房訊網(wǎng)訊 據(jù)高力國(guó)際最新發(fā)布的北京辦公市場(chǎng)報(bào)告，二季度，北京寫字樓市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖的跡象，正在逐步走出疫情陰霾。一季度被疫情壓制的需求，在二季度開(kāi)始復(fù)蘇，全市甲級(jí)寫字樓凈吸納量約30000平方米。

　　隨著需求開(kāi)始逐步釋放，整體市場(chǎng)空置率在有新增供應(yīng)的情況下穩(wěn)定在16.6%，與上個(gè)季度空置率基本持平。麗澤區(qū)域在本季度成為成交最火熱的市場(chǎng)，優(yōu)質(zhì)的樓宇質(zhì)量加上超高的性價(jià)比使得麗澤區(qū)域的空置水平大幅環(huán)比下降16.2個(gè)百分點(diǎn)至 70.5%。

　　在租金方面，二季度租金依然延續(xù)了高位盤整的態(tài)勢(shì)，整體市場(chǎng)租金水平繼續(xù)小幅環(huán)比下降1.7%至367元每月每平米。從子市場(chǎng)的情況來(lái)看，燕莎區(qū)域的租金降幅依然比較大，環(huán)比下降5%，同比下降18%。價(jià)格長(zhǎng)期堅(jiān)挺的金融街和中關(guān)村延續(xù)了一季度小幅下調(diào)的走勢(shì)，分別環(huán)比下降1.4%和1.5%，但這兩個(gè)子市場(chǎng)依然是北京表現(xiàn)最好的市場(chǎng)，特別是受益于來(lái)自金融和高科技行業(yè)的需求支撐。

　　需要注意的是，雖然可以基本確認(rèn)市場(chǎng)逐步走出疫情陰霾的大趨勢(shì)，但高供應(yīng)的問(wèn)題依然存在。高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，下半年北京市場(chǎng)依然會(huì)迎來(lái)接近70萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)量，明年還有近80萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市。

　　高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示，在高供應(yīng)且需求中性的市場(chǎng)環(huán)境下，空置率預(yù)計(jì)將在2021年達(dá)到本輪高供應(yīng)時(shí)期的最高點(diǎn)，達(dá)到20.7%。在高空置率的市場(chǎng)環(huán)境下，租金依舊會(huì)保持緩慢下探的趨勢(shì)，但下方空間已經(jīng)非常有限，2021年和2022年可能會(huì)成為本輪市場(chǎng)租金調(diào)整的真正底部。

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