7月16日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2020年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)》及《2020年1~6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，今年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9%；6月份全國商品住宅銷售價格微漲，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅回落0.1個百分點；6月份“國房景氣指數(shù)”為99.85，比5月份提高0.50點。

　　國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀表示，6月份，面對復工復產(chǎn)復業(yè)復市繼續(xù)推進，住房需求持續(xù)釋放，各地認真貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，一城一策、因城施策，維護供需平衡，維持市場秩序，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格微漲。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為：“房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)開始轉(zhuǎn)正，市場基本走出了疫情的影響，投資拐點已經(jīng)出現(xiàn)�！�

　　上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長1.9% 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 視覺中國圖 劉國梅制圖

　　二線城市新房漲幅居首

　　據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，6月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。

　　此外，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

　　值得一提的是，易居研究院報告顯示，今年以來，深圳二手房價漲幅均保持排名前5。7月以來，上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較熱的城市如東莞、寧波、杭州、深圳等均進一步出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策，這些城市市場將有所降溫。

　　新房價格方面，銀川領(lǐng)漲70城，6月同比漲幅達到15.7%，環(huán)比漲幅亦達1.9%，已經(jīng)連續(xù)兩個月領(lǐng)漲。另外，6月新房同環(huán)比、二手房同環(huán)比漲幅TOP10城市均有唐山的身影，并居于第一梯隊。

　　“從6月份一二三線城市的新房價格環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.6%、0.9%和0.8%。最大的亮點在于二線城市，其漲幅是三類城市中最大的。二線城市當前房屋交易總體趨于活躍，尤其是各類人才導入后，潛在的購房需求也大增。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，“不過近期包括杭州、寧波等城市收緊政策后，多少說明政策風向有變，這是關(guān)注二線城市樓市的參與者需要注意的�！�

　　記者注意到，從全國70城房價數(shù)據(jù)看，有61個城市新房價格呈現(xiàn)上漲。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，這與2019年三季度最高點持平，同時房價下調(diào)城市僅有7個，也是2019年7月以后的最低水平。

　　“考慮到一級市場對二級市場的價格支撐，預計未來房價下行的空間不大。”貝殼研究院高級分析師潘浩表示。

　　商品房賣了66895億

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，全國商品房銷售面積69404萬平方米，同比下降8.4%，降幅比1~5月份收窄3.9個百分點；商品房銷售額66895億元，下降5.4%，降幅比1~5月份收窄5.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降7.6%，銷售額下降2.8%。

　　與此同時，6月末全國商品房待售面積51081萬平方米，比5月末減少691萬平方米。其中，住宅待售面積減少512萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少106萬平方米。

　　“商品房銷售面積跌幅快速收窄，說明當前房屋交易仍然較熱，比預期情況好很多。下半年，預計各地供應節(jié)奏依然會加快，包括信貸政策等支持力度加大，這都有助于推動銷售數(shù)據(jù)的上升。”嚴躍進表示。

　　值得注意的是，6月單月市場成交數(shù)據(jù)已連續(xù)連續(xù)2個月同比單月上漲，這是疫情平穩(wěn)后第一次出現(xiàn)連續(xù)上漲情況。

　　房企買地花4036億

　　疫情對房地產(chǎn)市場的影響正在進一步減弱，從數(shù)據(jù)上看，6月全國房地產(chǎn)投資開始全面復蘇，從南到北新開工數(shù)據(jù)都在明顯增加。

　　1-6月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資33940億元，同比增長2.3%，1~5月份為下降0.1%；西部地區(qū)投資增長7.6%，增速提高2.0個百分點；東北地區(qū)投資增長1.0%，增速提高0.5個百分點；中部地區(qū)投資仍然下降4.8%，但降幅收窄2.0個百分點；

　　與此同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積、新開工面積、竣工面積均有所增長或降幅收窄，其中房屋竣工面積29030萬平方米，下降10.5%，降幅收窄0.8個百分點。

　　房企上半年土地購置“量跌價漲”，土地購置面積7965萬平方米，同比下降0.9%，降幅比1~5月份收窄7.2個百分點；土地成交價款4036億元，增長5.9%，增速回落1.2個百分點。

　　潘浩向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為：“市場逐漸進入平穩(wěn)修復期。土地購置面積累計同比下降0.9%，降幅大幅收窄，但6月土地購置單價下行，原因在于前期優(yōu)質(zhì)高價地塊占比較高，拉高單價基數(shù)。隨著市場成交量逐漸恢復去年同期水平，土地供應結(jié)構(gòu)開始調(diào)整，高單價地塊數(shù)量減少，市場將恢復平穩(wěn)�！�

　　前6個月，房企到位資金83344億元，同比下降1.9%，降幅比1~5月份收窄4.2個百分點。其中，國內(nèi)貸款13792億元，增長3.5%；利用外資46億元，增長8.0%；自籌資金26943億元，增長0.8%；定金及預收款26474億元，下降7.0%；個人按揭貸款13202億元，增長3.1%。

　　潘浩表示，“房企到位資金已超去年同期水平，下半年隨著國內(nèi)疫情好轉(zhuǎn)，復工復產(chǎn)進一步推進，在金融流動性加強的情況下，房企境內(nèi)的融資環(huán)境也將持續(xù)向好，預計房企到位資金各項指標將繼續(xù)呈上行走勢�！�

　　“疫情平穩(wěn)后，信貸的寬松，各地房地產(chǎn)市場人才政策等刺激是房地產(chǎn)市場復蘇的最主要原因。”張大偉指出。

來 源：每日經(jīng)濟新聞

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