穆迪投資者服務(wù)公司近日發(fā)表報(bào)告稱，深圳政府控制住宅價(jià)格上漲的新措施，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商具有負(fù)面信用影響，原因是這將減少具有購(gòu)房資質(zhì)的人數(shù)，并影響二手房購(gòu)房者，從而抑制房地產(chǎn)需求。
穆迪助理副總裁、分析師陳正量稱：“短期內(nèi)新規(guī)將延緩開發(fā)商的預(yù)售現(xiàn)金流，并對(duì)其流動(dòng)性產(chǎn)生不利影響。長(zhǎng)期來看，新規(guī)可能會(huì)加快行業(yè)整合，因?yàn)檫\(yùn)營(yíng)規(guī)模較小及融資渠道疲弱的開發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)力將會(huì)下降，并面臨出售資產(chǎn)或退出市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。”
在穆迪評(píng)級(jí)的開發(fā)商中，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司 （B1/穩(wěn)定） 和龍光集團(tuán)控股有限公司 （Ba3/正面） 在深圳的業(yè)務(wù)規(guī)模相對(duì)較大，因此會(huì)受到新規(guī)的影響。雖然市場(chǎng)對(duì)上述開發(fā)商在深圳房地產(chǎn)的需求可能會(huì)下降，但其有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品定價(jià)、強(qiáng)大的品牌實(shí)力和適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境變化的能力將緩解不利影響。
調(diào)控措施符合穆迪的預(yù)期，即地方政府將繼續(xù)通過調(diào)整監(jiān)管規(guī)定來穩(wěn)定房?jī)r(jià)，并遏制投資與投機(jī)需求。“我們預(yù)計(jì)，房?jī)r(jià)上漲較快的其他城市也會(huì)出臺(tái)控制房?jī)r(jià)漲勢(shì)的措施�！标愓垦a(bǔ)充稱。
來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
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