時應(yīng)對和調(diào)整，從而推動市場全面恢復(fù)。

數(shù)據(jù)來源：中國房價行情網(wǎng)、觀點(diǎn)指數(shù)整理

　　市場數(shù)據(jù)顯示，除了此前受疫情影響較大的城市外，本月一線城市中深圳、上海、廣州以及近年發(fā)展勢頭強(qiáng)勁的杭州等城市租金水平率先恢復(fù)，其中深圳恢復(fù)最為明顯，租金水平為79.88元/平方米/月，較上月有3.62%的回升；上海租金水平為81.62元/平方米/月，環(huán)比上升0.73%；杭州租金水平為55.75元/平方米/月，環(huán)比上升3.06%。

　　上海及深圳作為人口凈流入量大的一線大城市，擁有旺盛租賃需求，而杭州作為二線中的熱點(diǎn)城市，就業(yè)環(huán)境、政策補(bǔ)貼較好，租金水平維持上漲。

　　值得注意的是，防疫成果逐步體現(xiàn)，旅游業(yè)務(wù)逐漸恢復(fù)，本月多個旅游城市房屋租賃環(huán)境開始逐步恢復(fù)，如三亞租金環(huán)比上升3%，西安環(huán)比上升1.5%。

　　具體到公寓租賃市場，亦有相似的情況。觀點(diǎn)指數(shù)選取了公寓企業(yè)聚集的十個城市，觀察租金走勢發(fā)現(xiàn)，上海、深圳和杭州公寓租賃市場恢復(fù)明顯快于其他城市。

數(shù)據(jù)來源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

　　如今各行各業(yè)發(fā)展正逐漸回暖，房屋租賃市場也在穩(wěn)步復(fù)蘇。

　　整體來看，盡管住宅租賃市場進(jìn)入傳統(tǒng)旺季，但今年就業(yè)形勢以及收入受到疫情影響，總體表現(xiàn)不及預(yù)期，租賃市場想要整體恢復(fù)到往期水平，預(yù)計還需要一定時間。

　　來源：觀點(diǎn)指數(shù)

編輯：wangdc