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租賃市場低溫房東犯難,長租公寓出租效率高或成首選
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2020-8-12 8:59:32
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[提要]最近,某房屋中介機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人小吳有點閑,也有點焦慮。

  最近,某房屋中介機構(gòu)經(jīng)紀(jì)人小吳有點閑,也有點焦慮。

  “我做這行三年多,前兩年房子都不愁租不出去。但疫情發(fā)生后,囤在手里的房源有點多,業(yè)主租不出去著急,我拿不到中介費‘揭不開鍋’更著急,每天早上起來發(fā)現(xiàn)掉發(fā)很嚴(yán)重。”小吳告訴記者,“長租機構(gòu)房子重新裝配,還能推活動去攬客,業(yè)主直接給我們的房子很多老破小,年輕人都看不上,想出租太難了!

  今年,受疫情等因素的影響,租賃市場季節(jié)周期規(guī)律被打破,傳統(tǒng)畢業(yè)旺季推遲,數(shù)據(jù)顯示,全國重點18城租賃成交量6月環(huán)比下降7.3%。

  長期關(guān)注房屋租賃市場的相關(guān)專家表示,在租賃市場未得到全面解放之時,業(yè)主、相關(guān)從業(yè)者都面臨較大壓力。但市場的完全復(fù)蘇需要各方共同努力和維護,業(yè)主可根據(jù)行情調(diào)整租金預(yù)期,從業(yè)人員和相關(guān)機構(gòu)也應(yīng)加強與業(yè)主的溝通,及時讓對方知曉供需變化,共同探尋應(yīng)對方案。

  中介:房屋難出手,工作清閑實屬無奈

  一直以來,6、7月是房屋租賃行業(yè)十分忙碌的時節(jié)。“前幾年這個時候,給畢業(yè)生帶看、簽約都忙不過來,F(xiàn)在市場不景氣,大家每天在門店清閑地吹著空調(diào),但內(nèi)心卻又不安和焦慮。”小吳感嘆道:“其實大夏天在外面風(fēng)吹日曬的日子才最踏實!

  疫情對住房租賃行業(yè)產(chǎn)生一定影響,雖然近期正有緩慢恢復(fù)的趨勢,但仍未反彈至去年同期。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù),3-5月租賃交易不斷上漲,4月和5月環(huán)比率均突破20%,6月疫情反復(fù),成交量環(huán)比下降7.3%,傳統(tǒng)畢業(yè)租房旺季特征暫未顯示。

  “租客需求減少,我們的壓力很大,業(yè)主每天催每天催,真的有點煩躁!睋(jù)小吳所說,許多業(yè)主房屋空置近半年,其中不乏以租養(yǎng)租的群體,他們對自有房屋抱有很高的期待。但期待和現(xiàn)實的落差,也讓很多業(yè)主難以接受。

  專家表示,如今各行各業(yè)正逐漸回暖,房屋租賃市場也在起伏中穩(wěn)步復(fù)蘇,因此業(yè)主及從業(yè)人員不必持有悲觀態(tài)度。不過在面臨供需波動時,需要及時應(yīng)對和調(diào)整,從而推動市場全面恢復(fù)。

  空置期延長,長租機構(gòu)給業(yè)主信心

  目前,疫情已趨于穩(wěn)定,但距離租賃市場需求回歸仍有一段時間。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,今年2月和3月,熱點城市的租賃房源成交周期超過60天,此后雖然有所下降,但到6月,這一周期仍然接近50天,比去年6月延長了12天左右。

  不過,與普遍延長的市場空置期相比,長租公寓則顯示出優(yōu)勢,成交周期僅為25天左右。這與長租公寓主打的品質(zhì)房源與品質(zhì)服務(wù)密切相關(guān)。

  據(jù)了解,長租公寓會對房源進(jìn)行改造,配以精致、有質(zhì)感的裝修風(fēng)格,添置齊全的配套家具,并提供保潔、維修、搬家等租后服務(wù),滿足城市租住青年的居住期待。此外,長租公寓一直以來著重打造數(shù)字化平臺生態(tài),找、看、簽、住等租房流程都能在線上完成,日常服務(wù)也能在線下單,服務(wù)年輕人的輕松化生活,也能為業(yè)主規(guī)避處理日,嵥槭挛锏臒⿶馈

  總的來說,長租公寓在房源、服務(wù)等方面都契合年輕人的居住習(xí)慣和特點,有利于優(yōu)先承接市場需求,規(guī)范的管理也能讓業(yè)主放心托管。因此,許多業(yè)主選擇了長租公寓。

  某長租公寓從業(yè)者表示,“與直租相比,我們可以快速連接供需兩端,分?jǐn)倶I(yè)主的一部分焦慮。最近,我們還推出了一系列優(yōu)惠活動,一方面最大程度給予年輕租客補貼,緩解他們的生活壓力,另一方面幫助一些著急出租的業(yè)主盡快出手房屋!

  業(yè)內(nèi)分析人士表示,長租公寓在平衡市場供需和保障業(yè)主權(quán)益方面具備一定優(yōu)勢,企業(yè)應(yīng)發(fā)揮主體作用,平衡業(yè)主和租客雙方的訴求,為市場早日迎來需求回歸、季節(jié)性反彈持續(xù)發(fā)力。

  來 源:時時企聞網(wǎng)觀

      編 輯:liuy

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