房訊網(wǎng)訊 受疫情影響，2020年上半年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、購(gòu)物中心等物業(yè)的租售成交均受到較大沖擊，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)面臨挑戰(zhàn)。多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，全國(guó)重點(diǎn)城市主要商圈的空置率有所上升，而平均租金水平則處于緩慢下跌通道；從投資市場(chǎng)來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)大宗商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)普遍陷入低谷影響，大宗商品交易也隨之低迷，商業(yè)地產(chǎn)短期內(nèi)供求普遍承壓。

　　盡管疫情下商業(yè)地產(chǎn)受到抑制，但市場(chǎng)需求仍然存在，短期內(nèi)大部分機(jī)構(gòu)投資者處于持幣觀望、尋找合適的投資標(biāo)的階段。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，隨著資產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下探，以及市場(chǎng)自用需求的持續(xù)釋放，大宗交易市場(chǎng)正在走出疫情陰霾。整體來(lái)看，國(guó)內(nèi)外投資者長(zhǎng)期看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，企業(yè)和投資者正在積極地尋求國(guó)內(nèi)寫字樓、物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心等大型商業(yè)物業(yè)投資機(jī)會(huì)。

　　從投資市場(chǎng)的數(shù)據(jù)可以看出大宗物業(yè)交易的復(fù)蘇。來(lái)自戴德梁行對(duì)大宗交易市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020上半年中國(guó)內(nèi)地大宗交易市場(chǎng)共有約884億元人民幣成交，北京、上海依舊表現(xiàn)搶眼，兩地成交約700億人民幣，占到內(nèi)地總成交額的80%；廣州、深圳區(qū)域成交額超過100億；值得一提的是，強(qiáng)二線城市在上半年有亮點(diǎn)閃現(xiàn)，杭州，成都，佛山等強(qiáng)二線城市均錄得標(biāo)志性成交案例。

　　戴德梁行大中華區(qū)資本市場(chǎng)部總裁、中國(guó)資本市場(chǎng)部主管葉國(guó)平表示，雖然疫情對(duì)大宗交易市場(chǎng)有所沖擊，但是我們看到投資者的動(dòng)作，從疫情開始時(shí)的觀望，到4、5月份的積極出手，投資者心態(tài)隨著疫情的消退也發(fā)生了很大變化，加上最近兩個(gè)月出行放寬、投資者可以正常考察項(xiàng)目，市場(chǎng)也在逐步恢復(fù)。

　　物業(yè)類型方面，擁有穩(wěn)定現(xiàn)金流的辦公/研發(fā)辦公類物業(yè)成交最為火熱，根據(jù)CAIC監(jiān)測(cè)顯示，該類物業(yè)成交金額與成交單數(shù)占比均超過60% 。而受避險(xiǎn)情緒影響，地產(chǎn)基金上半年投資謹(jǐn)慎，自用型買家占比提升明顯。

　　分析認(rèn)為，未來(lái)內(nèi)資機(jī)構(gòu)將繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)份額，自用型買家或?qū)⒊蔀橘Y產(chǎn)收購(gòu)主力；開發(fā)商為了加速去商業(yè)存量，大規(guī)模資產(chǎn)包或?qū)㈥懤m(xù)推出市場(chǎng)，有穩(wěn)定現(xiàn)金流、高出租率的寫字樓項(xiàng)目更受青睞同時(shí)像數(shù)據(jù)中心、迷你倉(cāng)等另類投資機(jī)會(huì)熱度將持續(xù)上升。

　　后疫情時(shí)代，企業(yè)和資方如何利用好大宗交易市場(chǎng)的"窗口期"，把握住"抄底"的好時(shí)機(jī)？商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目又如何更好與企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化配置和現(xiàn)金回流？

　　2020年9月11-12日，第十六屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPO COSS 2020）將在北京富力萬(wàn)麗酒店舉辦，為開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商與大中型企業(yè)、代理公司、金融機(jī)構(gòu)、裝飾設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)鏈條提供品牌展示、招商對(duì)接、洽談交易的大型優(yōu)質(zhì)平臺(tái)。

　　同期，京津冀商辦物業(yè)大宗交易對(duì)接會(huì)將盛大舉辦，以全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)強(qiáng)大的商協(xié)會(huì)、企業(yè)家資源為依托，通過選址通大宗物業(yè)交易平臺(tái)，聚合前100強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)和項(xiàng)目、大型企業(yè)客戶、品牌經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、基金和投資者，致力于提供交易對(duì)接平臺(tái)服務(wù)，滿足國(guó)內(nèi)外企業(yè)、機(jī)構(gòu)、基金和投資者的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易需求。

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