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一個(gè)28歲深漂青年的居住史,我看到了長(zhǎng)租公寓的生長(zhǎng)
http://m.purcannacbdoil.com房訊網(wǎng)2020-7-31 9:17:10
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[提要]“沒(méi)有人在意你從哪里來(lái),也沒(méi)有人在意你愿意怎樣生活。也許你今天晚上很絕望,但明天可能就看到希望。”北漂1年,深漂4年,重慶人孔勝林從懵懂,到逐漸成熟;體驗(yàn)過(guò)絕望,也不缺少希望。

  “沒(méi)有人在意你從哪里來(lái),也沒(méi)有人在意你愿意怎樣生活。也許你今天晚上很絕望,但明天可能就看到希望!北逼1年,深漂4年,重慶人孔勝林從懵懂,到逐漸成熟;體驗(yàn)過(guò)絕望,也不缺少希望。這是奮斗中大多數(shù)年輕人的真實(shí)寫(xiě)照,只因持著向上的夢(mèng)想,注定要演繹“成年人沒(méi)有‘容易’二字”的人生。而人生本源,無(wú)非是奢求一個(gè)“簡(jiǎn)單而安心”的生活。

  當(dāng)把密碼箱和四五個(gè)紙箱子搬上大貨車后,孔勝林一躍跳上了大貨車。抱著這些家當(dāng),他也搖搖晃晃地離開(kāi)了這個(gè)住了大半年的城中村。

  90后、單身、銷售達(dá)人、“沉默王子”......貼上這些標(biāo)簽,28歲的孔勝林才算完整。那年,結(jié)束北漂,南下深圳,在中介的介紹下,孔勝林住進(jìn)了城中村一套三居室次臥。這次合租體驗(yàn),對(duì)于孔勝林來(lái)說(shuō),更像是一次“冒險(xiǎn)”。在遭遇室友吵架、忍受室友每天在客廳抽煙、廁所被占等一系列情況后,最終,孔勝林退租了。

  在同事的介紹下,孔勝林住進(jìn)了公司附近的冠寓。在這里,孔勝林感受到了 “社交無(wú)限,親密有間”的租住生活狀態(tài)。在“可進(jìn)可退”的一方天地里,這位“沉默王子”的快樂(lè)才得以找回。孔勝林映射著不少深漂的真實(shí)現(xiàn)狀。每年幾十萬(wàn)外來(lái)人口流入,為深圳帶來(lái)源源不斷發(fā)展動(dòng)力的同時(shí),住房也成為一大難題。

  朝氣蓬勃的深圳市

  年輕人深圳的起點(diǎn):城中村

  不同于北京和上海,城中村在深圳租房市場(chǎng)上,有著特殊意義的存在。據(jù)2020年4月15日深圳市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布人口數(shù)據(jù)顯示,深圳常住人口在1343.88萬(wàn)人,其中非戶籍人口就有849.10萬(wàn)人,占總常住人口的60%以上,這還不包括流動(dòng)人口在內(nèi)。這其中,城中村是深圳異鄉(xiāng)人聚集地,這里有形形色色的人,也有大大小小的夢(mèng)想。對(duì)于很多初來(lái)深圳的人說(shuō),城中村便是他們的第一個(gè)落腳點(diǎn)。

  四年前,拿到深圳某心儀已久的公司offer時(shí),孔勝林興奮不已。父輩南下拼搏的闖勁兒老早就在孔勝林心中埋下種子,深圳成為他人生奮斗向往的戰(zhàn)場(chǎng)。那會(huì)兒他還在北京,和同學(xué)合租著地下室。狹小、陰暗的“半個(gè)房間”,每月卻要花費(fèi)孔勝林近半個(gè)月工資(約1500元)。不堪生活壓力之下,有一天,孔勝林連夜打包了行李,第二天一早就搭火車南下,并成功在深圳龍崗區(qū)丹竹頭地鐵站附近的一個(gè)村子“安定”下來(lái)。合租的小次臥屬于他一個(gè)人的小天地,800塊錢的租金對(duì)于他來(lái)說(shuō)太過(guò)友好。

  彼時(shí),孔勝林心中滿是來(lái)到憧憬中城市的喜悅。在孔心中,深圳像極了紐約,融合了各種各樣的文化,機(jī)會(huì)多,適合奮斗中的年輕人。

  事實(shí)上,不少孔勝林這樣的“深漂”在這里找到了自己的“天地”。在人才引進(jìn)政策加持下,深圳近年來(lái)人口凈流入量不可小覷。根據(jù)深圳市人力資源和社會(huì)保障局資料,自2016年以來(lái),除了針對(duì)高、精、尖人才給予高額獎(jiǎng)勵(lì)以外,深圳市針對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的外來(lái)年輕人提供相應(yīng)的租房和生活補(bǔ)貼,并進(jìn)一步將落戶門檻放寬。這使得深圳在這幾年間,每年凈流入量基本保持在50萬(wàn)左右,人口密度已是全國(guó)第一。

  同時(shí),從人口的年齡構(gòu)成來(lái)看,深圳這座年輕的城市也備受年輕人喜愛(ài)。據(jù)有關(guān)專家透露,深圳20-40歲之間的人群占深圳總?cè)丝诘?0%。勞動(dòng)人口紅利也支撐著深圳經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展。而除了少數(shù)能買房的人群外,多數(shù)人仍面臨著租房問(wèn)題。

  8000塊錢的合租房,成為孔勝林在深圳的起點(diǎn)。但無(wú)法改變的是,深圳城中村合租房始終面臨著人員雜亂、樓間距較小、房子老舊、廚房和廁所狹窄等問(wèn)題。這些房源只能成為初入深圳的年輕人短暫的選擇。對(duì)于孔勝林來(lái)說(shuō),合租帶來(lái)的“被迫社交”壓力更是他搬家的直接原因。

  隨著工作逐漸穩(wěn)定,收入也有所提升,公司附近的龍湖冠寓成為孔勝林的最優(yōu)選擇。除了裝修精美的房間之外,冠寓一樓還設(shè)有免費(fèi)健身房、公共廚房、辦公空間、網(wǎng)游空間等等。孔勝林下班回來(lái)后非常喜歡在健身房跑步一個(gè)小時(shí)。

  不到2000元的友好租金也剛好符合孔勝林在這座城市的“安居”標(biāo)準(zhǔn)。就這樣,在冠寓的一方天地,孔勝利這個(gè)外來(lái)人員找到了久違的放松。

  長(zhǎng)租公寓拿下接力棒

  集中式長(zhǎng)租公寓就這樣接下了深圳城中村手中的接力棒,繼續(xù)承載著這片熱土地上年輕人打拼的軌跡。

  孔勝林在冠寓一住就是三年。

  對(duì)于孔勝林來(lái)說(shuō),冠寓的95后運(yùn)營(yíng)官,像朋友,像家人。由于銷售工作特性,孔勝林每天需要和各種各樣的人打交道。下班回家后,在房間靜靜發(fā)呆或者看書(shū),或者下樓獨(dú)自喝杯咖啡,是他勞累一天工作之后最放松的方式。而在居住的過(guò)程中,遇到任何問(wèn)題,運(yùn)營(yíng)官都會(huì)第一時(shí)間幫忙解決。在簡(jiǎn)單而高效的溝通中,孔勝林感受到了這座城市帶給他的“心安”。

  冠寓是龍湖集團(tuán)旗下的集中式長(zhǎng)租公寓品牌。2010 年,在我國(guó)整體消費(fèi)升級(jí)背景下,以中介為代表的機(jī)構(gòu)開(kāi)始探索改良更新傳統(tǒng)租賃住房產(chǎn)品,1.0 版本的分散式長(zhǎng)租公寓形態(tài)應(yīng)運(yùn)而生;2012 年以來(lái),投身長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)主體逐漸增多,產(chǎn)品形態(tài)逐漸豐富。其中,一大典型代表產(chǎn)品就是整棟物業(yè)改造成租賃住房的長(zhǎng)租公寓出現(xiàn),即 2.0 版本的集中式長(zhǎng)租公寓。

  類似冠寓、碧家、泊寓等集中式長(zhǎng)租公寓,是區(qū)別于自如、蛋殼公寓等分散式長(zhǎng)租公寓的。集中式長(zhǎng)租公寓,一般是由公司集中承租一棟或者幾棟樓房,而后進(jìn)行統(tǒng)一裝修改造。產(chǎn)品設(shè)計(jì)風(fēng)格通常滿足了現(xiàn)代年輕人對(duì)租賃產(chǎn)品簡(jiǎn)約、時(shí)尚的追求。另外,在公寓的一樓以及頂樓等,長(zhǎng)租公寓還會(huì)打造公共廚房、公共書(shū)吧、健身房、網(wǎng)游空間、天臺(tái)花園等一系列供租客免費(fèi)使用的公共空間,滿足居住人群的社交、生活以及放松等需求。

  孔勝林的情況,映射著多數(shù)“深漂”面臨的租住問(wèn)題。從合租走到集中式長(zhǎng)租公寓,除了不一樣的居住形態(tài),更體現(xiàn)了年輕人的租房態(tài)度——追求舒適、獨(dú)立、簡(jiǎn)單而高效的居住空間。就目前深圳市場(chǎng)來(lái)說(shuō),龍湖集團(tuán)旗下的冠寓、碧桂園旗下的碧家以及萬(wàn)科旗下的泊寓都屬于集中式長(zhǎng)租公寓,且在深圳擁有較多的房源。

  龍湖冠寓主要面向80后至00后的年輕人群,力圖貫通整個(gè)城市的生活資源為租住人群所用。通過(guò)產(chǎn)品、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)的不斷優(yōu)化升級(jí),讓年輕人在這里生活獨(dú)立、自在、“零壓力”。

  不難發(fā)現(xiàn),深圳近30家冠寓門店周圍,幾乎都有大型商超,能夠滿足租客的日常生活物資需要。并且,龍湖冠寓大多產(chǎn)品數(shù)都在地鐵站500米之內(nèi),交通十分便利。這一類長(zhǎng)租公寓可以很好的滿足年輕人的生活需求,深受年輕人喜愛(ài)。

  龍湖冠寓深圳荷坳地鐵站店項(xiàng)目

  “深圳確實(shí)是包容性強(qiáng)的城市。我們公寓的價(jià)格、位置、設(shè)施合適,年輕人才愿意住進(jìn)來(lái),才能吸引來(lái)自全國(guó)各個(gè)城市的人才。”深圳冠寓負(fù)責(zé)人孟蒙表示,這些人才務(wù)實(shí)、勤勞、有奮斗精神,這也是深圳的特點(diǎn)。

  成立于2016年末,不到3年時(shí)間,龍湖冠寓如今在深圳寶安、南山、福田、龍崗、龍華等5個(gè)行政區(qū),已經(jīng)擁有近10000余套房源。產(chǎn)品線符合年輕租住人群的需求,例如注重居住生活體驗(yàn)的質(zhì)享型產(chǎn)品——核桃,以鄰為友的綜合型青年社區(qū)——堅(jiān)果,還有更符合產(chǎn)業(yè)園等企業(yè)宿舍需求的高性價(jià)比租房產(chǎn)品——豆豆,龍湖冠寓全新定義租住生活。

  孟蒙介紹,冠寓在深圳的所有門店,出租率基本在90%以上。據(jù)他介紹,冠寓在深圳發(fā)展共分為三個(gè)階段。第一階段要追溯到2017年。彼時(shí),冠寓初入深圳,產(chǎn)品布局主要以軌道交通為主,項(xiàng)目盡量緊鄰地鐵口;第二階段,2018年下半年,應(yīng)市場(chǎng)需求,冠寓開(kāi)始規(guī)模擴(kuò)張;第三階段也是當(dāng)前階段,冠寓更關(guān)注品質(zhì)發(fā)展。

  孟蒙表示,現(xiàn)階段品質(zhì)打造主要分為幾個(gè)方面:90后冠寓運(yùn)營(yíng)官團(tuán)隊(duì),提供專業(yè)、活力、貼心、溫暖的品質(zhì)化服務(wù);研發(fā)增值相關(guān)服務(wù),運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)踐行“空間即服務(wù)”體驗(yàn),力求實(shí)現(xiàn)一鍵享受租住生活;精彩的社群活動(dòng)為年輕人創(chuàng)造更加優(yōu)質(zhì)的生活體驗(yàn)

  利好政策出手幫扶

  目前,我國(guó)包括長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)在內(nèi)的整個(gè)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展目前仍處于初期階段,居民租住意識(shí)轉(zhuǎn)變、租住形態(tài)升級(jí)的空間均較大,這其中蘊(yùn)含著巨大機(jī)遇。尤其在深圳等房?jī)r(jià)高企的一線城市,租房更被需要,長(zhǎng)租公寓有著不可估量的空間。

  深圳市人才安居集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示,截至今年6月,深圳市人才安居集團(tuán)已累計(jì)開(kāi)工項(xiàng)目42個(gè),涉及住房5.7萬(wàn)套,總建筑面積約665萬(wàn)平方米;累計(jì)完成籌建房源11.3萬(wàn)套/間,實(shí)現(xiàn)房源供應(yīng)3萬(wàn)套,服務(wù)2000余家企業(yè)、各類人才60000多人。

  據(jù)孟蒙介紹,龍湖冠寓在深圳就有占比不小的人才公寓產(chǎn)品。一類典型代表如龍華人才安居,這屬于企業(yè)、政府、公寓三方合作產(chǎn)品。該類產(chǎn)品入住租戶大多是高新技術(shù)企業(yè)員工。這些企業(yè)員工基本可以獲得政府相應(yīng)比例的租金補(bǔ)貼。龍湖冠寓的深圳龍華地鐵站項(xiàng)目、新城市花園項(xiàng)目、高新園項(xiàng)目就屬于該類產(chǎn)品;另外一類是,龍湖冠寓在深圳龍崗區(qū)的人才安居產(chǎn)品。龍崗人才安居是政府將租金直接補(bǔ)貼到租戶。租戶只要具備大學(xué)以上文憑,納稅在龍崗區(qū),就可以享受龍崗人才安居40%-50%的房租補(bǔ)貼。

  就如孔勝林所居住的冠寓,環(huán)境、裝修、地理位置都很不錯(cuò),還能享受1000元左右的房租補(bǔ)貼。

  2020年是全面建成小康社會(huì)和“十三五”收官之年,2019 年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申要“大力發(fā)展租賃市場(chǎng)”,長(zhǎng)租公寓是租賃市場(chǎng)的重要組成部分。同年年底,全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議聯(lián)合6部門聯(lián)合發(fā)文再定調(diào):第一,進(jìn)一步培育機(jī)構(gòu)化、規(guī);赓U企業(yè);第二,首提政策性租賃住房?梢(jiàn),集中式長(zhǎng)租公寓仍處于政策紅利期,市場(chǎng)仍大有可為。

來(lái) 源: 金融界

     編 輯:liuy

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