縱觀(guān)上半年的石家莊樓市，整體穩(wěn)定，分化較明顯，有紅盤(pán)也有冷盤(pán)。2020年石家莊樓市半年報(bào)，將結(jié)合房天下平臺(tái)、搜狐焦點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)等地產(chǎn)媒體平臺(tái)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)報(bào)告，從土地、新盤(pán)推盤(pán)、二手房市場(chǎng)等方面全景呈現(xiàn)石家莊樓市全貌。

　　新盤(pán)量同比上漲54.2% 4月成入市最高峰

　　回顧這半年的樓市，市場(chǎng)放量明顯，石家莊新盤(pán)數(shù)量激增，推盤(pán)次數(shù)和推盤(pán)數(shù)量也有提高，尤其6月份，不少房企為了應(yīng)對(duì)年中大考，采取了以?xún)r(jià)換量的政策，開(kāi)盤(pán)推新次數(shù)達(dá)到峰值。

　　來(lái)自石家莊房天下數(shù)據(jù)中心的最新統(tǒng)計(jì)顯示，石家莊2020年開(kāi)年至今，上半年共有37個(gè)純新盤(pán)入市，較2019年上半年24個(gè)新項(xiàng)目入市，同比上漲54.2%，與2018年上半年的38個(gè)僅1個(gè)之差。從業(yè)態(tài)分布來(lái)看，37個(gè)新盤(pán)中，住宅32個(gè)，寫(xiě)字樓/公寓3個(gè)，商鋪2個(gè)。

　　從區(qū)域分布來(lái)看，2020年上半年主城區(qū)新盤(pán)量占比近60%，占據(jù)主導(dǎo)，長(zhǎng)安區(qū)新盤(pán)量最多為8個(gè)，裕華區(qū)、新華區(qū)、橋西區(qū)各4個(gè)，高新區(qū)2個(gè)�？梢�(jiàn)，隨著主城區(qū)征收拆遷的進(jìn)行，土地供應(yīng)增加，各大房企紛紛爭(zhēng)搶入駐。此外，石家莊周邊區(qū)域入市新盤(pán)量與長(zhǎng)安區(qū)持平，表現(xiàn)吸睛。

　　據(jù)石家莊房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2020年上半年石家莊主城區(qū)新盤(pán)量共22個(gè)；石家莊周邊有8個(gè)，其中元氏有2個(gè)；鹿泉區(qū)、正定、藁城區(qū)分別有2個(gè)新盤(pán)，正定新區(qū)1個(gè)。

　　每月新盤(pán)入市量與市場(chǎng)環(huán)境、政策緊密相關(guān)，4月入市最多為9個(gè)新盤(pán)，3月次之，為8個(gè)新盤(pán)入市，3、4月份由于國(guó)內(nèi)疫情的相對(duì)穩(wěn)定，入市量明顯增加。此外，6月有7個(gè)、1月有6個(gè)、2月4個(gè)、5月3個(gè)。

　　2020年上半年全國(guó)性房企市場(chǎng)份額再擴(kuò)大，樓盤(pán)量持續(xù)增加，如：融創(chuàng)時(shí)代中心、保利云上、中�！ぴ棋\、旭輝鉑宸府、龍湖九里晴川 、石家莊恒大時(shí)代新城等。

　　上半年推盤(pán)同比增39.7% 長(zhǎng)安區(qū)推盤(pán)次數(shù)領(lǐng)跑

　　據(jù)石家莊房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2020年上半年石家莊樓市實(shí)際開(kāi)盤(pán)(集中推送房源)總次數(shù)為88次，開(kāi)盤(pán)次數(shù)較2019年上半年的63次上升了39.7%，推盤(pán)密度明顯加大。其中從業(yè)態(tài)分布來(lái)看，住宅開(kāi)盤(pán)82次，寫(xiě)字樓開(kāi)盤(pán)5次，商鋪開(kāi)盤(pán)1次。

　　從2020年上半年各月份樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)數(shù)量以及開(kāi)盤(pán)走勢(shì)來(lái)看，6月份成推盤(pán)最高峰，2月份受春節(jié)假期及疫情的影響無(wú)開(kāi)盤(pán)，3月至6月開(kāi)盤(pán)次數(shù)成上升趨勢(shì)。

　　從開(kāi)盤(pán)區(qū)域分布來(lái)看，其中長(zhǎng)安區(qū)有20次開(kāi)盤(pán)，領(lǐng)跑全市各區(qū)穩(wěn)居首位，備受關(guān)注的棉五廠(chǎng)區(qū)地塊—中海·云錦 6月28日已開(kāi)盤(pán)；其次為鹿泉區(qū)開(kāi)盤(pán)14次，其中力高·悅麓蘭庭連開(kāi)5次，且屢開(kāi)屢罄；橋西區(qū)開(kāi)盤(pán)10次位居第三，其中潤(rùn)德萬(wàn)科翡翠公園三次開(kāi)盤(pán)，連續(xù)加推房源；正定及正定新區(qū)、高新區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、欒城區(qū)、石家莊周邊、藁城區(qū)分別開(kāi)盤(pán)9次、8次、7次、7次、6次、5次、2次。

　　二手房市場(chǎng)三居室受青睞 裕華區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)居第一

　　據(jù)石家莊房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2020年6月，石家莊二手住宅掛牌均價(jià)15463元/平方米，環(huán)比下跌0.37%，同比微跌0.09%。長(zhǎng)期來(lái)看，石家莊二手房?jī)r(jià)格趨于穩(wěn)定，稍有微跌態(tài)勢(shì)，與新房市場(chǎng)不少品質(zhì)房企樓盤(pán)接連問(wèn)世，掀起一波購(gòu)房熱潮相比，二手房市場(chǎng)仍冷清許多，而且隨著對(duì)生活品質(zhì)的追求越來(lái)越高，會(huì)有部分房主選擇出手二手房置換新房。

　　從2020年6月石家莊各區(qū)二手住宅掛牌均價(jià)來(lái)看，依然是裕華區(qū)二手房?jī)r(jià)格最高，為16921元/平方米，其次為配套成熟的橋西區(qū)，均價(jià)15922元/平方米，長(zhǎng)安區(qū)以15582元/平方米的價(jià)格排在第三位，新華區(qū)緊隨其后。正定的房?jī)r(jià)與高新區(qū)相差不大，藁城區(qū)和欒城區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)較低，均在萬(wàn)元以?xún)?nèi)，其中欒城區(qū)二手住宅目前掛牌均價(jià)最低，為9179元/平方米。

　　從購(gòu)房者關(guān)注度來(lái)看，網(wǎng)友搜索行為方面，橋西區(qū)配套成熟，房?jī)r(jià)適中，依然是購(gòu)房者最青睞的區(qū)域，搜索量占比高達(dá)22.28%；其次為新華區(qū)20.46%，裕華區(qū)16.86%，長(zhǎng)安區(qū)15.79%排名第三、第四。鹿泉區(qū)搜索占比接近高新區(qū)，隨著交通越來(lái)越便捷，部分購(gòu)房需求轉(zhuǎn)移至中心城區(qū)外。

　　戶(hù)型搜索方面，搜索占比最高的戶(hù)型為三居，占比39.16%；其次為兩居，搜索量占比34.48%。近幾年購(gòu)房者對(duì)三居室的青睞程度已超過(guò)兩居，二胎時(shí)代，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇一步到位。

　　上半年土地成交3100畝 同比下降31.19%

　　來(lái)自石家莊搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，2020上半年，石家莊成功出讓70宗地，另有20宗地流拍、11宗地停拍，成交總面積達(dá)3099.93畝，同比下降31.19%；總成交額為166.967億元，同比下降39.71%。在土地成交單價(jià)方面，2020年上半年石家莊平均畝單價(jià)為424.18萬(wàn)元/畝，同比2019年上半年的土地成交單價(jià)630.23萬(wàn)元/畝，下降了32.69%。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2020年上半年，石家莊國(guó)土部門(mén)共發(fā)布了38次土地出讓公告，成功出讓70宗土地，20宗土地流拍，11宗土地因故停拍；相比于2019年上半年成交的68宗土地，增加了2宗。

　　從土地出讓區(qū)域分布來(lái)看，2020上半年鹿泉區(qū)出讓15宗地，數(shù)量居各區(qū)之首，實(shí)現(xiàn)土地成交696.7畝，占總成交面積的22.47%。其他區(qū)域的成交情況分別為：正定縣(正定縣去)土地成交共12宗；欒城區(qū)土地成交共11宗；高新區(qū)土地成交共8宗；藁城區(qū)土地成交共8宗；長(zhǎng)安區(qū)土地成交共6宗，成交面積494.31畝；橋西區(qū)土地成交共4宗，成交面積193.55畝；裕華區(qū)土地成交共3宗，成交面積133.26畝；新華區(qū)土地成交共3宗，成交面積228.05畝。

　　相比2019年大房企攻城略地的“主戰(zhàn)場(chǎng)”似乎總是游離在主城區(qū)之外，進(jìn)入2020年以來(lái)，無(wú)論中央商務(wù)區(qū)摘地，還是棉五生活區(qū)地塊引發(fā)的競(jìng)拍大戰(zhàn)，主城區(qū)始終是土地市場(chǎng)的“主角”。周邊區(qū)域土地市場(chǎng)則開(kāi)始降溫。倒是2019年幾乎銷(xiāo)聲匿跡的鹿泉區(qū)，在今年上半年迎來(lái)大翻身，出讓地塊的數(shù)量和占地面積重新占據(jù)榜首。

　　盡管2020年上半年土地市場(chǎng)表現(xiàn)差強(qiáng)人意，但仍能看到不少亮點(diǎn)。尤其進(jìn)入6月份以來(lái)，大房企頻繁亮相，使得土地市場(chǎng)熱度急劇攀升。下半年土地市場(chǎng)能否延續(xù)6月以來(lái)的熱度？據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月將有18宗地入市，涉及主城區(qū)13宗、鹿泉區(qū)2宗地、欒城區(qū)2宗地以及正定新區(qū)1宗地，總面積936.20畝，起始總價(jià)達(dá)73億元。由此可見(jiàn)，土拍大戲仍將持續(xù)上演，下半年和明年樓市可期。

　　來(lái)源：燕趙晚報(bào)

編輯：wangdc